Дело № 2-431/2025

УИД 32RS0012-01-2025-000503-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

06 октября 2025 года г. Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего – судьи Ленкова И.С.

при секретаре судебного заседания Веселовой М.А.,

с участием заместителя прокурора Карачевского района Брянской области 

Прохоренко Ю.С., 

представителя истца ФИО1 – адвоката Зайцевой Е.В., 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ворониной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО2, однако с 2013 года по месту регистрации они не проживают, членами семьи собственника не являются, выехали в неизвестном направлении, вывезли все принадлежащие им вещи, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. Согласно условий п. 7 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 31.01.2014. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчики не исполнили.

Просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Определением суда от 06.10.2025 производство по делу прекращено в части требований истца ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Истец ФИО1, извещенная судом надлежащем образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в рассмотрении дела через своего представителя – адвоката Зайцеву Е.В..

Представитель истца адвокат Зайцева Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду месту регистрации. В настоящее время место регистрации и место жительство ФИО2 неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Воронина С.А., с иском не согласна, так как позиция ответчика в настоящее время не известна.

Представитель ОВМ ОМВД России по Карачевскому району, извещенный судом надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Зайцеву Е.В., представителя ответчика ФИО2 адвоката Воронину С.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Карачевского района Брянской области Прохоренко Ю.С., полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

На основании статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для признания утратившим право пользования прежнего собственника.

В силу ст. 3 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2025. 

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшими жильцами условиями сделки не предусмотрено, более того согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был сняться с регистрационного учета, и освободить жилой дом до 31.01.2014.

Согласно справке № от 19.08.2025, выданной ООО «РИРЦ» Брянской области, совместно с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: др. родственник – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, др. родственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и др. родственник – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (временная регистрация с 26.10.2023 – 26.10.2028).

Согласно копии из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, в указанном жилом помещении с 27 октября 2010 года зарегистрирован ответчик ФИО2.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылался на то, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает, членом ее семьи не является, вывез принадлежащие ему вещи из указанного жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является как собственником, так и членом семьи собственника и между сторонами не достигнуто соглашение по вопросу пользования ответчиком данным жилым помещением, при этом у истца (нового собственника жилого помещения) не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях, а регистрация ФИО2 в жилом помещении ФИО1 препятствует осуществлению ее права собственности на жилой дом, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым домом и считает необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств, суд находит, что ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий . И.С. Ленков

Мотивированное решение суда изготовлено: 06.10.2025г.