УИД 61RS0050-01-2024-000285-47 Дело № 2-368/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Г.Ф., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: С.В.Ф., С.Т.П., К.В.В., Ш.Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: С.В.Ф., С.Т.П., К.В.В., Ш.Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что П.Г.Ф.ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 11.04.2002. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 11.04.2002 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от 04.09.2000, составленному МБТИ Пролетарского района, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая истцу, является квартирой № 2.

Квартира № 2 расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, находящемся в собственности истца согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2023, запись государственной регистрации № от 31.10.2023.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеется общедомовое имущество: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № 2 и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).

Кроме того, решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 16.04.2015 по делу № 2-245/2015 по иску С.В.Ф., С. (Х) С.Т.П., К.В.В. (Х) К.В.В., Ш.Л.В. (С.) Ш.Л.В. к Администрации Пролетарского городского поселения, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая соседям Истца, признана самостоятельным конструктивным целым - квартирой № 1 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.

В настоящее время право собственности соседей на 1/2 долю двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № прекращено, на основании вышеуказанного решения суда за С.В.Ф., С.Т.П., К.В.В., Ш.Л.В. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 за каждым) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (записи государственной регистрации права № от 18.06.2018; № от 18.06.2018; № от 18.06.2018; № от 18.06.2018).

Истцом за время эксплуатации реконструкция принадлежащей ей квартиры не производилась. Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от 04.09.2000, составленному МБТИ Пролетарского района, общая площадь квартиры № 2, как и площадь квартиры № 1, на дату инвентаризации составляла 34,5 кв.м. При этом при расчете общей площади жилых помещений, согласно действовавшим на тот момент правилам, не учитывалась площадь холодных коридоров. В этой связи учтенная при проведении инвентаризации общая площадь двухквартирного жилого дома составила 69 кв.м.

С данной площадью рассматриваемый двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете по настоящее время.

Согласно техническому плану квартиры № 2 от 28.03.2024, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 28.03.2024 уточненная общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 44,7 кв.м. Увеличение общей площади жилого помещение обусловлено учетом площади холодных коридоров, уточнением внутренних размеров в ходе натурного обследования жилого помещения.

Аналогично с учетом площади холодных коридоров на данный момент уточнена и площадь соседней квартиры - квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая согласно сведениям ЕГРН составляет 51,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № ввиду уточнения площади входящих в его состав жилых помещений (квартир № 1 и № 2) также подлежит уточнению и в настоящее время она фактически составляет: 44,7 кв.м + 51,9 кв.м = 96,6 кв.м.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Причем, ввиду прекращения соседями права общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом и регистрации за ними права на квартиру в указанном двухквартирном доме, в настоящее время Истец не может свободно реализовать свое право на отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, поскольку для этого требуется совершение нотариального договора и получение согласия (отказа от права преимущественной покупки) других участников долевой собственности, что по указанной причине сделать невозможно.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома в индивидуальную квартиру.

Таким образом истец намерен прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить, что принадлежащая П.Г.Ф. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением - квартирой № 2, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; признать за П.Г.Ф. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; уточнить общую площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 96,6 кв.м.; прекратить за П.Г.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации права № от 11.04.2002).

Истец П.Г.Ф. и её представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица С.В.Ф., С.Т.П., К.В.В., Ш.Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, от С.Т.П. поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что истцу П.Г.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, общей площадью 705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен объект недвижимого имущества, также находится в собственности истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении».

Из материалов дела, судом установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 16.04.2015 по гражданскому делу № 2-245/2015 по иску С.В.Ф., С. (Х) С.Т.П., К.В.В. (Х) К.В.В., Ш.Л.В. (С.) Ш.Л.В. к администрации Пролетарского городского поселения, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая третьим лицам по настоящему спору С.В.Ф., С.Т.П., К.В.В., Ш.Л.В. признана самостоятельным конструктивным целым - квартирой № 1 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.

Право собственности С.В.Ф., С.Т.П., К.В.В., Ш.Л.В. на 1/2 долю двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 за каждым) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>).

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеется общедомовое имущество: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, в том числе решением суда от 16 апреля 2015 года.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой № 2, признав за истцом право собственности на квартиру.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников, за которыми уже зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от 04.09.2000, общая площадь квартиры № 2, как и площадь квартиры № 1, на дату инвентаризации составляла 34,5 кв.м. При этом при расчете общей площади жилых помещений, согласно действовавшим на тот момент правилам, не учитывалась площадь холодных коридоров. В этой связи учтенная при проведении инвентаризации общая площадь двухквартирного жилого дома составила 69 кв.м.

По ранее действующему законодательству (до принятия ЖК РФ 2005 года) площадь не отапливаемых пристроек не включалась в общую площадь жилого дома, а с 1 марта 2005 года в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, площадь пристроек стала учитываться в общей площади дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в пункте втором которого (письма) «О порядке учета площади холодных пристроек» предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Согласно техническому плану квартиры № 2 от 28.03.2024, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 28.03.2024 уточненная общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляет 44,7 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН площадь соседней квартиры - квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 51,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № ввиду уточнения площади входящих в его состав жилых помещений (квартир № 1 и № 2) составляет: 44,7 кв.м + 51,9 кв.м = 96,6 кв.м.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.Ф. удовлетворить.

Установить, что принадлежащая П.Г.Ф. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением - квартирой № 2, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за П.Г.Ф. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Уточнить общую площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 96,6 кв.м.

Прекратить за П.Г.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации права № от 11.04.2002).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 мая 2024 года.