Дело № 2-790/2023

УИД 23 RS 0028-01-2023-001056-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное 

г. Лабинск 08 ноября 2023года 

Лабинского районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В., 

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17.12.2010 года между истцом и ответчиком ФИО2, действующей как продавец, а также ее представителем ответчиком ФИО3, действующим от имени продавца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона жилого дома, Литер: А, назначение: жилое, общей площадью 37.3 кв.м., жилой площадью: 31 кв.м. этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, находящихся по адресу: 

<

Адрес> 

По условиям данного договора указанная недвижимость была приобретена истцом у ответчика ФИО2 за 370 000 рублей, из которых 55 000 рублей были оплачены истцом продавцу ФИО2 до подписания указанного договора, а оставшиеся 314 500 рублей, полученные истцом по кредитному договору, были перечислены со счета истца на счет продавца в течение двух дней с момента государственной регистрации указанного договора, что подтверждается прилагаемой квитанцией банка. 

В настоящее время истцу необходимо выделить доли из указанного недви-жимого имущества в пользу его супруги и детей, так как для погашения указанных кредитных средств истцом были использованы средства материнского (семейного) капитала, однако при подготовки необходимых для этого документов, а именно при получении выписок из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, истцу стало известно о наличии регистрационной записи об ограничении и обременении указан-ного недвижимого имущества, а именно об ипотеке в силу закона в пользу ответчика ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 17.12.2010г., в силу которой государственная регистрация перехода прав на данные объекты недвижимости без личного участия ФИО2 – невозможна. 

При этом ФИО2 по месту своей регистрации в хуторе Харьковский Лабинского района в настоящее время не проживает и о ее фактическом месте нахождения в настоящее время истцу ничего не известно, а ее доверитель ФИО3 пояснил истцу, что ему также не известно где фактически в настоящее время проживает ФИО2, так как уже длительное время он с ней не поддерживал связь, кроме того срок действия доверенности на основании которой он заключал от ее имени указанный договор купли-продажи также давно истек. В силу указанных обстоятельств совместная подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке указанной недвижимости стала невозможной, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

В связи с изложенным просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, Литер: А, назначение: жилое, общей площадью 37.3 кв.м., жилой площадью: 31 кв.м. этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, находящихся по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>;

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись 

<

Номер> от 23.12.2010 года в отношении жилого дома, Литер: А, назначение: жилое, общей площадью 37.3 кв.м., жилой площадью: 31 кв.м. этажность: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>;

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись 

<

Номер> от 23.12.2010 года в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веде-ния личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Яковенко М.Ю. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований наста-ивают в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении рас-смотрения дела не ходатайствовала. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, над-лежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в том числе, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от зало-годержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обя-зательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для вне-сения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из материалов дела следует, что 17.12.2010 года между истцом и ответчиком ФИО2, действующей как продавец, а также ее представителем ответчиком ФИО3, действующим от имени продавца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона: жилого дома, Литер: А, назначение: жилое, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью: 31 кв.м. этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, находящихся по адресу: 

<

Адрес> 

По условиям данного договора указанная недвижимость была приобретена истцом у ответчика ФИО2 за 370 000 рублей, из которых 55 000 рублей были оплачены истцом продавцу ФИО2 до подписания указанного договора, а оставшиеся 314 500 рублей, полученные истцом по кредитному договору, были перечислены со счета истца на счет продавца в течение двух дней с момента государственной регистрации указанного договора, что подтверждается прилагаемой квитанцией банка. 

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> следует, что 23.12.2010 года составлена запись об ипотеке в силу закона 

<

Номер> на срок с 23.12.2010 года до полного расчета в пользу ФИО2

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> следует, что 23.12.2010 года составлена запись об ипотеке в силу закона 

<

Номер> на срок с 23.12.2010 года до полного расчета в пользу ФИО2

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед ответчиками по указанному договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, Литер: А, назначение: жилое, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью: 31 кв.м. этажность: 1, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, находящихся по адресу: 

<

Адрес>

Данное решение является основанием для погашения Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи 

<

Номер> от 23.12.2010 года в отношении жилого дома, Литер: А, назначение: жилое, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью: 31 кв.м. этажность: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>, а также регистрационной записи 

<

Номер> от 23.12.2010 года в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым 

<

Номер>, находящегося по адресу: 

<

Адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отме-не этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого реше-ния.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодар-ского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были при-влечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответ-чика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содер-жание решения суда.

Судья: