РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Никитиной Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Заволжского района в г. Твери с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая соответствует всем необходимым требованиям не влияет на несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Все необходимые заключения получены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г. Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что администрация района прав истца не нарушала и является формальным ответчиком. Основанием обращения истца в суд явились её незаконные действия по перепланировке жилого помещения. В отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ранее ФИО2 представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, а также указала, что поддерживает требования истца. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут производиться для повышения уровня комфортности и благоустройства проживания.

Как установлено судом спорная квартира по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: выполнено разделение жилых комнат с выполнением каркасно-обшивной перегородки на расстоянии 1210 мм от внутренней грани стеновой панели по оси «Б» и демонтажом части несущей стеновой панели по оси «2», демонтаж произведен несущего простенка шириной 310 мм и уменьшением перемычки над проемом высотой до 250 мм.; оформление проема арочным с помощью гипсокартона; образование совмещенного санузла на площади ванной и туалета с демонтажом ненесущих перегородок сантехкабины: части передней стенки и перегородки между ванной и туалетом с установкой дверного блока на расстоянии 500мм от угла сантехкабины; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком на входе в кухню и оформление на этом месте декоративной арки с помощью гипсокартона. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 44.90 кв.м. до 44.40 кв.м., жилая с 31 кв.м. до 27 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов до и после перепланировки, техническим заключением и не оспаривается сторонами.

В соответствии с техническим заключением на обследование проведенных строительно-монтажных работ ООО «АРКТАР-ПРОЕКТ» несущая способность и устойчивость несущих конструкций жилого дома в связи с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры № 58 обеспечены, конструкции удовлетворяют требованиям действующих СНиП, СП по несущей способности, долговечности и устойчивости, проведенные перепланировка и переустройство не влияют на жесткость, несущую способность и эксплуатационную надежность здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и зл\доровья граждан. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам СП 54.13330.2016 »Здания жилые многоквартирные», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности 123-ФЗ. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает п. 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Демонтаж несущего простенка шириной 310мм и уменьшение перемычной части над проемом до 250мм не нарушает прочность и устойчивость стеновой несущей панели и жилого дома в целом. Проверочным расчетом установлено, что имеющаяся арматура в перемычке над проемом удовлетворяет условиям прочности и жесткости. Эксплуатация квартиры с выполненной перепланировкой и переустройством возможны. 

Из санитарно-эпидемиологического заключения от 15.07.2020 года и заключения Роспотребнадзора по Тверской области от 27.07.2020 года, усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 28.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года. 

Председательствующий: М.В.Богданова

1версия для печати