Дело № 2-87/2025

УИД 15RS0001-01-2024-002387-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - АМС Притеречного сельского поселения), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра) о признании право собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения о признании за ним права собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 64,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом. В обоснование иска сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором истец без получения разрешения на строительство построил нежилое здание - магазин, общей площадью 64,9кв.м. В выдаче разрешения на строительство ему было отказано ввиду того, что объект уже построен.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в письменном заявлении, основываясь на доводах иска, полностью поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра, будучи уведомленным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 при обращении с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ АМС 

<

адрес> РСО-Алания письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что объект уже построен.

Постановлением Главы АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ после проведения публичных слушаний представлено разрешение на условно разрешенный вид использования части земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, ориентировочной площадью - 70 кв.м, - «Магазины: - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.)) вид территориальной зоны - «Ж-1 - зоны индивидуальной жилой застройки».

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания ОКС (магазин) не пересекает границ охранной зоны линии электропередачи № ПС «Черноярская» - ПС «Терек» (Реестровый номер №, Учетный номер: №) и охранной зоны объекта электросетевого хозяйства № (Реестровый номер №, Учетный номер: №), занимает часть земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, и не нарушает безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Согласно экспертному заключению № эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция территории, назначение помещения), пожарным нормам, правилам землепользования и застройки 

<

адрес> и АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный объект - нежилое здание - магазин общей площадью 64,9кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует виду разрешенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1(паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН: №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании право собственности на магазин, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 64,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 64,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня вынесения решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко