версия для печати

Дело № 2-110/2019

УИД № 26RS0023-01-2018-005248-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и по оплате за коммунальные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 01.04.2018 в размере 51246 руб. 16 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2684 руб. 35 коп., холодное водоснабжение в размере 91 руб. 19 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: с 31.05.2018 по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности принято, как наследственное имущество. Ранее данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности М.В.И., но согласно записи акта о смерти от М.В.И. умер . Ответчик, как собственник помещения дома, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протокола ОС собственников помещений в МКД по адресу выбрана Управляющей организацией ООО «Жилсервис». Принятые обязательства взыскателем выполнены в полном объеме. Ответчик пользовался данными услугами, однако свои обязательства по их оплате надлежащим образом не исполнял. Из приобщенного к заявлению расчета видно, что должник платежи не осуществлял. За период с 01.05.2016 по 01.04.2018 долг по данному лицевому счету составил 54 052 руб. 20 коп, из них: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 51246 руб. 16 коп., задолженность по оплате за коммунальные ресурсы: электроэнергию – 2684 руб. 35 коп., холодное водоснабжение – 91 руб. 19 коп., водоотведение – 30 руб. 50 коп. ООО «Жилсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о выдаче судебного приказа и 27.09.2018 выдан судебный приказ № 2-1539-22-275/18 о взыскании с М.В.И. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 01.04.2018 в размере 51246 руб. 16 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2684 руб. 35 коп., холодное водоснабжение в размере 91 руб. 19 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 08.11.2018 судебный приказ № 2-1539-22-275/18 от 27.09.2018 был отменен в связи со смертью должника. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 как к наследнику умершего должника.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила об отложении рассмотрения дела, письменные возражения на исковое заявление не представила. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Определением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14.01.2019 по настоящему делу исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с по 01.04.2018 в размере 32827 руб. 25 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2660 руб. 88 коп., холодное водоснабжение в размере 89 руб. 45 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп. оставлены без рассмотрения. 

Изучив материалы дела, выяснив позицию истца, заслушав пояснения его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером , общей площадью 133,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по с 11.07.2007 являлся М.В.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 482 и акта приема-передачи от 22.06.2007, а с 31.05.2018 по настоящее время – ФИО2 на основании свидетельств о праве собственности от , что подтверждается правоустанавливающими документами из наследственного дела М.В.И., умершего , и выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.09.2018. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2 от 22.04.2016, собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Жилсервис», а также избраны члены Совета дома – А.М.Ю., К.Н.Д., В.А.Д., Н.Е.П., а также председатель Совета дома – Н.Е.П., которому общим собранием было поручено заключить договор на обслуживание многоквартирного дома. 

между ООО «Жилсервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома но края (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – МКД), целью которого является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, оказание услуги и выполнение работы по управлению МКД, по капитальному ремонту общего имущества в МКД,, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей плошали помещения, принадлежащего Собственнику согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ и ст. ст. 37, 39 ЖК РФ. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

Согласно п. 4.2 указанного договора цена договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в месяц, приведенной в Приложениях №2 и №4 к настоящему договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 16,74 рублей в месяц; стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых в соответствии с п. 4.4 и п. 4.5 настоящего договора.

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц (п.4.3 договора).

В соответствии с п. 4.4 и п. 4.5 настоящего договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с л. 3.1.33 настоящего договора. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.6 договора).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по , оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2 от 22.04.2016, утвержден размер платы за жилое помещение в сумме 16 руб. 74 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения с уборкой мест общего пользования (п. 4 протокола).

ООО «Жилсервис» произвело начисления по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 01.04.2018 в размере 51246 руб. 16 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2684 руб. 35 коп., холодное водоснабжение в размере 91 руб. 19 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп. 

ООО «Жилсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с М.В.И. указанной задолженности.

27.09.2018 мировым судьей судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района выдан судебный приказ № 2-1539-22-275/18 о взыскании с М.В.И. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 01.04.2018 в размере 51246 руб. 16 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2684 руб. 35 коп., холодное водоснабжение в размере 91 руб. 19 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 08.11.2018 был отменен судебный приказ № 2-1539-22-275/18 от 27.09.2018 в связи с тем, что М.В.И. умер , взыскателю ООО «Жилсервис» предложено обратиться с иском к наследникам умершего должника.

19.11.2018 ООО «Жилсервис» обратилось в Минераловодский городской суд Ставропольского края к ФИО2, как к наследнику умершего М.В.И. с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 01.04.2018 в размере 51246 руб. 16 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2684 руб. 35 коп., холодное водоснабжение в размере 91 руб. 19 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп.

Определением суда от 14.01.2019 по настоящему делу исковые требования ООО «Жилсервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с по 01.04.2018 в размере 32827 руб. 25 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с по 01.04.2018: электроэнергию в размере 2660 руб. 88 коп., холодное водоснабжение в размере 89 руб. 45 коп., водоотведение в размере 30 руб. 50 коп. оставлены без рассмотрения, оставлены без рассмотрения на основании абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ, в связи с несоблюдением истцом установленного процессуальным законом приказного порядка обращения в суд.

Таким образом, предметом исковых требований ООО «Жилсервис» к ФИО2 является взыскание задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по (по день смерти наследодателя) в размере 18418 руб. 91 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по (по день смерти наследодателя): электроэнергию в размере 23 руб. 47 коп., холодное водоснабжение в размере 1 руб. 74 коп. 

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего М.В.И., представленного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа С.О.В., единственным наследником умершего М.В.И. является ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от на следующее имущество: .

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 418 ГК РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1174 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование также отвечает перед Банком в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъясняют п. п. 60, 61 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, поскольку умерший М.В.И. в период с 01.05.2016 по являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером , общей площадью 133,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по с 11.07.2007, и у него имелась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по в размере 18418 руб. 91 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по : электроэнергию в размере 23 руб. 47 коп., холодное водоснабжение в размере 1 руб. 74 коп., а всего в размере 18444 руб. 12 коп., суд приходит к выводу, что с принявшей наследство ответчика ФИО2 подлежит взысканию указанная задолженность, которая не превышает стоимость принятого ответчиком наследственного имущества.

Расчет спорной задолженности проверен судом и признан арифметически верным, указанный расчет ответчиком не оспорен.

В связи с вышеизложенным исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по в размере 18418 руб. 91 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по : электроэнергию в размере 23 руб. 47 коп., холодное водоснабжение в размере 1 руб. 74 коп., а всего в размере 18444 руб. 12 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой в связи с тем, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 737 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и по оплате за коммунальные ресурсы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по в размере 18418 руб. 91 коп. и по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2016 по : электроэнергию в размере 23 руб. 47 коп., холодное водоснабжение в размере 1 руб. 74 коп., а всего в размере 18444 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину по иску в сумме 737 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18.01.2019.

Судья Т.В. Чернышова