ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 марта 2025 года по делу № 2-385/2025 (2-5679/2024)

43RS0002-01-2024-009048-32

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего Уськовой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Шестаковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ПИК-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанную жилищную услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ПИК-Сервис» (далее – ООО «УК «ПИК-Сервис») обратилось в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанную жилищную услуг, в обоснование исковых требований указав, что организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД) по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>. Собственником вышеуказанных нежилых помещений является ФИО1, который не вносил плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности за период с 31.05.2018 года по 31.12.2022 составил 937 600,00 руб. 29.01.2024 вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова о взыскании задолженности за содержание помещения, согласно которому с ФИО1 в пользу ООО «УК «ПИК-Сервис» взыскана задолженности в размере 476 532,41, пени в сумме 461,53 руб., государственная пошлина в размере 3 982,66 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова от 25.04.2024 судебный приказ от 29.01.2024 по делу № 62/2-684/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ПИК-Сервис» задолженности отменен. Направленная в адрес ответчика претензия от 16.10.2024 осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 476 480,00 руб., пени в размере 461 120,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 753,00 руб.

Истец ООО «УК «ПИК-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Смертин А.С., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, согласно которым возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

В случае удовлетворения иска просил суд снизить размер неустойки до разумных пределов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 201 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес> а также 

<

адрес>

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Истец осуществляет управление спорными многоквартирными домами, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 9-24).

29.01.2024 вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова о взыскании задолженности за содержание помещения, согласно которому с ФИО1 в пользу ООО «УК «ПИК-Сервис» взыскана задолженности в размере 476 532,41, пени в сумме 461,53 руб., государственная пошлина в размере 3 982,66 руб. (л.д. 27). 

Определением мирового судьи судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова от 25.04.2024 судебный приказ от 29.01.2024 по делу № 62/2-684/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ПИК-Сервис» задолженности отменен (л.д. 28).

16.10.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность за период с 31.05.2018 по 31.12.2022 за нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

<

адрес> собственником которых является ФИО1

Сумма задолженности за указанный период подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период май 2018 – декабрь 2022 (л.д.31-33).

Проверяя расчет истца по размеру задолженности за период с 31.05.2018 по 31.12.2022 в сумме 476 480,00 руб., суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем с исковым заявлением истец обратился в суд 09.12.2024, за переделами трехлетнего срока исковой давности.

Согласно расчету ответчика, с учетом срока исковой давности, задолженность за период с 12.09.2021 по 30.12.2022 составляет 86 213,93 руб. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем кладется в основу решения суда.

Проверяя расчет пени, суд считает необходимым отметить следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев. 

Введенный мораторий распространяется на всех лиц. 

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. 

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12. 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

При расчете пени, начисленной в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ООО «УК «ПИК-Сервис» не исключены периоды моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Кроме того, истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», согласно которым до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Размер ключевой ставки Центрального банка РФ по состоянию на 27.02.2022 составлял 9,5%.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФС с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку задолженность, возникшая 10.09.2021, находится за пределами срока исковой давности, пени могут быть начислены на задолженность, возникшую 10.10.2021, с 11.11.2021.

Согласно расчету ответчика, с учетом срока исковой давности, задолженность пеней за период с 11.11.2021 по 31.12.2021 составляет 4 762,56 руб. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем кладется в основу решения суда. Оснований для снижения указанной суммы, по мнению суда, не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований 90 976,49 руб. (86 213,93 руб. + 4 762,56 руб.) (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ПИК-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанную жилищную услугу – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «ПИК-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 86 213,93 руб., пени в сумме 4 762,56, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «ПИК-Сервис» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.