Дело № 2-19/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кивилевой Т.А., 

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Паниной О.И., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы кроме истца, его супруга и дети. Зарегистрирован также и ответчик, который в жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, обременения по содержанию квартиры не несет. Полагает, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, поскольку не может в полной мере им распорядиться. Кроме того, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. По этим основаниям просит снять ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Пояснил суду, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру у ответчика, который был на тот момент зарегистрирован в данном жилом помещении, но обязался выписаться в течение двух месяцев. Вместе с тем прошло уже более 10 лет, но свое обязательство ФИО5 не исполнил. В данной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, следовательно, утратил право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу проживания: 

<

адрес>, судебная корреспонденция возвращена обратно с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке миграционной службы, ФИО5 зарегистрирован местом жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.24). Со слов истца ответчик не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель адвокат Панина О.И. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Панина О.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. Исходя из материалов дела, показаний истца и его супруги ответчик знал, что ему необходимо сняться с регистрационного учета. Договор сделки купли- продажи ответчик не оспаривал, значит, был с ним согласен. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований истца, дала пояснения в целом аналогичные его пояснениям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, начальник миграционного пункта МО МВД России «Кочевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается документально (л.д. 23), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Мнения по делу не выразил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав стороны, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или наосновании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4).

Из адресной справки МП МО МВД России «Кочевский» следует, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Кроме того, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой из администрации Кочевского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги, домовой книгой, адресными справками и копиями паспортов. (л.д. 5, 6-7, 8, 17-22, 26-29) 

Из пункта 4 договора купли - продажи квартиры следует, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО5, который обязуется выписаться в течение двух месяцев. Других лиц, сохраняющих право пользования, после передачи квартиры в собственность нет. (л.д.31) 

Как установлено судом из показаний истца ФИО3, ответчик ФИО5 выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> еще в ДД.ММ.ГГГГ году, длительное время не проживает по вышеуказанному адресу, кроме того, не несет бремя коммунальных платежей. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО5 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.В. Шилоносова