Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2822/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО3 (

<

данные изъяты> и исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая, что он с 08.11.2006г. проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Он несколькими траншами выплатил ФИО5 за указанный жилой дом 80 000 руб., при этом договор купли-продажи заключен не был. Последняя передала ему ключи от жилого дома, предоставила ему доступ для проживания, с указанного времени он, проживая в доме, несет бремя его содержания, произвел ряд улучшений в недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, открыто и добросовестно владеет жилым домом более 18 лет. 

Просит признать за ним(истом) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 14.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6 иск поддержали.

Ответчик ФИО5 иск признала, пояснила, что спорный жилой дом принадлежал матери ее бывшего мужа ФИО9 – ФИО10, последние умерли, права на жилой дом не оформлены, жилой дом остался бесхозяйным, в связи с чем она(ответчик) распорядилась жилым домом, в 2006г. предоставила истцу ФИО4 и его семье дом для проживания, стоимость жилого дома ФИО4 ей выплатил, о чем она выдала расписку.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и представитель третьего лица комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Ямашского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ ФИО11 с иском согласился, пояснил, что с 2006г. ФИО4 с семьей владеют и пользуются спорным жилым домом

Выслушав доводы истца, его представителя, ответчика ФИО5, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4)

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3). 

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из похозяйственной книги Ямашского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ за период с 01.01.1986г. по 31.12.1990г. следует, что за ФИО1, 15.08.2012г.р., на праве собственности значатся земельный участок общей площадью 2200,00 кв.м. и жилой дом площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> № (л.д.43-44).

11.02.2011г. жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

ФИО1 умерла 10.05.1997г.

Как видно из базы данных реестра наследственных дел Единой информационной системы, наследственное дело по имуществу ФИО1 не открывалось.

11.02.2011г. жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, по сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 35,8 кв.м., права на объект не зарегистрированы, 11.12.2023г. объект недвижимости снят с кадастрового учета (л.д.106)

Из технического плана здания от 11.08.2025г., составленного кадастровым инженером ФИО7, усматривается что объект с кадастровым номером №, является жилым домом, площадь объекта составляет 36,8 кв.м., год завершения строительства 1958г.

По техническим заключениям ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 02.06.2025г. жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым одноэтажным домом, стены деревянные, обшитые профнастилом, перекрытия деревянные, крыша скатная, кровля листовая сталь. 

Дефектов и повреждений объекта не обнаружено. Техническое состояние объекта- работоспособное, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости. Здание соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности. (л.д.86-93)

Таким образом, судом установлено, что спорное строение соответствует целевому назначению земельного участка и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из показаний, опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, следует, что после смерти ФИО8 спорный жилой дом пустовал, ФИО2 В.Н. со своей семьей с 2006г. по настоящее время проживают в спорном жилом доме, благоустраивают его.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом фактически является бесхозяйным, права ФИО1 на жилой дом в предусмотренном законом порядке не были зарегистрированы, по прошествии 28 лет со дня смерти последней наследственные права на жилой дом не оформлены, доказательства фактического вступления кем-либо из наследников в предусмотренный законом шестимесячный срок во владение наследственным имуществом ФИО1 в материалы дела не представлены, право собственности на жилой дом, как на выморочное имущество, органами местного самоуправления не оформлялось. В течение всего времени публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Учитывая, что истец с 2006г., то есть на протяжении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом, неся расходы по его содержанию и осуществляя действия по его сохранности, суд исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 05.09.2025г.

Судья : Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: