Дело №2-376/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Спициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 31 июля 2017 года гражданское дело по искуФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО12 ....., ФИО13 ....., ФИО2 ....., ФИО2 ....., ФИО3 ....., ФИО3 ....., ФИО21 ....., ФИО27 ....., ФИО28 ....., ФИО4 ....., ФИО4 ....., ФИО5 (ФИО4) ....., ФИО6 ....., ФИО6 ....., ФИО35 ....., ФИО36 ....., ФИО7 ....., ФИО7 ....., ФИО7 ....., ФИО7 ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит», ФИО65 ....., Крец ..... о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО43, ФИО63, ФИО64 обратились в суд с иском к ООО «УК «Зенит», ФИО65, ФИО66 о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истцы - собственники жилых помещений дома по ..... в конце сентября 2016 года узнали о якобы проведённом общем собрании в период с ..... по ....., оформленном протоколом ..... от ...... Истцы считают, что данный протокол был изготовлен незаконно без проведения собрания.

Согласно протоколу от ..... в период с ..... по ..... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ....., по следующим вопросам повестки дня:

Об избрании членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования.

О подтверждении итогов голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в период с ..... по ..... и оформленное протоколом от ....., о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Компания «Зенит» (.....

Расторжение с ..... всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживаниюобщего имуществамногоквартирного дома, расположенного по адресу:....., в том числе агентских, отзыв всех выданных доверенностей с ....., выбор ООО «Управляющая Компания «Зенит» (.....) в качестве управляющей организации с ......

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом предложенного ООО «Управляющая Компания «Зенит» (.....) и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Зенит» (.....) договора управления многоквартирным домом, расположенном в ......

Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м (содержание, текущий ремонт, вывоз и утилизация ТБО (ТКО), содержание и ТО лифта).

Об избрании совета многоквартирного дома иопределение срока действия совета дома.

Об избрании председателя совета многоквартирного дома и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности.

Об определении порядка предоставления коммунальных ресурсов непосредственно ресурсоснабжающими организациями и внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

О распределении объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), определённый исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого, нежилого помещения. 

Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома, утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в ....., а также других значимых документов для управления - в ООО «Управляющая Компания «Зенит». 

Уведомления о проведении собрания заказным письмом и под роспись истцы не получали, на досках объявлений уведомления размещены не были, в голосовании истцы участия не принимали, итоги голосования и принятые решения собственникам помещений не доводились, что является нарушением норм, установленных ст. ст. 45,46 ЖК РФ.

Из протокола от ..... следует, что инициатором внеочередного общего собрания является ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....), что является нарушением требований ЖК РФ, поскольку ООО «Управляющая компания «Зенит» не является собственником помещений в доме по ....., и не является управляющей организацией ни юридически, ни фактически. 

Домом по ..... с ..... управляет ООО «УК «Наш Дом», о чем свидетельствуют акт передачи дома от ..... и решения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 30.09.2015года, от 18.01.2016 года, от 12.08.2016года.

Кроме этого, протокол от ..... имеет существенные нарушения в оформлении. Данный протокол не имеет подписей председателя и секретаря собрания, что является нарушением требований, предусмотренных п. 3 ст. 181.2 ГК РФ. Протокол подписан счетной комиссией ФИО65 и ФИО66 При этом отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосов и сведения о лицах подписавших протокол, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Член счетной комиссии ФИО65 не является собственником жилого помещения – ....., следовательно, не имеет прав подписывать протокол и быть членом счетной комиссии.

Кроме этого, вторым вопросом повестки дня принято решение подтвердить итоги голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в период с ..... по ..... и оформленное протоколом от ....., о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....). 

Однако, итоги голосования, проведённые в период с ..... по ....., оформленные протоколом от ..... о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) признаны решением Новоильинского районного суда от ..... недействительным, следовательно, подтверждение данных итогов голосования, является недействительным.

Изготовленный протокол от ..... нарушает права жителей дома по ...... Так, в протоколе принято решение выбрать в Совет дома ФИО65, ФИО67 При этом ФИО65 собственником помещений в доме не является. Решение не выбирать председателя совета дома, нарушает нормы п.6 ст. 161.1 ЖК РФ. Из данного протокола не усматривается о наделении кого-либо из собственников дома по ..... полномочиями от имени жителей подписывать документы, что также является нарушением п. 6, пп. 5 п.8 ст. 161.1ЖК РФ. Подписи под доверенностью не собирали.

В доме по ..... дома в составе 5 человек и председателя Совета дома, что подтверждается решениями общих собраний, оформленных протоколами от ....., от ....., от .....; от ....., от ....., решением Новоильинского районного суда от ....., вступившим в законную силу. 

О незаконном сборе подписей сотрудниками ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН 

<

***>) жителями дома была вызвана полиция ..... (КУСП 7009 от 02.08.2016г), что является нарушением правопорядка и нравственности. 

Истцы считают, что данный протокол с изложенными в нём решениями является ничтожным.

О том, что собрание, оформленное протоколом от ....., не проводилось, было составлено коллективное заявление в ГЖИ ....., которое подписали жители 88 квартир.

Процедура проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренная ст. 44-48 ЖК РФ, ст.181. 1 – 181.5 ГК РФ, ответчиком не была соблюдена (не направлены уведомления о проведении общих собраний, не доведены итоги голосования, протокол оформлен с нарушениями и противоречиями нравственности и правопорядка, указанные нарушения являются существенными. 

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от ....., нарушены жилищные права истцов в части их участия в управлении многоквартирным домом.

Для самозащиты своих гражданских прав было проведено общее собрание собственников дома по ..... (протокол от .....) и отменено решение общего собрания, инициатором которого является ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....), оформленное протоколом от ......

....., обслуживая дом по ....., сотрудники ООО «УК «Наш Дом» обнаружили отсутствие двух насосов и балансировочного клапана, обрезан кабель электроснабжения насосов, не было произведено восстановление элеваторных узлов, предусмотренных проектом, о чем был составлен акт. Данные насосы и элеваторы являются общедомовой собственностью собственников дома по ....., которые эксплуатировались и отражены в актах о технической готовности дома к отопительному сезону. ..... по поводу демонтажа двух насосов дома по ..... в ОП «Новоильинский» обратилась председатель Совета дома ФИО8 (КУСП ..... от .....). При расследовании, отсутствующие насосы обнаружили на складе ООО «Управляющая Компания «Зенит», руководителем которого является ФИО33 Весь дом по ....., особенно верхние этажи дома, остались без тепла. Новые насосы были установлены и запущены в эксплуатацию сотрудниками ООО «УК «Наш Дом» только ...... Стоимость затрат на восстановление системы отопления в доме по ....., .....17,02 рублей, что подтверждается актами выполненных работ от ...... 

Незаконными действиями ООО «Управляющая Компания «Зенит» нарушила гражданские и конституционные права истцов и нанесла дому по ..... и его жителям убытки. 

..... председателем Совета дома ФИО8 в ООО «Управляющая Компания «Зенит» было подано заявление с просьбой возместить затраты на восстановление тепла в доме. До настоящего времени ответа не получено. 

По мнению истцов, ООО «Управляющая Компания «Зенит», демонтировав насосы, не восстановив элеваторы, принадлежащие дому по ....., неосновательно обогатилось, в связи с чем, обязано возместить убытки (реальный ущерб) и упущенную выгоду, нанесённые дому по ......

Незаконными действиями ответчика ООО «Управляющая Компания «Зенит» собственникам дома по ..... причинен моральный вред, который выражается в нравственных страданиях и потери времени на судебную защиту, проведении общих собраний собственников жилых помещений. ООО «Управляющая Компания «Зенит» при передачи дома в ООО «УК «Наш Дом» отказалось передать ключи от подвальных и чердачных помещений, о чем был составлен акт от ...... ..... ООО «Управляющая Компания «Зенит» незаконно вторглось и вскрыло чердачные и подвальные помещения, о чем был составлен акт от ..... и было обращение в ОП «Новоильинский» КУСП ..... от ......

Особенно нравственные страдания истцы перенесли от демонтажа насосов, принадлежащих собственникам помещений дома по ...... Также, истцы испытывают нравственные страдания от незаконно изготовленных протоколов общих собраний на протяжении более трёх лет, незаконный сбор подписей, подделка подписей, о чем были написаны заявления в ГЖИ, администрацию, прокуратуру, ОП «Новоильинский» (КУСП ..... от 01.07.2016г., КУСП ..... от 02.08.2016г., КУСП ..... от 11.01.2016г., КУСП ..... от 16.02.16г., КУСП ..... от 18.04.2016г., КУСП ..... от 01.07.2016г.). На каждый незаконно изготовленный ООО «Управляющая Компания «Зенит» протокол общего собрания, жители дома тратили время на проведение и участие в общем собрании собственников, на отмену данных собраний с целью самозащиты своих гражданских прав. Также было потрачено время на судебную защиту и признание протоколов общих собраний, изготовленных сотрудниками ООО «Управляющая Компания «Зенит» недействительными.

Сотрудники ООО «Управляющая Компания «Зенит» на протяжении трёх лет вводят жителей дома в заблуждение, изготавливая и размещая в доме на информационных досках, распространяя через почтовые ящики листовки, содержащие недостоверную, порочащую информацию, в том числе информацию от имени Совета дома, которую Совет дома не изготавливал, не размещал, не распространял.

Кроме этого, с ..... - момента передачи дома по ..... управляющей организации ООО «УК «Наш Дом», управляющая организация ООО «Управляющая Компания «Зенит» незаконно начисляет и требует оплаты за жилищные услуги, ежемесячно распространяя через почтовые ящики квитанции. Данными незаконными действиями вводят, жителей дома в заблуждение.

С учетом уточненных исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО43, ФИО63, ФИО64 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., в форме заочного голосования с ..... по ....., оформленного протоколом от ....., взыскать с ООО «Управляющая Компания «Зенит» в пользу дома по ..... на расчетный счет управляющей организации ООО «УК «Наш Дом» причинённые убытки в сумме 103117,02 рублей, взыскать с ООО «Управляющая Компания «Зенит» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей каждому, взыскать с ООО «Управляющая Компания «Зенит», ФИО65, К.Р.НБ. в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32562,34 рублей, расходы за предоставление выписок ЕГРП в размере 4466 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, признать незаключенным договор управления многоквартирным домом по ..... от ..... между ООО «УК «Зенит» и собственниками помещений дома по ......

В судебном заседании ФИО8, действующая в своих интересах и как представитель собственников ..... на основании доверенности ..... от ....., нотариальных доверенностей от ....., выданной сроком на три года, от ....., выданной сроком на пять лет, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, показала, чтообщее собрание собственников в период с ..... по ..... в доме по ..... не проводилось, подписи с жителей дома собирали обманным путем, под предлогом расписаться за установку новых лифтов, либо под предлогом направления заявления в ГИБДД, чтобы во дворе было одностороннее движение.В протоколе общего собрания собственников от ..... имеются подписи собственников, которые на момент проведения собрания умерли. Также многие собственники указали, что подпись в протоколе им не принадлежит.Насосы в доме по ..... были установлены ООО «УК «Зенит» весной 2015года на основании предписания ГЖИ. Согласно документов, насосы были приобретены в ноябре 2014г., а установили в марте 2015г. до этого момента в доме, согласно проектной документации, были установлены элеваторы, которые были сняты ООО «УК "Зенит" и установлены насосы. 01.04.2015г. дом был передан в ООО «УК «Наш дом» вместе с насосами согласно акту передачи. Насосы были установлены за счет средств дома. Насосы это общее имущество дома, они были переданы вместе с домом и были исправны. 13.09.2016г. стало известно, что насосы были сняты с дома. ООО «УК «Зенит» присвоили элеваторы и насосы. Насосы в настоящий момент установлены ООО «УК «Наш Дом» за счет средств собственников дома в сумме 103117,02 рублей.Требования о компенсации морального вреда основаны также и на том, что на протяжении трех лет ООО «УК «Зенит» направляют квитанции на оплату коммунальных платежей, суммы задолженности постоянно растут, собственники переживают. 

В судебном заседании представитель ФИО8 – ФИО68, действующая на основании устного ходатайства, настаивала на исковых требованиях, показала, чтона момент передачи ..... насосы находились в доме. Согласно п.6 постановления Правительства №491 о правилах содержания многоквартирных домов, оборудование, находящееся на сетях отопления входит в состав имущества и является имуществом собственников помещений. Согласно ст.223 ГК РФ, оборудование переданное по договору является собственностью покупателя, соответственно, если оборудование было установлено, то оно является общедомовым имуществом и его никто не имеет права демонтировать без согласия собственников. В силу закона, насосы являются общим имуществом собственников помещений по ...... ООО «УК «Зенит» демонтировали насосы без согласия собственников, без наличия договора управления, без полномочий в силу закона либо договора. На момент демонтажа насосов ООО «УК «Зенит» не был составлен акт о неисправности насосов, данный акт не подписан старшим дома. ООО «УК «Зенит» на момент демонтажа насосов не являлся управляющей организацией в доме по ..... и не мог проводить осмотр и демонтаж данных насосов. Собственникам были причинены убытки действиямиООО «УК «Зенит». 

ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13,ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО43, ФИО64, ФИО63, ФИО11, ФИО21, ФИО32, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивают.

В судебном заседании ..... истец ФИО28 на исковых требованиях настаивала, показала, что заочного голосования в период с ..... по ..... в доме по ..... не проводилось. Объявлений о проведении общего собрания она не видела, по вопросам повестки дня общего собрания не голосовала. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения от 22.08.2016г. в многоквартирном доме по ..... в графе, где стоит ее фамилия и данные ее квартиры, ей не принадлежит. Осенью 2016 года ООО «УК «Зенит» сняли с дома насосы, квартиры на верхних этажах замерзали. 

В судебном заседании ..... истец ФИО14 на исковых требованиях настаивала, показала, что в период с ..... по ..... в доме по ..... общее собрание собственников инициированное ООО «УК «Зенит» не проводилось. Уведомления о проведении собрания, а также об итогах голосования не досках объявлений в подъездах не вывешивались. Осенью 2016 года им стало известно о том, что ООО«УК «Зенит» сняли насосы с дома. Насосы были установлены на денежные средства собственников дома. До настоящего момента ООО «УК «Зенит» присылает квитанции на оплату ЖКХ.

В судебном заседании ..... истец ФИО13 на исковых требованиях настаивала, показала, что она читает все объявления на доске объявлений в подъезде. Никаких объявлений о проведении собрания инициированном ООО «УК «Зенит» не видела. Также ей известно, что осенью 2016 года ООО «УК «Зенит» сняли насосы с дома.

В судебном заседании ..... истец ФИО27 на исковых требованиях настаивала, показала, что ООО «УК «Зенит» не является управляющей компанией в доме по ....., однако ООО «УК «Зенит» присылает квитанции на оплату ЖКУ. О собрании, проводимом ООО «УК «Зенит» она ничего не слышала, объявлений о проведении собрания на доске объявлений не видела.

В судебных заседаниях ....., ..... истец ФИО12 на исковых требованиях настаивала, показала, что когда начался отопительный сезон в сентябре 2016г. в квартире было холодно, в диспетчерской им пояснили, что ООО «УК «Зенит» сняли насосы с их дома. С июля по август 2016г. никаких собраний собственников многоквартирного дома не проводились. ООО «УК «Зенит» подделал подписи собственников в протоколе. Уведомлений о проведении собрания на досках объявлений не было. 

В судебном заседании ..... истец ФИО32 на исковых требованиях настаивала, показала, что в июле и августе 2016г. уведомлений о проведении общего собрания она не видела, на собрании не присутствовала. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г.ей не принадлежит.

В судебном заседании ..... истец И.А.НБ. на исковых требованиях настаивала, показала, что она и члены ее семьи не участвовали в голосовании на собрании, организованном ООО «УК «Зенит», никаких объявлений о собрании она не видела. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ей не принадлежит, ее в указанный период времени в городе не было.

В судебном заседании ..... истец ФИО29 на исковых требованиях настаивала, показала, что в голосовании, проводимом ООО «УК «Зенит», она не участвовала, подписив приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения от 22.08.2016г. в многоквартирном доме по ..... ей, ее супругу и дочери не принадлежат. Её дочь сменила фамилию на ФИО26,а в подписном листе указана фамилия дочери, как ФИО4.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «УК «Наш Дом» - Чешуина И.В., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на три года, подержала исковые требования собственников помещений в доме по ..... к ООО «УК «Зенит», ФИО65, ФИО66 о признании протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Зенит» - ФИО69, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования не признала, показала, чтов период с 25.07.2016г. по 22.08.2016г. в многоквартирном доме по ..... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и оформленное протоколом ..... от 22.08.2016г. Уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме за 10 дней до проведения собрания были размещены на входах в подъезды и первых этажах многоквартирного дома, как и объявления об итогах голосования. Согласно протоколу ..... от 22.08.2016г. в голосовании приняло участие 4723,76 кв.м, что составляет 65,14%. Таким образом, кворум на собрании имеется, а принятые решения по вопросам повестки дня правомочны. Учитывая то обстоятельство, что на момент проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, решение суда о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 29.12.2015г. недействительным, еще не вступило в законную силу, ООО «УК «Зенит» было вправе выступить инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы истцов о том, что циркуляционные насосы относятся к общему имуществу многоквартирного дома по ..... и были сняты ООО «УК «Зенит» незаконно считает не состоятельными. Согласно предписаниям ГЖИ КО ..... от 13.11.2014г., ..... от 22.12.2014г., ..... от 16.02.2015г. на ООО УК «Зенит» (ИНН .....), как организацию, обслуживающую указанный многоквартирный дом, возлагалась обязанность по выполнению наладки и регулировки системы отопления жилого дома в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления. В целях исполнения предписаний государственного органа руководством ООО «УК «Зенит» было принято решение об установке циркуляционных насосов.28.02.2015г. ООО «УК «Зенит» произвело установку и подключение насосов в подвале жилого дома в количестве 2шт., о чем составлена локальная смета, ведомость дефектов, акты выполненных работ.В свою очередь все работы в доме осуществляются за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Каждый многоквартирный дом, находящийся вобслуживании ООО «УК «Зенит», управлении ООО «УК «Зенит» имеет свой лицевой счет, движение денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома ежегодно отражается в соответствующих отчетах о доходах и расходах. В случае приобретения насосов за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме стоимость насосов должна была отразиться в реестре выполненных работ по текущему ремонту и, следовательно, в отчете в графе «Текущий ремонт».Согласно реестру выполненных работ по текущему ремонту за 2015г. ООО«УК «Зенит» списало с лицевого счета указанного многоквартирного дома денежные средства только за подключение насоса в подвале в размере 6811 рублей. Общая стоимость выполненных работ по текущему ремонту за 2015г. составила 65221 рубль, что также отражено в отчете за период с 01.01.2015г. по 30.04.2015г. Следовательно, с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... денежные средства за приобретение или установку насосов с лицевого счета дома не списывались, а значит, они собственникам не принадлежат и не являются общим имуществом многоквартирного дома, более того, собственники данную работу не заказывали и в плане текущего ремонта не утверждали.Таким образом, собственником циркуляционных насосов являлось ООО «УК «Зенит», т.к. они были приобретены за счет личных денежных средств последнего, что подтверждается счет-фактурой от 25.11.2014г., где покупателем является ООО УК «Зенит», с момента приобретения и по июль 2016г. находились на балансе ООО «УК «Зенит», что подтверждается инвентаризационной описьютоварно-материальных ценностей от 30.11.2015г.В июле 2016г. право собственности на насосы перешло к ООО «УК «Зенит», что подтверждается договором поставки товара ..... от 29.04.2016г., счетом и товарной накладной и по настоящее время состоят на балансе, что отражено в инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей от 30.08.2016г.Доказательств того, что насосы были куплены за счет денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме по ....., оснований возникновения права собственности на насосы у собственников помещений в многоквартирном доме, а также, что они относятся к составу общего имущества многоквартирного дома, истцами в материалы дела не представлено.13.09.2016г. ООО «УК «Наш дом», как управляющей организацией, в чьем управлении находится многоквартирный дом по ....., был составлен акт осмотра об отсутствии в подвале многоквартирного дома циркуляционных насосов. С момента обнаружения данногофакта, ООО «УК «Наш дом», как управляющая организация, должно было принять все необходимые меры по приведению системы отопления в соответствие с проектной документацией. Несмотря на данные обстоятельства, установка циркуляционных насосов в подвале была произведена 11.10.2016г., т.е. спустя месяц и только после проведении проверки ГЖИ КО по факту ненадлежащего содержания многоквартирного дома. При этом доказательств реальной необходимости приобретения циркуляционных насосов в размере 103117,02 рублей и их установки, в то время как проектной документацией дома предусмотрены элеваторные узлы, ни истцами, ни ООО «УК «Наш дом» в материалы дела не представлено.Следовательно, длительное бездействие ООО «УК «Наш дом» лишь поспособствовало развитию негативной ситуации в доме в части подачи тепла и как следствие, обращению собственников помещений в многоквартирном доме с жалобой в ГЖИ КО.Взыскание морального вреда считает необоснованным и не подлежащем удовлетворению. Так в обоснование своих доводов истцы указывают, что ими были перенесены нравственные страдания из-за вынужденного проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы дом остался в управлении ООО «УК «Наш дом», оспаривания в судебном порядке решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по избранию в качестве управляющей организации - ООО «УК «Зенит», демонтажа насосов и выставления квитанций двумя управляющими организациями ООО «УК «Наш дом», ООО «УК «Зенит».При этом количество проведенных внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме законом не регламентировано, а значит, любой из собственников помещений в многоквартирном доме может выступить инициатором проведения общего собрания неограниченное количество раз и тем самым реализовать свое право. То обстоятельство, что истцы недовольны количеством проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, не может свидетельствовать о перенесении ими нравственных страданий, т.к. каждый из них свободен в выражении своей воли в проведении и принятии участия в общим собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и не вправе ущемлять права иных собственников помещений в многоквартирном доме.Тоже касается и оспаривания общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в судебном порядке. Защита гражданских прав является волей, а не обязанностью, лица обратившегося в суд. Таким образом, реализация своего права на судебную защиту является исключительно гражданской позицией истцов.Кроме того, спорная ситуация в многоквартирном доме на протяжении долгого времени и чередования периодов управления, привела к тому, что ООО «УК «Наш дом», и ООО «УК «Зенит» выставляли квитанции на оплату жилищных услуг. При этом как неоднократно подтверждали истцы в ходе судебных заседаний, начиная с 01.04.2015г. плату за жилищные услуги они вносили исключительно в ООО «УК «Наш дом», квитанции ООО «УК «Зенит» зачастую выбрасывали, на вопрос о взыскании денежных средств в досудебном, судебном порядке истцы единогласно отвечали, что таких мероприятий в отношении них со стороны ООО «УК «Зенит» не проводилось. Учитывая наличие решений судов об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по ....., ООО «УК «Зенит» произвело перерасчет платежей за жилищные услуги за период с 01.05.2015г. по 31.08.2016г.Таким образом, в чем выразились нравственные страдания по получению двойных квитанций, при том, что истцы с апреля 2015г. исправно вносят плату в ООО «УК «Наш дом», досудебных или судебных мероприятий в отношении истцов ООО «УК «Зенит» не проводилось, истцами не доказано. Кроме этого, истцами не представлено документальных подтверждений, в чем именно выразились нравственные страдания,вызванные демонтажем насосов, как и не представлено актов замеров температуры вквартирах, акта проверки ГЖИ КО по итогам проведения внеплановой проверки. Просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании допрошены свидетели. 

Свидетель ..... показала, чтоработает инженером по обслуживанию жилфонда в ООО «УК «Наш Дом». В апреле 2015 года ООО «УК «Наш Дом» принял в управление дом по ...... Она принимала участие в осмотре оборудования дома, составлении акта. В состав общедомовой системы отопления входило оборудование, состоящее из двух насосов и балансировочных кранов, двух задвижек трассовых. Насосы были установлены в тепловых узлах. Насосы были немецкого производства фирмы «Кампос» 40*120. В 2016г. проводили испытания тепловых узлов в летний период подготовки дома к отопительному сезону, насосы на доме присутствовали, есть акт испытаний. 13.09.2016г. обнаружили, что насосы были сняты с дома, но сняты насосы были примерно 11 или .....г., так как 11.09.2016г. они проводили осмотр тепловой системы, перед подачей отопления и насосы в доме были. 13.09.2016г. они обнаружили, что насосы вырезали сваркой. Когда оборудование устанавливается на дом, оно является общедомовым имуществом дома, и является имуществом собственников, не важно, кем оно установлено. Самостоятельно запрещено вмешиваться в отопительную систему дома. Если собственник захочет самостоятельно установить насос, без отключения от ресурсоснабжающей организации, то он не сможет этого сделать, так как данные работы может проводить только управляющая компания. В октябре 2016г. на деньги собственников дома с текущего ремонта приобрели насосы и балансировочные краны. До установления насосов в доме были установлены элеваторные узлы. Элеваторный узел это такая же система отопления, как и насосы. Когда она работала в 2006г. в ООО «УК «Наш Дом», которая на тот момент управляла домом по ....., то видела проектную документацию на дом, где были указаны элеваторные узлы. Элеваторные узлы были установлены в доме с момента его сдачи в эксплуатацию. Без элеваторных узлов или насосов будет нарушена циркуляция отопления в доме, отопление работать не будет. В 2006г. элеваторы в доме были.

Свидетель ФИО38 показала, что она проживет по ..... ...... Собственниками указанной квартиры являются ее супруг ФИО39 и дочери ФИО40 и ФИО41 Её супруг умер ..... он не мог расписаться в протоколе общего собрания от ...... Её дочери не проживают в квартире по .....7, участие в голосовании они не принимали, подписи в протоколе общего собрания от ..... им не принадлежат. Она также не участвовала в голосовании в период с ..... по ...... Уведомлений о проведении собрания в указанный период она не видела.

Свидетель ФИО42 показала, что она является собственником квартиры по ...... Уведомлений о проведении общего собрания собственников, инициатором которого был ООО «УК «Зенит», она не видела. Присутствовала только на собраниях, инициатором которых была ФИО70 К ней представители ООО «УК «Зенит» не приходили, в их подписных листах она не подписывалась. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ей не принадлежит.

Свидетель ФИО44 показал, что является собственником квартиры по .....Ему неизвестно о проведении собрания собственников летом 2016г. инициатором которого был ООО «УК «Зенит». Уведомлений о проведении собрания не видел. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ему не принадлежит.

Свидетель ФИО45 показала, что она проживает в квартире по ..... ....., собственником которой является ее супруг ФИО46 Её муж не участвовал в голосовании, так как он инвалид, на протяжении года не ходит. Собрание не проводилось. Было уведомление от ООО УК «Наш дом», ее муж на этом собрании не голосовал, так как 09.07.2016г. у него произошел инсульт, она ухаживает за ним. Они с мужем проживают вдвоем, детей нет, никто другой за мужа не мог расписаться.К ним в квартиру никто не приходил, ничего подписать не просили. 

Свидетель ФИО47 показала, что она является собственником квартиры по ..... В августе 2016г. проходило собрание, она не помнит,о чем было собрание, решался вопрос о переходе в компанию ООО «УК «Наш Дом». О том чтобы перейти в ООО «УК «Зенит» она не голосовала. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ей не принадлежит. Она лично была против обслуживания их домаООО «УК «Зенит». К ней приходили от ООО «УК «Зенит» говорили, что нужно проголосовать за то, чтобы во дворе делали дорогу, а на самом деле эти подписи обманным путем ушли за голосование ООО «УК «Зенит».

Свидетель ФИО48 показала, что она и ее супруг ФИО49 являются собственниками квартиры по ...... Ей и ее супругу ничего неизвестно о собрании проводимом ООО «УК «Зенит» в июле-августе 2016г. Не помнит, чтобы она расписывалась в протоколе от ...... Когда собрание было во дворе летом 2016г., речь шла о компании ООО «УК «Зенит», попросили расписаться за то, что она присутствовала на собрании.Вопросы никакие не решали. Она собственноручно слова «за», «против» «воздержался» нигде не писала. 

Свидетель ФИО50 показал, что он является собственником квартиры по ..... ...... Ему ничего неизвестно о собрании собственников,проводимом летом 2016г. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ему не принадлежит.

Свидетель ФИО51 показал, что он является собственником квартиры по ..... ...... Объявлений о проведении собрания летом 2016г., инициатором которого был ООО «УК «Зенит», он не видел, ему о таком собрании ничего неизвестно. Подпись в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ему не принадлежит.

Свидетель ФИО52 показал, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ..... Также собственниками указанной квартиры являются его супруга и сын. Ему ничего неизвестно о проведении собрания летом 2016г., инициатором которого был ООО «УК «Зенит».Подписи в приложении ..... к решению внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по ..... от 22.08.2016г. ему, его супруге и сыну не принадлежат. Сын учится в ..... и приезжает только летом на одну-две недели.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы КУСП ..... от 14.09.2016г., суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации,сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ..... (том 1 л.д. 72). ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (том 1 л.д. 71). ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (том 1 л.д. 70). ФИО14, ФИО16 являются собственниками квартиры по ..... ФИО14 принадлежит 1/2 и 1/8 доли в праве собственности, ФИО16 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на квартиру (том 1 л.д. 69). ФИО17, ФИО19, ФИО21 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по ..... (том 1 л.д. 68). ФИО27 является собственником квартиры по ..... (том 1 л.д. 67).ФИО28 является собственником квартиры по ..... (том 1 л.д. 66). ФИО29, ФИО30, ФИО71 являются собственниками квартиры по ..... каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру (том 1 л.д. 65). ФИО32 и ФИО34 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ..... (том 1 л.д. 64). ФИО35 является собственником квартиры по ..... (том 1 л.д. 63).ФИО36 является собственником квартиры по ..... (том 1 л.д. 62).ФИО43 и ФИО37 являются собственниками квартиры по ....., ФИО43 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру, ФИО37 – 2/3 доли (том 1 л.д. 60-61).ФИО63, ФИО43, ФИО64 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ..... (том 1 л.д. 73).

По инициативе ООО «УК «Зенит» было принято решение о проведении в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... 

В повестке дня общего собрания собственников помещений по ...... Новокузнецка были указаны следующие вопросы: 

Об избрании членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования.

О подтверждении итогов голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в период с ..... по ..... и оформленное протоколом от ....., о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....).

Расторжение с ..... всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имуществамногоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в том числе агентских, отзыв всех выданных доверенностей с ....., выбор ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....) в качестве управляющей организации с ......

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом предложенного ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....) и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....) договора управления многоквартирным домом, расположенном в ......

Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м (содержание, текущий ремонт, вывоз и утилизация ТБО (ТКО), содержание и ТО лифта).

Об избрании совета многоквартирного дома иопределение срока действия совета дома.

Об избрании председателя совета многоквартирного дома и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности.

Об определении порядка предоставления коммунальных ресурсов непосредственно ресурсоснабжающими организациями и внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

О распределении объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), определённый исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого, нежилого помещения. 

Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома, утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в ....., а также других значимых документов для управления - в ООО «Управляющая Компания «Зенит». 

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... в форме заочного голосования назначено с ..... 16-00 часов по ..... 23-00 часа.

Сообщения о проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме заочного голосования с повесткой дня (том 2 л.д. 152) были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ..... содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истцов о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

То обстоятельство, что истцы не видели объявления о собрании собственников, инициатором которого было ООО «УК «Зенит» не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников дома по ..... приняла участие в заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно. 

Вместе с тем заслуживает внимание довод истцов о том, что ООО «УК «Зенит» был нарушен порядок созыва общего собрания собственников, установленный ст. 45 ЖК РФ. Учитывая, что ООО «УК «Зенит» не являлся собственником помещений в доме по ....., а также не осуществлял управление домом в спорный период, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Зенит» не вправе был инициировать проведение общего собрания собственников помещений в доме по ...... Таким образом, ООО «УК «Зенит» допущены существенные нарушения порядка созыва общего собрания собственников помещений в МКД, поскольку сами собственники инициаторами проведения указанного общего собрания, не являлись.

Довод представителя ООО «УК «Зенит» о том, что в момент проведения собрания с ..... по ..... решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников от 29.12.2015г. не вступило в законную силу, в связи с чем, ООО «УК «Зенит» было вправе выступить инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает не состоятельным, так как ООО «УК «Зенит» не представлены доказательства того, что в указанный период он фактически осуществлял управление домом по ......

По итогам проведённого голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме заочного голосования ..... был составлен протокол, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие в совокупности общей площадью в размере4723,76 кв.м, что составляет 65,14 % от общей площади многоквартирного дома в размере 7251,9 кв.м (том 2 л.д. 127-151).

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный ООО «УК «Зенит», и считает необходимым исключить 

- голос «за» ФИО53, проживающей в ....., и площадь – 91,8 кв.м, голос «за» ФИО54, проживающей в ..... и площадь – 52,6 кв.м,так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... и МП «Муниципальный жилищный центр» право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано, указанные лица не являются собственниками квартир (том3 л.д. 84, 176,177);

- голос «за» ФИО40, ФИО56, ФИО41 проживающих в ....., и площадь – 77,3 кв.м, поскольку в судебном заседании из показаний свидетеля ФИО55 установлено, что ФИО56 ..... умер (том 3 л.д. 62), ФИО40, ФИО41 длительное время в квартире не проживают, в голосование не принимали участие, подписи в протоколе им не принадлежат;

- голос «за» ФИО42 проживающей в ....., и площадь – 64,3 кв.м, голос «за» ФИО44, проживающего в ....., и площадь – 52,8 кв.м, голос «за» ФИО18, проживающей в ....., и площадь – 91,8 кв.м, голос «за» ФИО15 проживающей в ....., и площадь – 52,4 кв.м, голос «за» ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО57,проживающих в ....., и площадь – 65,2 кв.м, голос «за» ФИО20,проживающей в ....., и площадь – 65,1 кв.м, голос «за» ФИО24, ФИО22,проживающих в ....., и площадь – 52,8 кв.м, голос «за» ФИО51,проживающего в ....., и площадь – 93,8 кв.м, голос «за» ФИО47,проживающей в ....., и площадь – 52,8кв.м, голос «за» ФИО48,проживающей в ....., и площадь – 32,1 кв.м, голос «за» ФИО58, ФИО52, ФИО59, проживающих в ....., и площадь – 52,6 кв.м, голос «за» ФИО50, проживающего в ....., и площадь – 64,2 кв.м, голос «за» ФИО46, проживающего в ....., и площадь – 53,5 кв.м, так как указанные собственники в судебном заседании подтвердили, что подписи в протоколе им не принадлежат;

- голос «за» ФИО60 из ....., и площадь – 77,4 кв.м, так как указанный собственник умер .....,

- голос «за» ФИО61 из ....., и площадь – 39,37 кв.м, так как указанный собственник умер ..... (том 3 л.д. 61),

- голос «за» ФИО62 проживающего в ....., и площадь – 17,6 кв.м, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... не является собственником указанной квартиры (том 3 л.д. 86).

- площадь ..... – 0,1 кв.м, так как в протоколе площадь указанной квартиры завышена.

Всего судом исключено голосов собственников, площади квартир которых в общем размере составляет 1149,53 кв.м.

С учётом исключённых голосов, площади квартир, а также общей площади многоквартирного ..... – 7251,90 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 49,28 %, из расчёта 4723,7 кв.м (площадь квартир собственников, участвующих в голосовании и проголосовавших «за», указанная в протоколе) – 1149,53 кв.м (площадь квартир собственников исключенных судом) : 7251,9 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 49,28%, что не соответствует требованиям закона (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что кворума (50%) для проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... в форме заочного голосования в период с ..... по ..... не было, в связи с чем, собрание было неправомочным принимать какие-либо решения.

Нарушение кворума при проведении общего собрания собственников помещений является существенным нарушением, которое влечёт признание собрания неправомочным и отмену всех состоявшихся на собрании решений.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО43, ФИО63, ФИО64, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ..... недействительным.

По изложенным выше основаниям подлежат удовлетворению требования истцов о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом по ..... от ..... между ООО «УК «Зенит» и собственниками помещений дома по ....., поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ....., где собственниками помещений решался вопрос о заключении договора управления с 01.09.2016г. с ООО «УК «Зенит» признано судом недействительным.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истцов о взыскании с ООО «УК «Зенит» убытков в сумме 103117,02 рублей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ..... ООО «УК «Зенит», будучи управляющей компанией ....., во исполнение предписаний Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции ..... ..... от 13.11.2014г. (л.д.69-70 том 2), ..... от 22.12.2014г. (л.д.78-79 том 2) и ..... от 16.02.2015г. (л.д.103-104 том 2), по наладке, регулировке системы отопления жилого дома по ..... в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления,установил и подключил в подвальных помещениях указанного дома два наноса в тепловых узлах.

..... ООО «УК «Зенит», не являясь управляющей компанией в данном доме, демонтировали два наноса, ссылаясь на то, что указанные насосы приобретены за счет личных средств ООО «УК «Зенит» и не являются общим имуществом собственников ..... демонтажа насосов в тепловых узлах первого и второго подъезда ..... подтверждается материалами проверки ..... по заявлению ФИО8 по факту кражи насосов, зарегистрированному в КУСП ..... от 14.09.2016г.

Между тем, согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ..... ....., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Насосы были установлены для обеспечения нормального функционирования отопительной системы многоквартирного дома и являются общим имуществом дома и общей собственностью всех домовладельцев.

ООО «УК «Зенит»,не являясь управляющей компанией в данном доме, без согласия собственников помещений многоквартирного дома, при отсутствии неисправностей,демонтировали данные насосы.

Новые насосы были установлены и запущены в эксплуатацию ООО «УК «Наш Дом» ....., стоимость затрат на восстановление системы отопления в доме по .....,.....17,02 рублей, что подтверждается актом выполненных работ от 11.10.2016г., актом о приемке выполненных работ, локальной сметой ....., ведомостью дефектов от 30.09.2016г. (л.д.110, 111-113, 114-116, 117 том 1). Факт нарушения работы тепловых узлов в ..... зафиксирован председателем совета дома, инженером и мастером ООО УК «Наш Дом» в акте от 13.09.2016г. (л.д.224 том 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ООО «УК «Зенит» по незаконному демонтажу насосов,собственникам дома были причинены убыткив виде стоимости затрат на восстановление системы отопления в размере 103117,02 рублей, которые подлежат взысканию с ООО УК «Зенит» в пользу собственников помещений в ..... этом учитывая, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., проведенного в форме очно-заочного голосования от 11.02.2017г. было принято решение о направлении денежных средств за причиненные убытки в сумме 103117,02 рублей на расчетный счет ООО «УК «Наш Дом» по статье «ремонт жилья» дома по ..... (л.д.44-45 том 2), суд приходит к выводу о том, что убытки в сумме 103117 подлежат взысканию в пользу собственников многоквартирного дома, путем перечисления данных денежных средств на расчетный счет управляющей организации - ООО «УК «Наш Дом».

Суд считает, что ООО «УК «Зенит» не представлено допустимых и бесспорных доказательств того, что насосы, установленные, а затем, демонтированные в ..... являлисьличной собственностью ООО «УК «Зенит». А представленная ООО УК «Зенит» документация в отношении циркуляционных насосов UPS40-120F не опровергает выводов суда о том, что установленные для обеспечения нормального функционирования отопительной системы многоквартирного ..... насосы, являются общим имуществом дома и общей собственностью всех домовладельцев.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО21, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО43, ФИО63, ФИО64 мотивировали заявленные требования о компенсации морального вреда тем, что в результате незаконных действий ООО «УК «Зенит», которые выразились в том, что ООО «УК «Зенит» при передачи дома в ООО «УК «Наш Дом» отказался передать ключи от подвальных и чердачных помещений, демонтировал насосы, принадлежащие собственникам помещений дома по ....., незаконно изготавливал протоколы общих собраний на протяжении более трёх лет, незаконно собирал подписи, подделывал их, направлял квитанции на оплату ЖКУ, не являясь управляющей компанией, сотрудники ООО «УК «Зенит» на протяжении трёх лет вводят жителей дома в заблуждение, изготавливая и размещая в доме на информационных досках, распространяя через почтовые ящики листовки, содержащие недостоверную, порочащую информацию, в том числе информацию от имени Совета дома, которую Совет дома не изготавливал, не размещал, не распространял, собственники ..... вынуждены тратить время на проведение и участие в общем собрании собственников, на отмену решений собраний собственников в судебном порядке.

Между тем, суд считает, что действиями ответчика не причинён вред личным неимущественным правам истцов, за нарушение которых с причинителя вреда может быть взыскана компенсация морального вреда.

Кроме того, обращение собственников дома в суд с исками о признании протоколов и решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными является реализацией их имущественных прав, при этом неимущественные права либо нематериальные блага истцов нарушены не были.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований, заявленных к ФИО65, ФИО66

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «УК «Зенит» в пользу ФИО8 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262,34 рублей, расходы за предоставление выписок ЕГРП в размере 4466 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из проделанной представителем работы, участия представителя истца ФИО8 – ФИО68 в семи судебных заседаниях 06.04.2017 года, 24.04.2017 года, 15.05.2017 года, 24.05.2017 года, 29.06.2017 года, 19.07.2017 года, 31.07.2017 года, с учетом требований разумности, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «УК «Зенит» в пользу ФИО8 расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования в период с ..... по ..... и оформленное протоколом ..... от ..... года– недействительным. 

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом по ....., между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Зенит» и собственниками помещений дома по ..... от ...... 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Зенит» в пользу собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., убытки в сумме 103117 (сто три тысячи сто семнадцать) рублей 02 копейки, перечислив их на расчетный счет управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Наш Дом».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Зенит» в пользу ФИО1 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262 рубля 34 копейки, расходы за представление выписок ЕГРП в размере 4466 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 22728 (двадцать две тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 08.08.2017г.

Судья О.В.Орлова