Дело № 2-730/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности 43 АА0990981 от 31.01.2017 г.,

при секретаре судебного заседания Новоселовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты>. В обоснование своих требований указала, что 23.03.2016 между истцом и ФИО5 был заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец передал, а Заемщик принял в собственность денежные средства в размере 300.000 руб., обязавшись вернуть указанную сумму в срок до 20.09.2016. 01.03.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от 23.03.2016. В нарушение условий договора ответчиком ФИО3 обязательства по возврату суммы долга в установленный срок исполнены не были, в связи с чем истец был вынужден обратиться к мировому судье за защитой своих нарушенных прав. 21.06.2017 и 28.06.2017 мировым судьей судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от 23.03.2016. Судебные приказы не отменены и направлены на исполнение в УФССП России по Кировской области. В отношении должника возбуждены исполнительные производства 

<

данные изъяты>. До настоящего времени ответчиком меры по погашению задолженности не принимаются. 23.03.2016 при заключении договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО3, ФИО4 предоставлено в залог недвижимое имущество: комната, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенная на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты>, с залоговой стоимостью 300.000 руб. Полагает, что имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства перед кредитором. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку исполнения обязательства более трех месяцев.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество - комнату, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов с дальнейшем обращением вырученных от продажи средств в погашение долга по договору займа от 23.03.2016, взысканного на основании судебных приказов № 63/2-1262/2017, 63/2-1318/2017, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 300.000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставили суд в известность о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как предусмотрено п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности: неустойкой, залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3). 

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В ходе судебного заседания установлено, что 23.03.2016 между ФИО6 и ФИО3 заключен договор займа. По условиям данного договора ФИО1 (Займодавец) передала в собственность ФИО3 (Заемщику) денежные средства в размере 300.000 руб. 

Ответчик ФИО3 (Заемщик) в свою очередь обязался вернуть истцу указанную сумму в срок до 20.09.2016, в соответствии с п. 1.4 договора займа (л.д. 6-8).

В силу п. 1.3 договора займа исполнение данного договора обеспечивается залогом недвижимого имущества, предмет залога: комната, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенная на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты>. Залоговая стоимость составляет 300.000 руб. Существующих ограничений (обременений) права при заключении договора не зарегистрировано. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а в части обязательств по его регистрации – с момента его подписания и действует до полного заполнения условий договора (п. 6.1 договора залога имущества) (л.д. 9-10).

01.03.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от 23.03.2016, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 3.2 договора и изложении его в следующей редакции: «В связи с нарушением срока оплаты суммы займа и процентов по займу, указанных в п.2.2, 2.3 договора займа, Заемщик принимает на себя обязательство в срок до 20 марта 2017, уплатить Займодавцу пени за просрочку исполнения обязательства в размере 490.000 руб.» (л.д. 11). 

В установленный срок договором займа от 23.03.2016 обязательства по возврату суммы долга ответчиком ФИО3 перед истцом исполнены не были.

28.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору займа от 23.03.2016, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения (л. 16)

21.06.2017 и 28.06.2017 мировым судьей судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от 23.03.2016 в размере 503.662, 28 руб. и пени, в соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2017 в размере 494.050 руб. (л.д. 12-13).

Ответчиком ФИО3 судебные приказы не отменены, направлены в УФССП России по Кировской области на исполнение. 

08.09.2017 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова № 63/2-1262/2017 от 21.06.2017 в отношении должника ФИО3 УФССП России по Кировской области принят на исполнение (л.д. 14).

До настоящего времени ответчиком меры по погашению задолженности по судебному акту не принимаются.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество - комнату, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов с дальнейшем обращением вырученных от продажи средств в погашение долга по договору займа от 23.03.2016, взысканного на основании судебных приказов № 63/2-1262/2017, 63/2-1318/2017, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 300.000 руб. 

23.03.2016 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 23.03.2016 ответчиками ФИО3, ФИО4 предоставлен залог на недвижимое имущество: комнату, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, заложенное ответчиками ФИО3, ФИО4 Реализация указанного выше заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре залога имущества. Залоговая стоимость заложенного имущества, определенная истцом и ответчиком в п. 1.1 договора залога имущества, сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО4 - комнату, площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенную на 2 этаже дома по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 300.000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова 

Мотивированное решение 

изготовлено 21 февраля 2018 г.