<

данные изъяты>

Дело № 2-676/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В. 

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца-адвоката Козлова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Центр ЖКХ» о безвозмездном устранении недостатков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУП «Центр ЖКХ» о безвозмездном устранении недостатков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, по адресу ....

С августа 2016г. в указанной квартире происходит намокание наружных стен в комнате №, в кухне, что привело к образованию темных пятен по наружной стене в углу и по нижней части стены в указанных жилых помещениях. Причиной темных пятен на наружных стенах комнаты № и кухни квартиры является то, что в наружной фасадной стене указанных помещений нарушена теплопроводность, т.е. в кирпичной кладке отсутствует утеплитель, что и приводит к образованию мостиков холода и вследствие чего происходит намокание стены и появление темных пятен (плесени и грибка). На претензию о выполнении ремонта ответчик ответил отказом. 

Истец просит суд обязать ответчика произвести следующие работы по утеплению наружной фасадной стены на уровне комнаты № и кухни в данной квартире: монтаж слоя утепления, толщиной не менее 50 мм, из пенополистирола с противопожарными рассечками по периметру - 23 кв.м;

устройство армированного синтетической сеткой штукатурно-защитного слоя - 25 кв.м; установка защитного отлива по верху выполненный системы утепления в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика МУП «Центр ЖКХ» ФИО2 в суд не явилась, в письменном отзыве указано, что Центр ЖКХ готово произвести работы, указанные в исковом заявлении, в срок до 01.10.2019г. Просит снизить заявленный размер компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Заслушав истца, ее представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон N 52-ФЗ) государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы - это нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические и иные нормативы), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.

Статей 23 данного закона установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п.10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, по адресу ....Ответчик МУП «Центр ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу .... 

Из объяснений истца следует, что в ее квартире нарушен тепловой режим, происходит намокание наружных стен в комнате № и в кухне квартиры, в результате чего образовались темные пятна, плесень по наружной стене в углу и по нижней части стены в жилом помещении.

Указанные факты подтверждаются представленными доказательствами: 

- Актом первичного осмотра жилого помещения от 22.12.2016г., из которого следует, что при обследовании ... по адресу ... было установлено, что в комнате № на внутренней поверхности наружной стены по обоям имеются влажные темные пятна площадью около 1,5 кв.м., в кухне на внутренней поверхности наружной стены в нижнем углу по обоям имеются влажные темные пятна площадью около 0,5 кв.м. Возможной причиной темных пятен на наружных стенах комнаты № и кухни квартиры является то, что в наружной фасадной стене указанных помещений нарушена теплопроводность, что приводит к образованию мостиков холода и вследствие чего происходит намокание стены и появление темных пятен (плесени и грибка), 

- Актом инструментального обследования ограждающих конструкций ... по адресу ... от 21.12.2018г. следует, что в комнате №, кухне квартиры температура воздуха по отношению к температуре внутренней поверхности наружных стен (разница) превышает 4 °С, что согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» табл.5 не является нормой, это означает наличие недостаточного сопротивления теплопередаче, неравномерного температурного поля и потерю тепла в комнате № и кухне (в нижней части стен).

ФИО1 с 2016г. неоднократно обращалась к директору МУП «Центр ЖКХ» с заявлениями по вопросу устранения нарушений.

Однако, до настоящего времени каких-либо действий по утеплению наружной стены фасада жилого дома ответчиком не произведено. 

Доказательств о том, что ответчик принял все необходимые и достаточные меры для устранения нарушений в квартире истца, суду не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в целях восстановления нарушенных прав истца и устранении нарушений санитарно-эпидемиологических требований, суд считает требования истца об обязании ответчика МУП «Центр ЖКХ» произвести следующие работы по утеплению наружной фасадной стены на уровне комнаты № и кухни в квартире, расположенной по адресу ... : монтаж слоя утепления, толщиной не менее 50 мм, из пенополистирола с противопожарными рассечками по периметру - 23 кв.м.; устройство армированного синтетической сеткой штукатурно-защитного слоя - 25 кв.м.; 

установка защитного отлива по верху выполненный системы утепления, подлежащими удовлетворению.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 постановления № Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества дома, истец на протяжении длительного времени ( с 2016г.) вынуждена проживать в квартире, условия в которой не соответствуют санитарно-техническим нормам.

Учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер причиненных истцу нравственных, а также требования разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. В подтверждение понесенных расходов на оплату представителя представлена квитанция от 18.06.2019г.

Принимая во внимание характер и сложность спора, количество судебных заседаний по данному гражданскому спору, объем выполненной представителем истца работы, требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета ... в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к МУП «Центр ЖКХ» о безвозмездном устранении недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать МУП «Центр ЖКХ» произвести следующие работы по утеплению наружной фасадной стены на уровне комнаты № и кухни в квартире, расположенной по адресу ... :

- монтаж слоя утепления, толщиной не менее 50 мм, из пенополистирола с противопожарными рассечками по периметру - 23 кв.м.;

- устройство армированного синтетической сеткой штукатурно-защитного слоя - 25 кв.м.; 

- установка защитного отлива по верху выполненной системы утепления.

Указанные работы произвести в течение месяца со дня вступления в силу решения суда. 

Взыскать с МУП «Центр ЖКХ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с МУП «Центр ЖКХ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.