Гр. дело № 2-1545/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива №

<

.....>. В 1985 году он начал строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>. Спорный гараж построен им своими силами и за счет собственных средств. Закончил строительство гаража он в 2017 году. С момента постройки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке (во внесудебном порядке), он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....> общей площадью 

<

.....> кв.м.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в 1989 году был организован кооператив № 

<

.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок владельцев индивидуального транспорта. Примерно с 1991 года он является членом ГЭК № 

<

.....>. Земельный участок под строительство гаражного бокса был выделен ему бывшим Председателем кооператива 

<

.....>. Строительство гаража он начал примерно с 1995 года (в иске ошибочно указано на 1985 год) и закончил примерно в 2005 году, а внутреннюю отделку гаража закончил только в 2017 году. С момента постройки спорного гаража он владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, вносит регулярные платежи за электроэнергию (свет) и за расчистку территории от снега зимой. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, не оспаривал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....> самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения 

<

.....> №175 от 

<

.....> года был организован кооператив № 

<

.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. 

<

.....>, утвержден Устав и списочный состав кооператива № 76 (л.д. 18). 

Согласно решению 

<

.....> № 191 от 20 июля 1989 года кооперативу № 

<

.....> предоставлен земельный участок площадью 

<

.....> га под строительство 106-ти гаражных боксов в коммунальной зоне за ул. 

<

.....> в границах, утвержденных проектом (л.д. 19). 

Решением 

<

.....> № 398 от 13 декабря 1991 года изменен списочный состав гаражно – эксплуатационных и гаражно-строительных кооперативов, а именно: на основании общего протокола заседания гаражно-строительных кооперативов № 

<

.....> (

<

.....>) решено увеличить численность гаражно-строительного кооператива № 

<

.....> человек за счет объединения с кооперативом № 

<

.....> на основе единого принятого Устава (л.д. 20).

Согласно приложению к решению 

<

.....> от 13 декабря 1991 года №398 в списке членов кооператива №

<

.....> по улице 

<

.....> числится ФИО1, проживающий по адресу: г.

<

.....> (л.д. 21).

Как следует из сообщений Отдела архитектуры и градостроительства 

<

.....> № 01-06/87 от 26 января 2017 года и № 01-06/1542 от 17 ноября 2017 года, ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, в настоящее время адрес гаража надлежит читать в следующей редакции: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....> ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>. Сведений о признании указанного гаража самовольной постройкой, а также о заключении с кем-либо договора аренды земельного участка под указанным гаражом, не имеется. В городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем вышеуказанного гаража числится ФИО1. (л.д. 17, 30).

Из содержания представленной Отделом архитектуры и градостроительства 

<

.....> схемы расположения земельного участка усматривается, что возведенный истцом объект недвижимости находится в границах предоставленного ГЭК № 

<

.....> земельного участка (л.д. 31).

Из отзыва КУИ 

<

.....> следует, что договор аренды земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>, с кем-либо, в том числе с ФИО1, не заключался, самовольной постройкой указанный гараж не признавался, в реестре муниципальной собственности он не числится.

Из объяснений истца следует, что он собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж на специально отведенном для этого кооперативу земельном участке. С момента постройки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет бремя его содержания. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт владения и пользования ФИО1 на протяжении длительного времени спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>, несение им бремени расходов, связанных с указанным гаражом подтверждается показаниями свидетелей 1 (

<

.....>), 2., которые показали, что ФИО1 примерно в 2005 году своими силами и за счет собственных средств на выделенном ему земельном участке построил гараж (бокс № 

<

.....>). Истец является членом кооператива, регулярно вносит необходимые платежи (за электроэнергию и расчистку снега), владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, хранит в нем свой автомобиль и инструменты. ФИО1 является пенсионером, поэтому они (свидетели) часто видят его в гараже. За время владения и пользования ФИО1 спорным гаражом, его права на гараж никем не оспаривались. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку допрошены они были в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела. 

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется, вышеуказанный объект недвижимости в муниципальной собственности не числится.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось. 

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером 

<

.....>», объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>, является нежилым помещением (л.д. 4-11).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о зарегистрированных правах на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что следует из представленных филиалом 

<

.....> сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м. (л.д.10-11).

Информация о зарегистрированных правах на спорный гараж, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, в материалах дела отсутствует.

Из сообщения 

<

.....> № 5183 от 23 ноября 2017 года следует, что регистрация права собственности на объект - бокс № 9, расположенный по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, в 

<

.....> не производилась (л.д. 27). 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом для личных нужд, своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания с момента постройки, право владения истца спорным гаражом никем не оспаривалось. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

По сведениям КУИ 

<

.....> договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался, однако само по себе отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м., правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, ГЭК № 

<

.....>, ряд №

<

.....>, бокс №

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

.....> года рождения, уроженцем с

<

.....> области, паспорт гражданина 

<

.....>, права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.Е.Борисова