Дело № 2-206/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 10 ноября 2017 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации муниципального образования Тверской области «Рамешковский район», Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) Данный жилой дом перешел в нему во владение 15.07.1982 г. от предыдущего владельца - ФИО5 Право собственности на жилой дом ФИО5 не зарегистрировал. Договор купли-продажи жилого дома между ним и ФИО5 не заключался. В подтверждение сделки и факта передачи денег имеется расписка о получении ФИО5 500 руб. за продажу дома. Указанный жилой дом вместе с ключами от дома и хозяйственных построек ФИО5 передал ему. С 1982 года он непрерывно владеет спорным жилым домом, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги, коммунальные платежи, ремонтирует дом. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от бывшего владельца ФИО5, других лиц к нему не поступало. Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности, в реестре государственного имущества Тверской области, в реестре федерального имущества, не значится. Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 29 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра Тверской области ....

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... ранее исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснял, что 15.07.1982 г. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) у ФИО5 Он не видел документы на право собственности на дом у ФИО5 Договор купли-продажи они с ФИО5 в письменной форме не заключали, только устно договорились, что он покупает у ФИО5 дом. Он заплатил ФИО5 деньги за дом в сумме 500 руб., о чем ФИО5 составил расписку. ФИО5 передал ему данный дом, и все это время он пользовался домом. В начале 80-х годов не было никаких документов на дом, он обращался в администрацию сельского поселения Застолбье Рамешковского района, где также нет документов по этому дому. ФИО5 ранее был судим и после освобождения из мест лишения свободы решил продать этот дом. В настоящее время он хочет продать дом, в связи с чем ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО4 заключил с ФИО5 устное соглашение на приобретение дома. У ФИО4 нет правоустанавливающих документов на дом, однако он с 1982 года открыто пользуется этим домом, считает себя собственником. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... представил в суд возражение на исковое заявление .... в котором не согласен с привлечением его в качестве ответчика по делу. Указывает, что он, ФИО5 , ...., проживает (адрес), и не имел в собственности жилой дом, расположенный (адрес) 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие .... Ранее ответчик представил в суд возражения на исковое заявление .... в котором просит в удовлетворении заявленных требований к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области отказать, поскольку Министерство не нарушало права истца.

Представитель ответчика администрации Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель ответчика администрации сельского поселения Застолбье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель третьего лица Управление Росреестра Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что ФИО4 с 1980 годов проживает в доме, расположенном по адресу: (адрес) В деревне все жители друг друга знают. .... Дом № небольшой, старый, обычный деревенский дом, размером около 6х6 м., имеет 3 окна, вход, терассу, в доме есть печь, двор. Дом покрыт шифером, на участке находится баня, беседка, забор зеленого цвета. Когда он приехал в деревню, , ФИО4 уже владел этим домом. ....

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что ранее в доме № жил ФИО5 ..... ФИО4 .... с 1982 года проживает в доме, расположенном по адресу: (адрес), сделал в доме ремонт. ....

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : (адрес) не зарегистрировано .... 

....

....

....

....

Согласно техническому паспорту на жилой дом № составленному по состоянию на 10.06.2002г. .... общая площадь жилого дома составляет 77,7 кв.м., в том числе жилая 45 кв.м., количество комнат один. .... 

.... 

....

.... 

Из технического плана от 06.11.2017 г. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) следует, что год завершения строительства данного дома – 1960, площадь 77,7 кв.м., количество этажей 1 ....

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, у кого в собственности находился изначально жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Судом не установлено местонахождение ФИО5 , ....

Также суду не представлено доказательств, являлся ли ФИО5, ...., собственником указанного жилого дома, и имел ли он право продавать данный жилой дом. Договор купли-продажи данного жилого дома ФИО4 суду представлен не был. Расписка от 15.07.1982г. .... согласно которой ФИО5 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 500 руб., не подтверждает заключение договора купли-продажи указанного жилого дома, поскольку в расписке не указано, за какой именно дом переданы деньги. 

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Рамешковского района жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в реестре муниципального образования не значится .... 

Согласно справке администрации сельского поселения Застолбье указанный жилой дом, в реестре муниципального имущества сельского поселения не числится ....

Согласно сведениям из информационной базы федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в информационной базе федерального имущества не числится ....

Выписка из реестра .... свидетельствует, что спорный дом в реестре государственного имущества Тверской области не значится. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истец ФИО4 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: (адрес) Истец следит за надлежащим состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи за домовладение .... обеспечивает его сохранность, владеет домом как своей собственным, что было подтверждено в суде истцом и свидетелями, справкой администрации сельского поселения Застолбье ....

При таких обстоятельствах, истец ФИО4 как гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2017г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.