УИД 86RS0014-01-2021-000630-53

№ дела 2- 322 /2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием 

представителя истца Пак В. Х., действующего на основании доверенности от 13.01.2021 года со сроком полномочий пять лет,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Донина Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, за которую на основании доверенности действует представитель Пак В.Х., обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения с 21.08.2009. В квартире зарегистрирован, но не проживает брат истца – ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ он выехал в Республику Узбекистан, после чего связь с ним оборвалась. Фактически место жительства ответчика не известно. Регистрация ответчика в спорном помещении вызывает затруднения вопроса о расселении, так как дом, в котором расположена квартира, подлежит сносу, а также истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, их уважительность не подтвердила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя Пак В.Х.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомить его о дате, времени и месте судебного заседания суду не представилось возможным.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). Судебные извещения, направленные по указанному адресу регистрации ответчика, возвращены в суд по истечении срока хранения судебной корреспонденции. Согласно сообщению БУ ХМАО – Югры «Урайская городская клиническая больница» от 14.05.2021 ФИО2 обращался за медицинской помощью в 2018 году, при этом указал адрес страхования/проживания: 

<

адрес> (л.д. 32). По учетам Военного комиссариата города Урай ХМАО – Югры ФИО2 не значится (л.д. 33). Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 31.05.2021, ФИО2 03.10.2017 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 45-49), место его работы суду не известно.

Местонахождение ответчика ФИО2 не установлено.

В силу ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что место пребывания ответчика неизвестно, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Назначенный в силу ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Донин Э.В. посчитал, что права ответчика при рассмотрении дела не нарушены.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Пак В.Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнил, что ответчик был зарегистрирован истцом как родственник, проживал до октября 2018 года, после этого решил уехать к матери в Узбекистан, в квартире осталась его одежда, но куда возвратить ее не знают, так как мать сообщила, что его у нее нет. Дом идет под снос в связи с аврийностью, администрация требует выселиться из квартиры, но истец не может получить новую квартиру взамен подлежащей сносу, в связи с отсутствием ответчика и наличием его регистрации в ней. Кроме этого истец несет коммунальные расходы за вывоз твердых бытовых отходов по числу лиц, прописанных в квартире, в том числе и за ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей Б.Г.Ш. и Т.М.И., исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.08.2009, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.05.2021 (л.д. 14, 35-36).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 301, 304 ГК РФ истец, как собственник квартиры, может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик из спорного жилого помещения выехал более двух лет назад, к числу членов семьи истца не относится, не сохранил право пользования жилым помещением, его имущество в квартире отсутствует. 

В то же время ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, в жилом помещении фактически не проживает, не претендует на пользование жилым помещением, что подтверждается доводами истца в исковом заявлении, показаниями свидетелей Б.Г.Ш. и Т.М.И., которые подтвердили, что не видели ответчика ФИО2 в квартире истца с конца 2018 года, со слов истца им известно, что он выехал, но куда конкретно, не знают. Ранее до 2018 года видели его в городе и в квартире.

Согласно копии постановления администрации города Урай № от 11.08.2020 многоквартирный 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим расселению (л.д. 17). Истцу ФИО1, как собственнику квартиры № в указанном доме, предложено произвести в срок до 31.12.2020 снос дома, при этом разъяснено, что в противном случае земельный участок под домом будет изъят для муниципальных нужд, расселение будет производиться путем изъятия жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой стоимости изымаемого жилого помещения. Либо будет произведен обмен жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение в счет рыночной стоимости жилого помещения, предлагаемого администрацией города Урай (л.д. 18).

Как видно из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.05.2021 до настоящего времени расселение квартиры №2 в многоквартирном доме №44 в микрорайоне 1Г в г. Урае не произведено, жилое помещение в муниципальную собственность не поступило, из пояснений представителя истца следует, что причиной тому служит регистрация в жилом помещении непроживающего в нем ответчика.

Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Гарант» от 21.04.2021 ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.10.2009 как брат владельца квартиры.

Исходя из вышеизложенного, право собственности истца подлежит защите. Добровольно выехав из спорного жилого помещения более двух лет назад, ответчик право пользования этим жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратил, о наличии соглашения на право пользования ответчик не заявил, не оспорил доводы истца, доказательств обратного не представил.

На основании положений п. 1 ст. 235, 309 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, утратил, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком. 

Истец не просил взыскать понесенные судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд. 

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий судья Г.К. Орлова