Дело № 2-363/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Шиловой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В квартире также были зарегистрированы прежние собственники ДНЮ, ФИО2 ДНЮ добровольно снялась с регистрационного учета, ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Полагает, что с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежнего собственника прекратилось.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, выселить ответчика и снять его с регистрационного учета.

Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 06 октября 2020 года производство по данному делу в части исковых требований ФИО1 о выселении из жилого помещения ответчика ФИО2 прекращено, в связи с отказом истца от указанных требований.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме, против снятия с регистрационного учета не возражает. Там же указал, что в спорном жилом помещении не проживает с 2015 года, его вещей в квартире не имеется. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации - далее по тексту ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7).

Также установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы ДНЮ ФИО2 (л.д. 6). 

Обязательство сняться с регистрационного учета из отчужденного жилого помещения ответчиком ФИО2 до настоящего момента не исполнено, ответчик фактически не проживает в квартире с 2015 года, но сохраняет регистрацию по указанному адресу (л.д. 8, 12).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей и имущества ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется, прав на пользование не заявляет, обязательств по внесению платы за коммунальные услуги не выполняет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не опровергаются ответчиком ФИО2 

Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не устанавливалось.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований.

Так как ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с его отчуждением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение уплаченной государственной пошлины 300 (триста рублей).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2020 года.