Гражданское дело №...

№...-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2 именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 219 кв.м.

Исходя из п. 5.1 Договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 20 000 рублей 00 копеек при условии внесения арендной платы при заключении договора за 2 месяца авансом в размере 40 000 рублей 00 копеек.

По факту сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы в сумму 30 000 рублей в месяц.

Внесение арендной платы Арендатором производится наличными средствами или путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Срок аренды с 13.12.2022г. по 31.10.2023г. с возможностью пролонгации п. 4.1,4.2.Договора.

Последний платеж был оплачен арендатором за март 2024 г. В связи с чем образовалаcь задолженность за апрель-июль 2024г. в сумме 120 000 рублей.

Сдача помещения по акту приема-передачи не производилась.

Кроме того, арендатором не производились оплаты коммунальных услуг за пользованием электроэнергией, в связи с чем арендодатель был вынужден оплатить сумму в размере 63 709,51 pyблeй.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление - претензия с требованиями передать помещение по акту и оплатить образовавшуюся задолженность.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Еремеева Пeтpa Bacильевичa арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб. за период апрель-июль 2024г., оплату коммунальных платежей за потребление электроэнергии в размере 63 709,51 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик П. И.А. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2 именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 13-16).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 219 кв.м.

Исходя из п. 5.1 Договора Арендная плата за пользование нежилого помещения составляет 20 000 рублей 00 копеек, при условии внесения арендной платы при заключении договора за 2 (два) месяца авансом в размере 40 000 рублей 00 копеек.

По факту сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы в сумму 30 000 рублей в месяц.

Внесение арендной платы Арендатором производится наличными средствами или путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Срок аренды с 13.12.2022г. по 31.10.2023г. с возможностью пролонгации п. 4.1,4.2.Договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды (л.д. 17).

Последний платеж был оплачен арендатором за март 2024 г. В связи с чем образовалаcь задолженность за апрель-июль 2024г. в сумме 120 000 рублей.

Кроме того арендатором не производились оплаты коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, в связи с чем арендодатель был вынужден оплатить сумму в размере 63 709,51 pyблeй, что подтверждается справкой №.../ЛК (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление - претензия с требованиями передать помещение по акту и оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 12).

Согласно представленной информации представителем истца в настоящее время ответчик продолжает вопреки воли истца пользоваться помещением по договору аренды. В добровольном порядке покинуть помещение ответчик отказывается. В сентябре 2024 ответчиком погашена задолженность по арендным платежам по август 2024 г. включительно, а также задолженность по электроэнергии. С сентября 2024 года ответчиком вновь не производится оплата арендных платежей и потребленной электроэнергии. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб. за период апрель-июль 2024г., оплате коммунальных платежей за потребленную электроэнергию в размере 63 709,51 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку как указано в уточнениях к иску представителем истца, указанные суммы ответчиком оплачены истцу в сентябре 2024 в полном объеме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт №...) и ФИО2 (паспорт №...).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области