Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Садовниковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о включении квартиры в наследственную массу,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области о включении квартиры в наследственную массу, в обоснование требований указала, что ФИО2 (двоюродной сестре истца) была предоставлена 3-х комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области» с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №

В марте 2017 года ФИО2 изъявила намерение приватизировать занимаемую по договору социального найма квартиру.

У ФИО2 имелось заболевание вен нижних конечностей, она передвигалась только в пределах занимаемой квартиры, в связи с чем, самостоятельно обращаться в необходимые инстанции не могла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ногинского нотариального округа ФИО3 на дому удостоверила доверенность от имени ФИО2 на приватизацию квартиры. 

В начале апреля ДД.ММ.ГГГГ года на приеме в Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в отделе приватизации жилья сотрудник администрации предоставила представителю ФИО2 перечень документов, необходимый для приватизации квартиры.

Согласно перечню документов, в отдел администрации необходимо было предоставить:

1. договор социального найма на квартиру;

2. технический паспорт БТИ на квартиру;

3. паспорт ФИО2;

4. выписку из домовой книги;

5. копию финансового лицевого счета;

6. кадастровую справку (с указанием адреса квартиры, кадастрового номера и кадастровой стоимости квартиры;

7. доверенность.

Ознакомив представителя ФИО2 с перечнем документов, необходимых лля приватизации, сотрудник администрации направила его в соответствующие организации для сбора необходимых документов, согласно установленного перечня, что им было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 обратился в ООО «МосОблЕИРЦ» Управление Ногинск за получением копии финансового лицевого счета. В этот же день ему была выдана копия финансового лицевого счета на квартиру для приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 обратился в БТИ за оформлением технической инвентаризации квартиры и получением технического паспорта.

Сотрудником БТИ была выдана квитанция об оплате услуг за техническую инвентаризацию в сумме 

<

данные изъяты> рублей. ФИО2 оплатила услуги БТИ за инвентаризацию квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд техника БТИ на осмотр квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 был получен на руки технический паспорт БТИ на квартиру.

Далее, представитель ФИО2 обратился в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг за получением кадастровой справки, содержащей адрес квартиры, кадастровый номер и кадастровую стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на приеме в МФЦ специалист сообщила представителю ФИО2, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о 

<

адрес>. Специалист МФЦ рекомендовала представителю ФИО2 обратиться в БТИ и получить в БТИ технический паспорт на квартиру по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года, чтобы поставить квартиру в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный объект, после чего заказать кадастровую справку. Представитель ФИО2 до первых майских праздников обратился в БТИ за получением технического паспорта на квартиру по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ год. Сотрудник БТИ сообщила представителю ФИО2, что паспорта БТИ на указанную квартиру по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года архив БТИ не содержит. В первый день после майских праздников - ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 повторно обратился в МФЦ и сообщил, что предоставить в МФЦ технический паспорт на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год невозможно ввиду его отсутствия. Специалист МФЦ посоветовал представителю ФИО2 обратиться через МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, приобщив к заявлению имеющийся технический паспорт БТИ на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Представитель ФИО2 обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости №, приобщил к заявлению копию технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ состояние ФИО2 резко ухудшилось, и по приезду скорая помощь констатировала ее смерть в квартире по месту регистрации.

По заявлению представителя ФИО2 техническая ошибка в кадастре была исправлена, но получены документы об исправлении технической ошибки были ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти. Весь пакет документов, необходимый для приватизации квартиры, был готов.

ДД.ММ.ГГГГ утром истец позвонила представителю ФИО2 по телефону и сообщила о смерти ФИО2.

В связи с тем, что согласно п.1 пп.6 ст. 188 ГК РФ доверенность прекращает свое действие в случае смерти лица, выдавшего доверенность, представитель ФИО2 не смог подать полный пакет собранных документов на приватизацию квартиры.

Истец является наследником по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей сестры - ФИО2

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Ногинского нотариального округа Московской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2

Воля ее сестры - ФИО2 на приватизацию занимаемой квартиры была выражена в ее действиях, в том числе, в выдаче доверенности на право совершения всех действий, связанных с приватизацией квартиры, занимаемой ей по договору социального найма.

О том, что ФИО2 хотела приватизировать квартиру, свидетельствует и тот факт, что при жизни ФИО2 ее представителем были собраны все документы, необходимые для приватизации квартиры, оплачена и проведена техническая инвентаризация квартиры, исправлены и приведены в соответствие документы кадастрового учета на квартиру. Однако, в связи со скоропостижной смертью ФИО2 не успела завершить процесс приватизации.

Возможность соблюсти правила оформления документов на приватизацию исключалась в связи со скоропостижной смертью ФИО2 (то есть, по независящим от нее причинам), при этом последняя при жизни своими действиями, в том числе выдачей доверенности на совершение действий по приватизации, выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ей не могло быть отказано.

Каких - либо доказательств изменения воли ФИО2 (отмена доверенности) на момент ее смерти не имелось. Более того, при жизни, за месяц до смерти, ФИО2 обратилась в нотариальную контору г. Н. к нотариусу ФИО3 за оформлением завещания на квартиру.

Нотариус Ногинского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на дому ФИО2 удостоверила завещание в пользу ФИО1.

Таким образом, полагает, что само по себе не обращение ФИО2 или ее представителя по доверенности при ее жизни с заявлением о приватизации квартиры в отдел приватизации не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленного требования о включении квартиры в наследственную массу.

При наличии волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быть отказано в реализации этого права.

В связи с чем, факт отсутствия заявления ФИО2 должен оцениваться судом наряду с иными обстоятельствами дела, которые с достоверностью свидетельствуют о том, что ФИО2 были предприняты действия, свидетельствовавшие о ее безусловном намерении воспользоваться предоставленным ей правом приватизации жилого помещения.

Считает, что при таких обстоятельствах указанная квартира должна быть включена в наследственную массу ФИО2

Просит: 

Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру 

<

адрес>

Истец, представитель третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика требования не признал, представил письменные возражения, просит отказать по изложенным в них основаниям

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что двоюродной сестре истца ФИО1 ФИО2 была предоставлена 3-х комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Между администрацией муниципального образования «Город Ногинск Московской области» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № 

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, в марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 изъявила намерение приватизировать 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ногинского нотариального округа ФИО3 на дому удостоверила доверенность на представление интересов ФИО2 на имя ФИО1

Ранее ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО3 удостоверено завещание ФИО2, в котором последняя завещает квартиру 

<

адрес>, являющуюся муниципальной собственностью муниципального образования «Город Ногинск Московской области», ФИО1.

Истец ФИО1 в обоснование требований ссылается на то, что основная часть документов, необходимых для передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, были собраны, покойная ФИО2 своими действиями - выдачей доверенности выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла ее приватизировать по независящим от нее причинам - в связи со смертью.

Однако, при жизни ФИО2 либо ее представители, в том числе ФИО1, с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения -

<

адрес> в порядке приватизации в уполномоченный жилищный орган не обращались, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ими не подавались.

ФИО2, являясь нанимателем спорного жилого помещения и единственной зарегистрированной в квартире, скончалась ДД.ММ.ГГГГ. До момента смерти ФИО2 заявления от имени последней о передаче квартиры 

<

адрес> в собственность в порядке приватизации, в администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» не поступило. 

С учетом данного обстоятельства, а так же положений ст.ст. 2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», оснований для включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за истцом права собственности на нее в порядке наследования не имеется, так как включение жилого помещения в наследственную массу возможно только в том случае, когда наниматель выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией, с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него не зависящим.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию жилого помещения, получение части документов для приватизации, устные заявления о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о включении квартиры в наследственную массу отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: