РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца ООО «Комфорт Дом» - ФИО1 ( по доверенности);

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2020 по иску ООО «Комфорт Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт Дом» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года в размере 114161,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3483,24 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателем является ФИО4 С 01.08.2012 года ООО «Комфорт Дом» является ресурсоснабжающей организацией с.Хрящевка по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению. У ответчика за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года образовалась задолженность составляет 114161,91 рублей, которую она до настоящего времени не погасила, направленная письменная претензия с требованием погашения задолженности за оказанные коммунальные услуги оставлено ФИО2 без исполнения.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 13.07.2020 года, 27.07.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, Государственная жилищная инспекция Самарской области.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг, однако просил исключить из расчета задолженности сумму в размере 13145,92 рублей, которая составляет начисления по холодному водоснабжению в квартире ответчика за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года, поскольку в указанный период холодное водоснабжение в квартире отсутствовало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик является наследником принявшим наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт Дом» является ресурсоснабжающей организацией с.Хрящевка по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, собственником и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> предоставляются на основании договора на предоставление коммунальных услуг населению №, заключенного между ООО «Комфорт Дом» (исполнитель) и ФИО4 (потребитель). В связи с этим с августа 2012 года ООО «Комфорт Дом» предоставляет коммунальные услуги по указанному адресу на основании указанного договора.

Правоотношения сторон урегулированы нормами ЖК РФ и ГК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента.

В соответствии с Правилами также Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а Исполнитель в свою очередь имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, однако, собственник жилого помещения ФИО2 не осуществляла плату за помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

02.02.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о необходимости погашения задолженности в размере 270517,80 рублей. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из счетов на оплату коммунальных услуг видно, что на имя ФИО4 со стороны истца в указанный период предоставлялись коммунальные услуги, за которые ежемесячно начислялись платежи в соответствии с тарифами и нормативами жилищно-коммунальных услуг.

В рамках концессионного соглашения, заключенного 01.08.2012 г. с Администрацией с. Хрящевка, ООО «Комфорт Дом» для начисления платы за предоставленные коммунальные услуги по холодному водоснабжению были переданы лицевые счета потребителей коммунальных услуг с. Хрящевка.

Лицевой счет по квартире № дома 

<

адрес> был передан ООО «Комфорт Дом» разделенным между супругами ФИО6 и ФИО4 По лицевому счету № - плательщиком являлся ФИО6, которому производились начисления платы за предоставленные коммунальные услуги на площадь квартиры равной 36,8 м. кв. По лицевому счету № - плательщиком являлась ФИО4, которой производились начисления платы за предоставленные коммунальные услуги на площадь квартиры равной 22,6 м. кв.

В расчете о задолженности в строках с 1 по 6 включительно сумма, указанная в столбце «Итого», состоит из общей суммы начислений по двум лицевым счетам, (квитанции приобщены к материалам дела).

В квитанциях об оплате коммунальных услуг для ФИО6 указывался адрес: 

<

адрес>, а для ФИО4 адрес: 

<

адрес> Однако фактически указанные два адреса являются одной квартирой.

Из пояснений представителя истца следует, что в декабре 2017 года в ООО «Комфорт Дом» по телефону обратилась ФИО2, которая сообщила о том, что ФИО6 и ФИО4 являются умершими, также она сообщила, что она будет оформлять квартиру в собственность как наследница. На момент обращения ФИО7 у нее отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, возможность заключить договор на предоставление коммунальных услуг с ФИО2, не представлялось возможным. После обращения ФИО2 руководством ООО «Комфорт Дом» было принято решение о начислении платы за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу на один лицевой счет, принадлежащей ФИО4 Данное решение было принято в связи с тем, что между последней и ООО «Комфорт Дом» был заключен договор на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо официальных документов, являющихся основанием для расторжения договора, в общество представлено не было.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года составляет 114161,91 рублей.

Ответчик не отрицает наличие у нее перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг, однако считает, что из представленного расчета задолженности за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года следует исключить начисления по водоотведению на сумму 7227,47 рублей и холодному водоснабжению на сумму 5918,45 рублей (всего на сумму 13145,92 рублей), поскольку в указанный период в квартире ответчика, по адресу: 

<

адрес> отсутствовало холодное водоснабжение. В обоснование данного довода представлен акт отключения от центрального водопровода по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела сторона истца не отрицала факта того, что в указанный период ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению не оказывались. 

Из акта о проведении контрольной проверки показаний квартирных приборов учета от 07.07.2020 года следует, что прибор учета по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению у ответчика отсутствует, холодная вода есть.

Довод стороны ответчика о необоснованном включении в расчет задолженности начислений по водоотведению на сумму 7227,47 рублей и холодному водоснабжению на сумму 5918,45 рублей (всего на сумму 13145,92 рублей) за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года и необходимости исключения указанных сумм, суд считает несостоятельным, ввиду следующего.

В материалы дела представлены квитанции о начислении суммы по оплате коммунальных услуг. В данных столбцах за каждый месяц, входящий в период, за который составлен расчет задолженности, рассчитана сумма начислений за соответствующий вид коммунальной услуги, рассчитанная как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. То есть фактически это начисления за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Указанные начисления производятся в соответствии с тарифом, утвержденным Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, для соответствующего расчетного периода.

Расчет произведен в соответствии с формулой № 11 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, представленный истцом расчет является арифметически верным, обоснованным, начислений за услуги водоотведения и холодного водоснабжения по индивидуальным приборам учета за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года данный расчет не содержит.

С учетом изложенного суд считает, что уточненные исковые требования о взыскании с ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3483,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфорт Дом» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комфорт Дом» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2017 года по 01.06.2020 года в размере 114161 рубль 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комфорт Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины 3483 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Председательствующий