Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-001246-47

Производство № 2-666/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 16 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г., 

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией, производящей обслуживание жилых многоквартирных домов (далее МКД), в том числе по адресу ул.....г...... В период .. .. ....г.. ООО «УК ЖКХ» производило обслуживание указанного МКД согласно договору от .. .. ....г.., заключенного ООО «УК ЖКХ» и собственниками МКД

.. .. ....г. в адрес ООО «УК ЖКХ» поступило письмо (вх. №...) от ФИО2, с приложенной копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., о чем свидетельствует копия Протокола общего собрания, проведенного в период с 18:00 .. .. ....г. по 21:00 .. .. ....г. Согласно Протоколу указанного собрания от .. .. ....г. собственниками МКД было принято решение (в том числе) - расторжение всех действующих с ООО «УК ЖКХ», выбор в качестве управляющей организации ......., утверждение условий договора с указанной организацией, выбор совета дома, выбор председателя совета МКД, утверждение оплаты вознаграждения председателя совета МКД, утверждение тарифов на содержание МКД, платы за вывоз ТКО, наделение полномочиями ООО ......., определения способа уведомления собственников о проведениях общих собраний, места хранения протоколов и иные вопросы. 

Решения, принятые на указанном собрании без учета волеизъявления большинства собственников многоквартирного дома, с нарушениями законодательства причиняют истцу убытки, т.к., фактически, МКД по адресу ул.....г..... обслуживается компанией ООО «УК ЖКХ» на основании решения собрания собственников от .. .. ....г..

ООО «УК ЖКХ» заблаговременно уведомило собственников МКД по адресу ул.....г....., о своем намерении обратится в суд, путем размещения объявлений на информационных досках.

По мнению истца, при проведении вышеуказанного собрания были нарушены следующие нормы закона:

Договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме только по основаниям, установленным ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом и право принятия решения о выборе иной управляющей организации возникает у собственников помещений, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. На момент проведения общего собрания управляющей организацией у дома по адресу ул.....г....., было избрано ООО «УК ЖКХ», договор от .. .. ....г.. с которым до настоящего времени не расторгнут, фактически управление МКД не прекращается и по сей день. В повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» включен не был, в протоколе указание на подобные нарушения отсутствуют, форма управления домом так же не менялась. Таким образом, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» и заключении договора управления с ООО «....... Так же, ранее, в период с 18:00 .. .. ....г.. по 22:00 .. .. ....г.. собственниками указанного МКД, по инициативе ФИО2 уже проводилось общее собрание с аналогичными вопросами. Так же собственником, инициировавшими общее собрание - ФИО2 была нарушена ч. 4 ст.450.1 ГК РФ, согласно которой сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 9.2. договора управления №... от .. .. ....г.., заключенного ООО «УК ЖКХ» с собственниками МКД, указанный договор заключен сроком на 5 лет, т.е. до .. .. ....г.. Расторжение по инициативе собственников не предусмотрено, однако Протоколом общего собрания собственников от .. .. ....г.. в вопросе №... указано о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК ЖКХ», в тоже время, дата расторжения единственного заключенного договора - договора управления от 01.07.2015г. не указана. Так же отсутствует соглашение с ООО «УК ЖКХ» о расторжении договора от .. .. ....г. Следовательно, инициатор проведения собрания ФИО2 своими действиями нарушила не только нормы ЖК РФ, но и положения договора №... от 01.07.2015г. Кроме того, указанное решение является неисполнимым, т.к. неясно, до какой даты действует договор управления с ООО «УК ЖКХ».

В ходе проведения вышеуказанного общего собрания собственников были нарушены и другие нормы ЖК РФ, в частности, в нарушение п.3 ст. 45 ЖК РФ в ходе голосования, приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, указанное собрание было неправомочно, отсутствовал кворум. 

Кроме того, согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Фактически голосование собственников дома в очной форме, а так же уведомления собственников в срок не менее 10 дней до предстоящего голосования в очной и заочной форме не проводилось. Считает, что нарушения, допущенные в ходе подготовки и проведения указанного собрания являются существенными, указанное собрание не выражает воли большинства жителей многоквартирного дома по адресу ул.....г......

На основании вышеизложенного, учитывая, что решение о расторжении всех договоров с ООО «УК ЖКХ», и иные решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу ул.....г....., проведенном в форме заочного голосования в период в период с 18:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г.., противоречит положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ - указанное решение о расторжении договора нарушает права и законные интересы истца - ООО «УК ЖКХ».

Указанное собрание было проведено по инициативе ФИО2, которая поставила на голосование вышеуказанные вопросы, нарушая вышеуказанные положения законодательства РФ, следовательно ФИО2 является надлежащим ответчиком.

В ходе проведения общего собрания имелись многочисленные нарушения. Согласно документам, представленным ответчиком, уведомление о проведении общего собрания .. .. ....г. подписанное инициатором проведения общего собрания - ответчиком ФИО2 является Приложением №... к протоколу общего собрания от №...., следовательно, никак не могло быть изготовлено .. .. ....г.. Так же, подписи собственников на уведомлении о проведении общего собрания, так же являются Приложением №... к вышеуказанному протоколу от .. .. ....г.. и свидетельствуют о якобы подтверждении указанными собственниками размещения уведомлений на информационных досках в подъезде в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. - т.е. в период проведения собрания, а не за 10 дней до его начала. Кроме того, указанные подписи, в нарушение ст. 60 ГПК РФ не могут быть надлежащим доказательством, т.к. таблица «Подписи собственников помещений» размещена на другой странице Уведомления, само Уведомление не прошито, листы не пронумерованы, указания - за что именно расписывались собственники, в какое время - в таблице отсутствуют.

Копии уведомлений, представленных третьим лицом - ГЖИ ....... не могут быть признаны допустимыми доказательствами, согласно ст.60 ГК РФ, т.к. не могут быть идентифицированы по месту размещения - на каком именно МКД и в какое время они были размещены.

Таким образом, доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в МКД не предоставлено.

Так же, договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме только по основаниям, установленным ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом и право принятия решения о выборе иной управляющей организации возникает у собственников помещений, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В тоже время, в повестку дня вопрос о ненадлежащем выполнении ООО «УК ЖКХ» своих работ по управлению МКД включен не был, в уведомлении о проведении общего собрания от .. .. ....г.. и протокола от той же даты так же не указаны. При этом, форма управления домом так же не менялась, на момент проведения общего собрания управляющей организацией в дома по адресу ул.....г....., было избрано ООО «УК ЖКХ», договор от .. .. ....г.. с которым расторгнут не был. Таким образом, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» и заключении договора управления с ООО «ООО УК «Альфа-Сервис». 

Относительно представленных третьим лицом - ГЖИ - документов, а именно, заявления ФИО21 и ответ на него со стороны ГЖИ поясняет, что указанные документы уже были предметом рассмотрения в ходе судебного разбирательства по делу №... о проведенном ранее, в период с 18:00 .. .. ....г.. по 22:00 .. .. ....г.. собственниками указанного МКД, по инициативе ФИО2 общего собрания с аналогичными вопросами. Согласно решению Орджоникидзевского суда ....... от .. .. ....г.. по делу №... и апелляционному определению от .. .. ....г.., судом дана оценка указанным документам. В тоже время, на общем собрании указанные документы не были предметом обсуждения, не включались в повестку дня.

Иных документов, а именно - реестра голосования собственников ответчиком предоставлено не было. Указанный факт является злоупотреблением правом со стороны ответчика.

Со стороны третьего лица - ООО «УК«Альфа-Сервис» были предоставлены бюллетени голосования собственников, однако реквизиты собственников - свидетельства о праве собственности, отметки голосования - «за, против, воздержался», подпись проголосовавшего закрыты ярлыками, в связи с чем как либо использовать указанные документы не представляется возможным. Указанные документы не несут какой либо информационной ценности и не могут являются допуститмым доказательством. Считает, что указанный факт является злоупотреблением правом со стороны третьего лица.

Третьим лицом - ГЖИ ....... области представлены многочисленные документы, в том числе реестр голосования.

Из представленных документов можно установить следующие нарушения при проведении общего собрания: Расторжение договора управления заключенного ООО «УК ЖКХ» по инициативе собственников не предусмотрено, указанный договор заключен сроком на 5 лет, т.е. до .. .. ....г.. Однако Протоколом общего собрания собственников от .. .. ....г.. в вопросе №... указано о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК ЖКХ», в тоже время, дата расторжения единственного заключенного договора - договора управления от .. .. ....г.. не указана. Так же отсутствует соглашение с ООО «УК ЖКХ» о расторжении договора от .. .. ....г. Следовательно, инициатор проведения собрания ФИО2 своими действиями нарушила не только нормы ЖК РФ, но и положения договора №... от .. .. ....г.. Кроме того, указанное решение является неисполнимым, т.к. неясно, до какой даты действует договор управления с ООО «УК ЖКХ». Более того, собственникам для согласования был предложен проект договора с ООО «УК Альфа-Сервис», как Приложение №... к Протоколу от .. .. ....г.. Согласно указанному проекту, срок окончания действия договора - не указан, так же он отсутствует.

Кроме того, имеет место противоречие в дате заключения договора с ООО «Альфа- Сервис» - согласно вопросу повестки дня №... протокола Общего собрания договор предполагалось заключить с .. .. ....г.., но принято решение о заключении договора с .. .. ....г.. Таким образом, исходя из материалов, представленных ответчиком и третьими лицами, можно сделать вывод, что общее собрание проходило без надлежащего уведомления собственников, на голосование не были поставлены вопросы о досрочном расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» и причинах таких действий предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственником не были доведены существенные условия нового договора с ООО «УК Альфа-Сервис» - срок его действия, указанный вопрос на собрании не обсуждался, а дата его подписания отличается от указанной в протоколе.

В ходе проведения общего собрания имелись многочисленные нарушения, в частности отсутствовал кворум. 

Согласно протоколу общего собрания, заявлено, что в голосовании принимало участие ....... кв.м, что составляет - 56,05%

Фактически, при подсчете указанных в протоколе площадей квартир собственников, указанных в бюллетенях голосования, совокупная площадь составляет ....... к.м, т.е. на 15кв.м меньше.

Общая площадь дома ....... кв.м.

Согласно документам, представленным ответчиком, третьими лицами: ООО «УК«Альфа- Сервис» и ГЖИ ....... установлено что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., проводилось в период с 18:00 .. .. ....г. по 21:00 .. .. ....г.. В тоже время, ряд собственников подписали листы голосования в период до начала проведения общего собрания (как в очной, так и в заочной форме) или после его окончания и составления протокола, в согласно которому был произведен подсчет голосов собственников, участвующих в общем собрании. Следовательно, их голоса нельзя учитывать при подсчете кворума участвующий в общем собрании собственников.

Кв. №... - общая площадь ....... кв.м, согласно бюллетеню проголосовавших, собственник квартиры - ФИО1, указана дата заполнения - .. .. ....г. Подлежит исключению из реестра голосования ....... кв.м

Кв. №... - общая площадь ....... кв.м, согласно бюллетеню проголосовавших, собственник квартиры - ФИО2, указана дата заполнения - .. .. ....г.. Подлежит исключению из реестра голосования 44 кв.м.

Кв. №... - общая площадь ....... кв.м, согласно бюллетеню проголосовавших, собственник квартиры - ФИО3, указана дата заполнения – .. .. ....г.. Подлежит исключению из реестра голосования ....... кв.м.

Так же, ряд собственников не принимали участие в голосовании, что подтверждается отсутствием их подписей: ул.....г..... - общая площадь ....... кв.м, согласно бюллетеню проголосовавших собственник квартиры ФИО4. В качестве номера документа, подтверждающего свидетельство о праве собственности, указан №...а, т.е. кадастровый номер квартиры. В тоже время согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г.., указанная квартира принадлежит ФИО5. В ходе судебного заседания .. .. ....г.. представителем ответчика была представлена копия Свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли ул.....г..... пользу ФИО4 ( т.е. ....... кв.м). Однако, согласно ч. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права на общую площадь ул.....г..... - ....... кв.м или же на ....... доли - ....... кв.м не предоставлены, право собственности на указанную квартиру за ФИО4 отсутствует. Подлежит исключению .......8 кв.м.

Таким образом, не подлежат учету в голосовании кв. №.... Площадь указанных квартир составляет ....... кв.м. Кроме того, 15 кв.м - ошибка при подсчете бюллетеней проголосовавших собственников. Следовательно, бесспорно подлежит исключению из реестра проголосовавших площадь 165,3+15=180,3 кв.м.

Следовательно, 1506,34-180,3= 1326,04 кв.м, что составляет ....... %.

Кроме того, Ответчиком не предоставлены оригиналы документов по собственникам кв. №....

Кв. №... - общая площадь 44 кв.м согласно бюллетеню голосования, собственник ....... - ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .. .. ....г.., доля в праве собственности - ....... кв.м. На бюллетене голосования указана фамилия подписавшего - ФИО7, и такая же фамилия стоит вместо её подписи. Документов, подтверждающих смену фамилии не предоставлено, в реестре голосования они не указаны. Подлежит исключению ....... кв.м.

Кв. №... - общая площадь .......5 кв.м, согласно бюллетеню голосования, собственник квартиры ФИО8, и такая же фамилия стоит вместо её подписи. Согласно выписки из ЕГРН от .. .. ....г.., собственник - ФИО9. Документов, подтверждающих смену фамилии не предоставлено, в реестре голосования они не указаны. Подлежит исключению ....... кв.м.

Таким образом, помимо вышеуказанных, не принимали участие в голосовании квартиры площадью ....... кв.м.

......., что составляет 47,18%, следовательно кворум отсутствует.

Так же имеются и иные нарушения при проведении общего собрания. Так, согласно вопроса №... Протокола общего собрания, собственникам предложено избрать из числа собственников помещений многоквартирного дома ФИО16 и секретаря собрания, членов счетной комиссии. В качестве членов счетной комиссии выбран ФИО24 - кв. ....... и ФИО25 - ....... Однако, согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г.. ФИО25 не является собственником указанной квартиры. Так же, ФИО24 не является собственником помещения в МКД и следовательно данный факт не подлежит доказыванию. Таким образом, инициатором собрания - ФИО2 были нарушены условия общего собрания - вместо собственников в качестве членов счетной комиссии были предложены на голосование посторонние лица, и подсчет голосов, подлинность подписей участников общего собрания никем не установлен.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... проведенного в период с 18:00 .. .. ....г.. по 21:00 .. .. ....г..

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО23, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1, л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления и дополнений к нему.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО26, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (т.2, л.д. 86), в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что истцом заявлено об отсутствии законных оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК ЖКХ» и выбора новой управляющей организации. Данные доводы несостоятельны, связаны с неверным толкованием норм права. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленного протоколом от .. .. ....г.., было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с ООО «УК ЖКХ». Вместе с тем, настаивают о наличии ненадлежащего исполнения ООО «УК ЖКХ» условий договора управления. Кроме того, по запросу суда в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Кузбасса предоставлена копия заявления собственника жилого помещения №... в многоквартирном доме по ул.....г..... и ответ ГЖИ ул.....г....., согласно которым установлено нарушение при расчете платы за холодную воду, истцу выдано предписание об устранении выявленного нарушения. .. .. ....г. в каждом подъезде дома было размещено уведомление о проведении с .. .. ....г.. общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. С .. .. ....г.. было начато очно-заочное голосование, которое завершилось .. .. ....г.. Кворум место имел. Счетной комиссией был произведен подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, составлен и подписан протокол общего собрания от .. .. ....г.. Во исполнение указанного законоположения ими в каждом подъезде ул.....г......03.2020г. на досках объявлений были размещены сообщения об итогах прошедшего голосования. Частью 2 статьи 47 ЖК РФ установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Таким образом, позиция истца по поводу исключения голосов собственников квартир №... и №... является необоснованной. Собственник ....... доли в ул.....г..... - ФИО10 лично принимала участие в оспариваемом собрании, а указание в начале бюллетеня отчества «ФИО20» является опиской. Собственником квартиры №... является несовершеннолетний ФИО11 ........ ФИО12, подписавшая бюллетень, является согласно свидетельству о рождении его матерью. Собственником ....... доли квартиры №... является ФИО4, принявшая участие в голосовании, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .. .. ....г.. Собственником ....... доли ул.....г..... является ФИО40 (ранее - ФИО6) ФИО18, о чем она собственноручно указывает в начале бюллетеня. Изменение фамилии связано с вступлением в брак и дальнейшем её сохранении после расторжения брака. Собственником ....... доли ул.....г..... является ФИО13, принявшая участие в голосовании. Указание подписи «ФИО13» выше графы «подпись», сразу после указания Ф.И.О. не ведет к недействительности бюллетеня. Собственником квартиры №№... является ФИО8 (ранее - ФИО9) ФИО19. Изменение фамилии связано со вступлением в брак. Таким образом, исключению из расчета кворума подлежит лишь площадь ул.....г..... (43,7 кв.м.). Что не влияет на результат - собрание правомочно. (1506,34 - 43,7) х 100% : 2687,3 = 54.43%. Кроме того, собственниками квартиры №... на праве совместной собственности являются ФИО14 и ФИО15 на основании договора приватизации от .. .. ....г.., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии ........ Присутствие же в составе счетной комиссии не собственника помещения в доме не является существенным нарушением и не ведет к ничтожности оспариваемого собрания.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, Новокузнецкое отделение – ФИО27, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.2, л.д. 85), в судебном заседании пояснила, что инспекцией не проводилась оценка протокола от 31.03.2020г., обращений граждан по вопросам проверки легитимности указанных решений собственников не поступало. Имеется существенное нарушение при проведении голосования, а именно отсутствует кворум, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка ФИО28, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.3, л.д. 27), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т.3, л.д. 26), дополнительно пояснила, что администрация района не уполномочена присутствовать на общих собраниях собственников многоквартирных домов, влиять на собственников МКД при выборе способа управления домом или управляющей компании, вмешиваться в деятельность управляющих компаний. Никакими сведениями по обжалуемому решению общего собрания по ул.....г..... администрация района не располагает.

Представитель третьего лица ООО «УК "Альфа-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО30 в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что собрание проходило в .. .. ....г., главной темой собрания являлось расторжение договора управления МКД с ООО «УК ЖКХ» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Альфа-Сервис». У нее были претензии к ООО «УК ЖКХ», она и ответчик обращались в управляющую компанию по поводу ремонта, санитарным состоянием дома занималась только уборщица, она никогда не видела, чтобы приезжала аварийная служба. ООО «УК ЖКХ» произвели только ремонт крыльца. В период проведения собрания действовали ограничения в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции, в связи с чем с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственникам квартир были вручены бюллетени, почему бюллетени были вручены менее чем за 10 дней до начала собрания, она пояснить не может. С .. .. ....г. по .. .. ....г. бюллетени были собраны, кто-то из собственников самостоятельно принес бюллетень, у кого-то забирал старший подъезда. Она собрала бюллетени из квартир с №..., в каждой бюллетене стояло согласие, кто-то при ней ставил свои подписи, не помнит стояла ли подпись в бюллетене из квартиры №.... Кроме бюллетеней она ничего не собирала. В бюллетене не может поставить подпись жилец, не являющийся собственником жилого помещения. Со всеми собственниками она знакома, документы о праве собственности ей никто не предъявлял. Она принимала участие в собрании, муж и дочь участия не принимали, поскольку муж является ......., у него нет ног, а дочь была на работе. В бюллетенях расписывались лично ее муж и дочь. ФИО24 не является собственником квартиры №..., собственниками указанной квартиры являются жена и сын ФИО31, однако ФИО31 является членом счетной комиссии, поскольку он всю жизнь проживает в доме по ул.....г...... Собственником квартиры №... является супруг ФИО29, которая является старшей подъезда, почему ее и избрали в счетную комиссию. После окончания собрания, ей неизвестно собрала ли ФИО29 документы. В бюллетене квартиры №... дата была указана .. .. ....г., ей неизвестно каким образом данный документ был посчитан по кворуму. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г...... Собственниками квартиры являются она и е сын ФИО15. Она не желает, чтобы ее дом обсуживала ООО «УК ЖКХ», поскольку от указанной компании невозможно добиться ремонта, крыльцо было отремонтировано после того, как женщина сломала руку, дом находится в упадке, кроме уборки дворником, дом более никак не обслуживается. Ее супруг писал жалобы в инстанции по поводу высокого одн. Общее собрание собственников проходило в конце .. .. ....г., главной темой собрания являлось расторжение договора управления МКД с ООО «УК ЖКХ» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Альфа-Сервис». Объявление о проведении собрания было развешано на щитке на каждом этаже, на информационном стенде. В конце марта, точное число она назвать не может, она получила бюллетень, иных документов не получала, в бюллетене она поставила свою роспись, также расписался и ее сын, она самостоятельно ставила дату голосования в бюллетене, через дня 2-3 бюллетень забрали, она предъявила свидетельство о праве собственности. подтвердила, что в представленной бюллетене стоит подпись ее и сына, и дата указана ее рукой.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании .. .. ....г. суду показал, что он проживает по ул.....г....., собственником квартиры не является. Он является членом ФИО22 дома, поскольку проживает в указанном доме с ....... года. В собрании он принимал участие как старший подъезда, сам не голосовал. Он развешивал уведомления на каждом подъезде, разносил бюллетени с .. .. ....г. по .. .. ....г. по своему подъезду, дня через 3 собирал бюллетени. Когда собирал бюллетени они уже были подписаны, сам не видел кто подписывает, свидетельство о праве собственности проверял у квартир №...,41,45. Приложение с подписями к протоколу от .. .. ....г. он брал с собой, поскольку собственники также расписывались и в приложении, когда он собирал бюллетени. После того, как он собрал все бюллетени, он отдал их старшей дома. Подсчетом голосов он не занимался, кто именно считал голоса не знает, в протоколе указан его подпись как члена счетной комиссии, поскольку он собирал бюллетени. При подсчете голосов он присутствовал в квартире ответчика. ФИО29 считала голоса, она не собственник, но проживает в доме по ул.....г......

Свидетель ФИО32 в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....15. В марте ....... года она принимала участие в собрании собственников МКД, на собрании решались проблемы дома, принималось решение о смене управляющей компании, о повестке собрания узнала из объявления в подъезде дома. Бюллетени ей принесла старшая дома. В голосовании принимали участие она и ее дочь. Бюллетени были частично заполнены вверху бланка, остальное она писала и заполняла самостоятельно. Она присутствовала при заполнении бюллетени ее дочерью. Подтвердила, что в бюллетени ....... года стоит подпись ее дочери. Она лично присутствовала на очном собрании собственников, точную дату собрания не помнит, бюллетень получила после собрания. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... В ....... году, точную дату не помнит, она принимала участие в собрании собственников, о котором она узнала из уведомления в подъезде. Собрание было проведено на улице, разрешались проблемы дома, путем голосования выбирали управляющую компанию, после проведении я собрания были розданы бюллетени, в ее квартиру принесла их старшая дома, она и ее супруг заполнили бюллетени и сразу же их отдали, старшая дома проверила их документы оправе собственности. В данной квартире она с мужем проживает недавно, информацией о ненадлежащем исполнении договора управления прежней управляющей компанией она не располагает, в связи с чем в решении вопроса смены УК положилась на мнение старшей дома. Подтверждает, что в бюллетене она поставила подпись не в том месте. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 

В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2, являющейся собственником квартиры №... по ул.....г....., инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

Заочным решением от .. .. ....г. собственников помещений определен порядок уведомления о проведении общих собраний собственников в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда (т.1, л.д. 138-141).

Доказательств уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не представлено, подписи собственников помещений в уведомлении с достоверностью не подтверждают факт того, что указанное уведомление было размещено с учетом ст. 45 ЖК РФ.

С учетом показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, достоверно можно установить, что обязанность, предусмотренная п. 4 ст. 45 ЖК РФ по извещению всех собственников о проведении собрания с повесткой дня указанной в протоколах не исполнена.

Согласно протоколу №... от .. .. ....г. внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 час. .. .. ....г. по 21.00 час. .. .. ....г., очная часть которого состоялась .. .. ....г. в 18.00 час. (т.1, л.д. 151-157).

Согласно данному протоколу общего собрания, а также уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников (т.1, л.д.161-162) на повестке дня было 16 вопросов, по которым проголосовавшие собственники приняли решения: 

1. Избрать из числа собственников помещений многоквартирного дома председателя собрания и секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования с правом составления протокола общего собрания и его подписания, а так же доведения до собственников результатов собрания: председатель собрания ФИО2, секретарь собрания ФИО30, члены счетной комиссии ФИО24, ФИО25

2. Расторгнуть все имеющиеся заключенные договоры с ООО «УК ЖКХ».

3. Выбран способ управления в форме «Управление управляющей организацией».

4. Выбрано в качестве управляющей организации – ООО УК «Альфа-Сервис» ........

5. Утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления МКД с ООО УК «Альфа-Сервис» ....... с .. .. ....г..

6. Избран совет многоквартирного дома в составе: ФИО2, ФИО30, ФИО24, ФИО25, ФИО33 и наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

7. Избран ФИО16 многоквартирного дома в лице ФИО2, с выдачей доверенности в соответствии с п.3 ч.8 с. 161.1 ЖК РФ.

8. Утверждена выплата ежемесячного ФИО16 многоквартирного дома в размере 2 (два) руб. 00 коп. с 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в месяц.

9. ООО УК «Альфа-Сервис» поручено ведения начислений, учета, приема денежных средств по статье «ФИО16 МКД (Услуги ФИО22 дома)» с последующим ежемесячным перечислением фактически поступивших от жильцов денежных средств по данной статье ФИО16 на расчетный счет в банке, открытый на его имя.

10. Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11. Определен размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, на основании ч.9.2 ст.156 ЖК РФ.

12. Утверждены тарифы на оплату содержания, текущего ремонта общего имущества в МКД: содержание – 9,00 руб./кв.м(в том числе услуги по управлению – 2,50 руб./кв.м), текущий ремонт – 6 руб./кв.м.

13. ООО УК «Альфа-Сервис» ИНН ....... наделено полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества МКД на условиях, определенных общим собранием.

14. Утвержден размер ежемесячной оплаты за аренду и использование общедомового имущества многоквартирного дома: - за размещение на крыше и фасаде здания – 400 руб./ кв.м, - за размещение оборудования предназначенного для оказания услуг (в т.ч. провайдеры) без учета потребляемой электроэнергии – 500 руб./мес. за 1 узел оборудования, транзит – 300 руб./мес.

15. Определен порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа.

16. Определен местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, а также всей технической документации и иных документов, значимых для осуществления управления многоквартирным домом офис ООО УК «Альфа-Сервис» ИНН ........

В протоколе указана общая площадь дома ....... кв.м. Протокол подписан ФИО16 собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО30, членами счетной комиссии: ФИО24, ФИО25

Доводы представителя истца о том, что в качестве членов счетной комиссии были выбраны ФИО24 и ФИО25, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме, что является нарушением, суд считает несостоятельными, поскольку само по себе избрание ФИО24 и ФИО25 в счетную комиссию не нарушает прав истца и не повлияло на результаты подсчетов голосов.

По итогам голосования, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования путем подписания бюллетеней, составлен протокол общего собрания, утвержденный .. .. ....г., из которого следует, что по вопросам повестки дня были приняты положительные решения, то есть решения приняты единогласно собственниками, принявшими участие в данном собрании. 

Как указано в протоколе №... от .. .. ....г. в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 1506,34 кв.м, что составило 56,05% от общей площади данного дома ....... кв.м.

Таким образом, на основании представленных бюллетеней голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.

.. .. ....г. собственниками помещений жилого многоквартирного дома №... по ул.....г....., в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» (т.1, л.д.19-34).

Претензии о существенных нарушениях условий договора в адрес ООО «УК ЖКХ» не направлялось. ФИО24 обращался в государственную жилищную инспекцию с просьбой разобраться с тарифами по одн (т.2, л.д. 87). Согласно ответу ГЖИ ....... от .. .. ....г. (т.2, л.д.90-92) ООО «УК ЖКХ» выдано предписание об устранении выявленного нарушения – расчет платы за холодную воду, используемую в целях содержания общего имущества МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, иных доказательств обращений к ООО «УК ЖКХ», в государственные органы с жалобами относительно ненадлежащего оказания услуг ООО «УК ЖКХ» суду не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с повесткой дня оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., управляющей организацией избрано ООО УК «Альфа-Сервис» при определенном ранее собственниками способе управления- управляющей организацией и наличии заключенного договора управления с ООО «УК ЖКХ» от .. .. ....г., при этом договор управления не признавался недействительным, не прекращался.

Принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО УК «Альфа-Сервис», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО УК «ЖКХ», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

В повестку дня не был включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

Как установлено судом материалы дела не содержат иных данных о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда как применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Согласно положений ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом №... от .. .. ....г. не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО УК «Альфа-Сервис», поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут в установленном порядке. Выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона. 

Изучив письменные материалы дела, проверив результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... информацией о регистрации на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, суд находит обоснованными доводы истца, его представителя о том, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, прошедшее в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 час. .. .. ....г.. по 21.00 час. .. .. ....г., проведено при отсутствии кворума. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая обстоятельства дела, судом установлены нарушения при голосовании собственников помещений указанного МКД в период с 18.00 час. 28.03.2020г. по 21.00 час. .. .. ....г., которые повлияли на результаты голосования. Решения общего собрания собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что нашло в суде свое подтверждение.

Так, исследовав представленные истцом расчеты количества голосов, решения собственников, принявших участие в голосовании, учитывая сведения о регистрации прав собственности, суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 час. .. .. ....г. по 21.00 час. .. .. ....г., исключить следующие голоса.

Подлежит исключению ....... кв.м, ....... доля в ул.....г....., поскольку согласно сведениям ЕГРН (т.3, л.д. 1-5), собственником ? доли в праве собственности на квартиру является ФИО10, тогда как из бюллетени (т. 1, л.д. 224-226) следует, что отчество ФИО10 указано ФИО20, однако в силу п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К таким сведениям относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии), в связи с чем показания свидетеля ФИО32 в данном случае не имеют правового значения.

Кроме того, не подтвержден факт смены фамилий собственников квартир №... – ФИО17 (т.3, л.д. 1-5), которая является собственником ? доли в праве собственности (....... кв.м), №... – ФИО9 (....... кв.м) (т.3, л.д. 15-16), а также квартиры №... – ФИО6, являющейся собственником ....... доли (т.3, л.д. 13-14) в праве собственности (....... кв.м), представленные в суд свидетельство о расторжении брака между ФИО34 и ФИО7 (т.3, л.д. 44), а также свидетельство о заключении брака между ФИО35 и ФИО8 (т.3, л.д. 45) факта смены фамилий не подтверждает.

Голос ФИО3 (кв.№... по ул.....г....., общей площадью ....... кв.м) подлежит исключению, поскольку она голосовала уже после проведения собрания – .. .. ....г., ответчик по ул.....г..... не возражал.

Доводы представителя истца о том, что из подсчета голосов подлежит исключению ....... кв.м, площадь квартиры по ул.....г....., поскольку в реестре голосования указана ФИО4, суд считает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство в отношении данной квартиры (т.3, л.д. 43), согласно которому наследниками ФИО36 являются ФИО4 и ФИО37 по ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, поскольку ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности, сведения о голосовании на общем собрании от имени ФИО37 – собственника ? доли в праве собственности отсутствуют, в связи с чем из подсчета голосов подлежит исключению площадь в размере ....... кв.м (29,8 кв.м/2), собственником которой является ФИО37 

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, законодатель не связывает заполнение собственником помещения решения до даты начала голосования с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В силу указанной нормы права у суда отсутствуют основания для исключения из подсчета голосов квартиры № №... и №... по ул.....г.....,0 поскольку волеизъявление собственника помещения по вопросам, указанным в протоколе, ранее срока начала голосования не влияет на существо самого волеизъявления, что также подтвердила ответчик ФИО38, а также ФИО30 показала, что с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственникам квартир были вручены бюллетени. То обстоятельство, что ФИО1 не явился в судебное заседание и лично не подтвердил суду изложенную им в протоколе позицию по вынесенным на голосование вопросам, о порочности принятого и подписанного им решения не свидетельствует.

Доказательств тому, что какие-либо иные голоса подлежат исключению из подсчета истцами в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и в ходе производства по делу не добыто.

Из протокола общего собрания следует, что фактически в голосовании приняли участие собственники жилого помещения по ул.....г....., обладающие в совокупности ....... кв.м, однако путем подсчета общей площади помещений, принадлежащих голосовавшим собственникам, произведенный путем простого сложения площадей, указанных в бюллетенях собственников (т.1, л.д. 203-250, т.2, л.д. 1-83), судом установлено, что в совокупности число проголосовавших собственников составляет ....... кв.м.

С учетом подлежащей исключению площади (....... кв.м), фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности ....... кв.м (....... кв.м) площади жилого дома, что с учетом общей площади многоквартирного дома в ....... кв.м, составляет не 56,05% голосов, как указано в протоколе, а 49,48 %.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решения принятые в ходе данного собрания не действительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, ее представитель не представили суду допустимых доказательств о проведении правомочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

Согласно материалов дела истец уведомил собственников помещения по ул.....г..... о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленное протоколом №..., что подтверждается фотографиями с изображением размещенного объявления на двери подъездов дома (т.1, л.д.36). 

На основании изложенного суд считает, что допущенные при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 час. .. .. ....г. по 21.00 час. .. .. ....г. нарушения являются существенными, поскольку в результате смены способа управления дома и управляющей компании приняты и установлены новые размеры оплаты за содержание и ремонт помещений в доме.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, признает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 час. .. .. ....г. по 21.00 час. .. .. ....г., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проведенного в период с 18.00 час. .. .. ....г. по 21.00 час. .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020 года.

Судья В.Г. Дементьев