УИД № 63RS0030-01-2021-001011-92

производство №2-828/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДЖКХ», ООО «ВЕЛЕС», ООО «ЕРЦ г. Тольятти» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о защите прав потребителей, к ООО «ДЖКХ», ООО «ВЕЛЕС», ООО «ЕРЦ г. Тольятти», указав, что с 1981 г. ее бывший супруг, ФИО2 являлся нанимателем квартиры по адресу: ....

С даты заключения брака и по 2003 г. они проживали в данной квартире с своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с тем, что ФИО2 вел аморальный образ жизни, брачные отношения между ними были прекращены. Истец и ее дочь ФИО3 в 2003 г. выехали на другое постоянное место жительства, где проживали по февраль 2016 г. В указанный период времени они жили вместе с матерью, ФИО4 по адресу: Самарская область, ....

В декабре 2015 г. вышеуказанная квартира была освобождена ФИО2, и они с дочерью вселились в квартиру.

За время своего проживания в квартире ФИО2 привел ее в негодное для проживания состояние, в связи с чем, квартире требовался капитальный ремонт. При этом, на момент заселения почти два года в указанной квартире отсутствовала электроэнергия.

Фактически она и ФИО3, вселились в спорную квартиру с 10.02.2016 г., что подтверждается актом о вселении, выданным Территориальным общественным самоуправлением № 8 Комсомольского района городского округа Тольятти Самарской области.

В 2014 г. истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на свое имя.

На момент вселения ей стало известно, что за спорную квартиру имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим, она обратилась в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» с просьбой переоформить лицевой счет, исключить из него задолженность ФИО2, а также произвести перерасчет в связи с отсутствием электроэнергии. Все необходимые документы ею были предоставлены.

Лицевой счет был переоформлен на истицу, но квитанцию на оплату жилья и коммунальных услуг за декабрь 2015 г. она получила с задолженностью, как и все последующие квитанции.

В платежных документах, в том числе и по состоянию на декабрь 2020 г., сумма, подлежащая к оплате, указана в размере 331 404 рубля.

С данной суммой задолженности и с периодом ее формирования истец не согласна, считает, ее завышенной и незаконной. Истец, считает, что требования по ее оплате должны предъявляться к бывшему нанимателю казанной квартиры ФИО2

Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконными действия ООО «ВЕЛЕС» (ранее — ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») по зачислению на лицевой счет № 

<

***> задолженности бывшего нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

...>; признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет № 

<

***> задолженности бывшего нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру; обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежных документов о расчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № 

<

***> задолженность бывшего нанимателя указанной квартиры, а также начисленные на нее пени.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время истец ежемесячно в полном объеме и без задержек оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, ею производится оплата задолженности, сформированная ранее.

11.12.2019 г. истцом была направлена претензия в ООО «ВЕЛЕС» с просьбой предоставить информацию о размере задолженности и начисленным пеням за коммунальные услуги по лицевому счету № 

<

***> с указанием порядка ее начисления и расчета, так как несмотря на производимую оплату, размер задолженности увеличивается. Однако ответ на обращение не поступил.

17.03.2020 г. между ООО «ВЕЛЕС» и ООО «ДЖКХ» был заключен договор № Д-82 уступки права требования долга (цессии). На основании данного договора ООО «ВЕЛЕС» уступил ООО «ДЖКХ» право требования с собственников и нанимателей жилых помещений задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.

При этом, согласно данному договору, ООО «ДЖКХ» было передано право требования с истца задолженности в размере 170528,19 руб.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2019 г. по 29.02.2020 г., входящее сальдо на 01.01.2019 г. по лицевому счету №

<

***> составляет 177273,69 руб.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. входящее сальдо на 01.01.2020 г. составляет 177308, 37 руб.

В платежном документе за декабрь 2020 г. ФИО1 выставлена сумма задолженности задолженность в сумме 331404 руб. Каким образом сформирована указанная сумма задолженности, ответчик не объясняет, на письменные запросы истца ответ не дает.

01.02.2021 г. истец вновь обратилась в ООО «ДЖКХ», ООО «ВЕЛЕС» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с претензией об исключении вышеуказанной задолженности из лицевого счета № 

<

***>. Данная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа.

Сложившаяся ситуация нарушает ее права истца, так как оплачивая текущие платежи без нарушений, оплачивая долги, имеющиеся по лицевому счету, истцу начисляется сумма задолженности в большем размере.

Всё вышеуказанное заставляло истца испытывать постоянный стресс, поскольку истец находится в трудном материальном положении, в связи с экономическим кризисом в стране, связанным с распространением коронавирусной инфекции.

Кроме того, с истцом проживает престарелая мать, а также дочь и несовершеннолетний сын, которого она воспитывает одна. Общий доход их семьи является невысоким, и выплачивать несправедливо начисленную задолженность истец не может. 

Представитель ответчиков ООО «ДЖКХ» и ООО «ВЕЛЕС» ФИО5 исковые требования не признала, показала, что истец зарегистрирован в спорном помещении с 1988 г.

Несмотря на то, что нанимателем являлся ФИО2, истец ФИО1 являлась членом семьи нанимателя и имела равные в ним права.

Согласно ч. ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилою помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма.

Образовавшаяся задолженность, указанная в платежных квитанция, взыскана с истца в судебном порядке, но поскольку она не исполнена, имеющаяся задолженность указывается в платежных квитанциях.

25 января 2016 г. ФИО6 11.А. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности № 13/к на сумму 225 044,55 руб., что свидетельствует о том, что задолженность ею была признана и она имела желание ее погасить.

ООО «ВЕЛЕС» управляло многоквартирным домом по ул. Никонова, д. 15, в период с мая 2014 по октябрь 2017 г. Каких-либо обращений в адрес управляющей компании по исключению задолженности, либо о перерасчете жилищно-коммунальных услуг от истца не поступало.

В период управления МКД ООО «ДЖКХ», с ноября 2017 г. поступали обращения истца о предоставлении информации на предмет образовавшейся задолженности, ответы на обращения были направлены в адрес истца, причина неполучения их адресатом – не знает. Пояснить, почему в платежных квитанциях увеличивается сумма задолженности, ответчик объяснить не может, так как оформлением квитанций занимается иная служба управляющей компании.

Представитель ответчика полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные документы, пришел к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пунктов 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (далее - Приказ 43/пр) утверждена новая примерная форма платежного документа.

В соответствии с рекомендациями формы платежного документа в нем отражаются виды полученных услуг, объем коммунальной услуги, тарифы, размеры начислений за текущий период, перерасчеты, льготы, субсидии, задолженность ха предыдущие периоды.

Судом установлено, что на квартиру по адресу: 

<

...>, сформирован лицевой счет на оплату коммунальных услуг № 

<

***>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №110 Комсомольского судебного района г. Тольятти от 30.09.2010 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2009 г. по 31.05.2010 г. в размере 43551, 87 руб., пени в сумме 1895,42 руб. (л.д.57).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №110 Комсомольского судебного района г. Тольятти от 30.09.2010 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2008 г. по 31.05.2009 г. в размере 35588,13 руб., пени в сумме 5556,89 руб. (л.д.58).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №110 Комсомольского судебного района г. Тольятти от 06.09.2010 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2007 г. по 30.04.2008 г. в размере 3715,33 руб., пени в сумме 9525,50 руб. (л.д.59).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №110 Комсомольского судебного района г. Тольятти от 06.09.2011 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2010 г. по 30.11.2010 г. в размере 22149,98 руб., пени в сумме 1554,27 руб. (л.д.60).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №110 Комсомольского судебного района г. Тольятти от 14.09.2011 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2010 г. по 31.05.2011 г. в размере 27482,43 руб., пени в сумме 623,51 руб. (л.д.61).

Судебным приказом от 29.01.2016 г. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Департамент ДЖК г. Тольятти» солидарно взыскана задолженность в размере 90932,66 руб. по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2011 г. по 01.06.2013 г. и пени в сумме 27096,26 руб.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что по договору о безвозмездной передаче квартиры от 07.02.2014 г. ФИО1 является собственником квартиры квартиру по адресу: 

<

...>.

Актом о вселении от 11.10.2016 г. подтверждено, что ФИО1 вселилась в указанную квартиру 10.02.2016 г. (л.д.9).

Данное обстоятельство приводит к выводу, что ФИО1 не являлась членом семьи бывшего нанимателя ФИО2, что дает суду основания считать, что включение в платежные квитанции долгов, образованных прежним нанимателем жилого помещения, является не обоснованным.

Сторонами не оспаривается, что в период с 2004 г. управление домом осуществлялось управляющими компаниями ООО «Департамент ЖКХ», ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», ООО «ВЕЛЕС», ООО «ДЖКХ».

По договору цессии № Д-82 от 17.03.2020 г. ООО «ВЕЛЕС» получил от ООО «ДЖКХ» право требования с собственников и нанимателей жилых помещений задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по обязательствам должников на основании заключенных договором управления (л.л.д.19-20).

В приложении к указанному договору под № 516 указан переход права требования по лицевому счету №

<

***> на сумму 170528,89 руб. к ФИО1 (л.д.21).

По договору цессии № Д-308 от 23.06.2014 г. ООО «Департамент ЖКХ» получил от ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» право требования с собственников и нанимателей жилых помещений задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по обязательствам должников на основании заключенных договором управления.

В приложении к указанному договору под № 757 указан переход права требования по лицевому счету №

<

***> на сумму 396 281,86 руб. к ФИО2

Иных Договоров о передаче права требования задолженности лицевому счету №

<

***> от управляющих компаний друг другу суду не предоставлено.

25 января 2016 г. между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и ФИО6 11.А. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности № 13/к на сумму 225 044,55 руб., в соответствии с которым ФИО1. обязалась производить ежемесячную оплату текущих платежей и вносить по 18753,71 руб. в течение 12 месяцев для погашения суммы задолженности. 

Суд находит неправомерным возложение на ФИО1 долгов по коммунальным платежам, возникших у прежнего квартиросъемщика ФИО2, поскольку ФИО1 и ФИО2 членами одной семьи не являлись, ФИО1 вселилась в квартиру в январе 2016 г., что подтверждено Актом о вселении (л.д.9) и Справкой, составленной ТОС № 8 (л.д.8). 

Сумма задолженности образована до вселения ФИО1 в квартиру, при управлении управляющей компанией ООО «Департамент ЖКХ».

Квитанцией об оплате коммунальных платежей за январь 2016 г. следует, что ФИО1 19.01.2016 г. внесла 300000 руб. ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» за оплату коммунальных услуг. 19.02.2016 г. ФИО1 внесла 10000 руб. за оплату коммунальных услуг ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

В выписке по лицевому счету №

<

***> видно отражено поступление за январь 2016 г. на сумму 293185,66 руб. и 10000 руб.

Представитель ответчика не смог объяснить причину зачислений не полной суммы, сославшись на то, что управление дома осуществляло ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», правопреемником которой ответчик ООО «ДЖКХ» не является.

Выпиской по счету и платежными квитанциями за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2020 г. подтверждено, что ФИО1 ежемесячно вносит оплату коммунальных услуг в полном размере. Более того, ФИО1 с января 2016 г. ежемесячно вносится сумма, которая превышает начисленный размер платежей.

По состоянию на 01.01.2016 г. сальдо составляло 293185,66 руб., по состоянию на 01.01.2018 г. - 188449,60 руб., на 01.01.2019 г. – 177128,14 руб., но в квитанции отражена задолженность на 01.01.2019 г. в размере 183276, 13 руб., а на 01.12.2020 г. – на сумму 331404 руб., на 01.01.2020 г. - в сумме 327 110 руб., на 01.01.2021 г. – в сумме 332227 руб.

Из записки – расчета начисления пени по лицевому счету следует, что управляющая компания начисляет пени в соответствии с требованиями указанной нормы закона.

При этом объяснить причину увеличения суммы задолженности с июня 2019 г. от суммы 187 108 руб. до 312 641 руб. в июле 2019 г. ответчик не смог.

Данное обстоятельство дает основания считать, что в платежных квитанциях отражается сумма задолженности, которая не соответствует фактической сумме задолженности и сведениям по лицевому счету. 

Так, из выписки по лицевому счету следует, что с февраля 2014 г. до октября 2017 г. управление многоквартирным домом осуществлял ООО «ВЕЛЕС», который не отражал наличие задолженности ФИО1 перед ним.

Суд полагает, что включение в лицевой счет задолженности, образованной предыдущим квартиросъемщиком перед ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», является необоснованным. 

Соглашение о рассрочке оформлено между истцом и ООО «Департамент Жилищно-коммунального хозяйства г. Тольятти» 25.01.2016 г. Долг по лицевому счете №

<

***> сформирован до указанной даты.

К указанному времени переход прав по лицевому счету №

<

***> от ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ООО «Департамент ЖКХ» уже произошел, так как договор цессии между ними заключен 23.06.2014 г. На момент оформления Соглашения о рассрочке платежа управление домом осуществлял ООО «ВЕЛЕС», у которого не было никаких основания для включения суммы задолженности для оплаты ФИО1, так как между ним и ООО «ДЖКХ» договор цессии заключен только 17.03.2020 г

Из объяснения ответчика следует, что задолженность, взысканная по судебным актам, исполнение которых осуществляется самостоятельно, также отражается в платежных квитанциях. При этом, суммы, поступающие по исполнению судебных решений, на лицевом счет не отражаются, что не позволяет определить, какая сумма и по какому судебному акту имеющейся задолженности погашена. 

Доказательствами, полученными в ходе рассмотрения спора, подтверждено, что основная сумма задолженности сформирована предыдущим квартиросъемщиком ФИО2 

Суд полагает, что включение в платежные квитанции ФИО1 суммы задолженности предыдущего квартиросъемщика, размер которой увеличивается по непонятной причине, является неправомерным.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд, суд находит не состоятельным, так как в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ВЕЛЕС» и ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет № 

<

***> задолженность бывшего нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: ....

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежных документов по лицевому счету № 

<

***> сведения о задолженности бывшего нанимателя квартиры по адресу: ...., и начисленные ранее пени.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2021 г. Судья-