Дело №2-№/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, третье лицо: Агентство по имуществу Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что постоянно проживает в 

<

адрес>. В данном жилом доме ФИО7 зарегистрирован по месту жительства. В жилой дом он был вселен в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, являющегося истцу дедом. В указанном жилом доме ФИО7 проживал с дедушкой и бабушкой ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ года, был вселен в нее в несовершенном возрасте. Они осуществляли заботу о нем и истец являлся, членом семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ФИО7 зарегистрирован по месту жительства и проживает там. ФИО4 являлся нанимателем квартиры в спорном жилом доме, который был предоставлен ему в связи с работой в совхозе. В поквартирной карточке он значится нанимателем.

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, собственником дома являлся совхоз " Прохладненский", за счет средств которого и производилось его строительство. Дом представляет собой одноэтажную постройку на две семьи, с отдельными входами и без мест общего пользования.

На вышеуказанной жилплощади ФИО7 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ г., живет по настоящее время. Пользуется предоставленными жилыми и не жилыми помещениями, как своими собственными. За свой счет обеспечивает содержание и сохранность жилья. Производит необходимый ремонт. Оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию.

Данное жилье, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 

<

данные изъяты>.

Согласно устной информации ответчика спорный жилой дом не включен в реестр муниципальной собственности МО "Славский городской округ".

В соответствии со ст.1 Федерального закона " О приватизации жилого фонда в Российской Федерации (далее по тексту- Закон) вступление в права собственности на жилище дает гражданам право осуществлять накопление недвижимой собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 217 Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Участие в приватизации жилья истец не принимал.

В соответствии со ст.18 Закона при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Аналогично регулирует данную ситуацию ст. 64 ЖК РФ. Будучи вселенным своим дедом на спорную жилплощадь в несовершеннолетнем возрасте, ФИО7 стал проживать в его семье, воспитывался ФИО8, был на его содержании, а в последствии проживали с ведением общего хозяйства. Таким образом, истец, являясь внуком нанимателя, был вселен в квартиру в качестве семьи нанимателя и приобрел права, равные с ним в силу ст.69 ЖК РФ.

Согласно ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случаи смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ФИО7 после смерти нанимателя приобрел такое право, в том числе, право на приватизацию спорной квартиры в жилом доме в единоличную собственность. Его право на приватизацию не должно состоять в зависимости от времени оформления и регистрации права собственности органа местного самоуправления на спорный дом.

При отсутствии зарегистрированного, в установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, права муниципальной и государственной собственности на спорную жилую квартиру, истец лишен возможности получения бесплатно жилья в собственность, чем нарушаются жилищные права и законные интересы.

При сложившихся ситуации, иным, кроме как в судебном порядке способом обеспечить право на приватизацию жилья, с учетом доводов иска не представляется возможным.

Истец ФИО7 просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Агентства по имуществу Калининградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения не представлены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте и сведениями в поквартирной карточке.

Согласно сведений технического паспорта на квартиру по адресу 

<

адрес>, данная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.9-21) 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанной квартиры. (л.д. 22-25)

Как следует из письма администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом 

<

адрес> в муниципальную собственность не передавался и муниципальной собственностью не является.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по 

<

адрес> не зарегистрировано. За ФИО7 участия в приватизации в г. Славске и Славском районе, в г. Советске и в г. Немане и Неманском районе не зарегистрировано.

В материалах дела имеется копия поквартирной карточки квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой нанимателем указан ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью, в качестве членов семьи указаны: жена – ФИО6, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью, внук – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.(л.д. 14)

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане имеют право на получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право, предоставленное гражданину РФ Законом, в осуществлении которого ему не может быть отказано.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами на приватизацию жилых помещений.

В силу ст.2 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 этого же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

В судебном заседании установлено, что имеются обстоятельства, не зависящие от истца, не позволяющие ему реализовать право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Занимаемое жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. 

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2018 года.

Судья М.В. Улька