...

№ 2-3042/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО3, (ФИО4 до регистрации брака), выступающей, в том числе представителем третьих лиц ФИО5, ФИО6 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру , в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска с учетом уточнения требования о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО5, который с ... по ..., т.е. в период брака, работал в товариществе с ограниченной ответственностью «...» ( далее -...»). В ... году на основании заявления ФИО5 указанная квартира была предоставлена в собственность ФИО5, а также членам его семьи: жене ФИО1, дочери ФИО7, сыну ФИО6 Денежные средства за квартиру были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении мной денежных средств. Представителем ... мне были переданы ключи от квартиры, а также документы на нее. При этом было сказано о том, что договор передачи и иные документы для оформления права собственности будут подготовлены позднее, но этого не было сделано.

ДД.ММ.ГГГГ истец и члены семьи были зарегистрировались в данном жилом помещении.

Семейные отношения с ФИО5 не сложились, в ... году он уехал на постоянное место жительства по другому адресу, был снят с регистрационного учета по адресу: , что подтверждается копией поквартирной карточки. Брак официально был расторгнут в ... году. Его место жительства в настоящее время истцу неизвестно.

При этом перед отъездом ФИО5 между ними было достигнуто соглашение, согласно которому квартира по адресу: остается в собственности истца.

В течение всего срока владения квартирой с ... года и до настоящего времени претензий от бывшего собственника, третьих лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. До настоящего времени истец считает данную квартиру своей собственной.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представителя истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец фактически квартирой владеет с ... года, все условия приобретательной давности соблюдены, квартира на момент передачи была оплачены, квартира была предоставлена в собственность, организация ликвидирована, иных правопритязаний нет, право собственности других лиц на квартиру отсутствует.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил провести судебное заседание в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО8, выступающая, в том числе представителем третьих лиц ФИО5, ФИО6, в судебном заседании исковые требования считала подлежащими удовлетворению, пояснила, что их семья проживала в данной квартире с ... года. Третьи лица на квартиру не претендуют, считают, что признание на нее права собственности за истцом обосновано и законно. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15, 16, 19 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость и непрерывность владения) на протяжении 15 лет.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состояла в браке с ФИО5, ФИО3 (ФИО4 до регистрации брака) и ФИО6 являются их детьми что подтверждается выпиской отдела ЗАГС г.Томска комитета ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении № ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака ... № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38,85,108).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ... в должности «...», что подтверждается записями в трудовой книжке ФИО5 (л.д. 27-30). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5, ведущего специалиста ... предоставило в собственность ФИО5, а также членам его семьи: жене ФИО1, дочери ФИО7, сыну ФИО6 квартиру №, расположенную адресу: г, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищной комиссии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии ... от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ надлежало оформить договор передачи и внести в кассу ... денежные средства в размере ... руб. 

Обязательства по оплате ... данной квартиры были выполнены истцом, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств ФИО1 в сумме ... руб. (л.д. 24).

Согласно акту на передачу от ДД.ММ.ГГГГ ... в лице директора З.Н.Д. передало ФИО1 ключи от квартиры, а также следующие документы: Свидетельство о собственности на здание (помещение) №, Технический паспорт на квартиру. 

Из содержания искового заявления следует, что договор передачи и иные документы для оформления права собственности должны были быть подготовлены позднее, но этого не было сделано.

Рассматривая представленные документы в совокупности, суд считает установленным факт приобретения истцом спорной квартиры, переход права на которую не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из содержания искового заявления следует, ... году ФИО5 уехал на постоянное место жительства по другому адресу, был снят с регистрационного учета по адресу: Перед отъездом ФИО5 было достигнуто соглашение, согласно которому квартира по адресу: остается в собственности истца, поскольку с истцом остаются дети и эта квартира является единственным местом жительства для истца и детей. Данные обстоятельства подтвердила третье лицо ФИО8

Как следует из поквартирной карточки на спорную квартиру, справки о регистрации ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства, расположенного по адресу: (л.д. 39,40).

Согласно справке о регистрации паспортного стола УК «...», ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 зарегистрирована в данном жилом помещении по настоящее время.

Обстоятельства владения ФИО1 квартирой как собственной, несения бремени на ее содержания подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (оплаченными счет- квитанциями за ЖУ, оплаченными счет-квитанциями за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и теплоснабжение) за ... год, ... год (л.д. 43-69), справками об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 41-42), обращением о проведении ремонта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), что также подтверждает открытость владения.

То обстоятельство, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более ... лет) владеет квартирой №, расположенной по адресу: ,как своей собственной, подтвердила свидетель С.Е.В. показав, что с ... проживает с истцом в одном доме, является ее соседкой, истец проживает в своей квартире постоянно с 1993 года, владение свое не скрывает, оплачивает коммунальные платежи. Квартиру предоставила организация для семьи истца. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку показания свидетелей последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, суд находит возможным положить их в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более ... лет) владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, открыто и добросовестно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ответу Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ответу МБУ «Томский центр инвентаризации и учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответ Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ ответу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права, правопритязания и заявленные права требования, аресты на объект: квартира, адрес: отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник спорной квартиры ... согласно свидетельству о собственности на здание (помещение) № (л.д. 26), с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, учетная карточка предприятия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35). 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ, № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление пленума), содержащимся в пункте 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Поскольку деятельность юридического лица ... прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ, доказательств о наличии правопреемников у ... суду не представлено, следовательно, прежний собственник спорной квартиры в настоящее время отсутствует. Таким образом, в силу закона (статья 1151 ГК РФ) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска переходит в собственность выморочное имущество, и, следовательно, муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

В пункте 20, 21 Постановления Пленума указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Исходя из анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: , то есть подтвердила основания для признания за ней в силу приобретательной давности права собственности, следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Т.А. Мелентьева

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу