дело № 2-284/2025

УИД: 30RS0014-01-2025-000256-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 24 апреля 2025 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ФИО5 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом и земельный участок унаследован истцом после смерти бабушки ФИО2. Проживает истец в данном доме с рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.06.1998, ФИО5 перешло в наследство по завещанию: жилой дом, площадью 61,6 кв.м. и земельный участок, площадью 678 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, адрес был изменен. 

При этом, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на унаследованные объекты недвижимости, истец не имеет возможности, ввиду расхождения площади дома и земельного участка, указанной в свидетельстве о праве на наследство и в ЕГРН.

В процессе проживания истец пристроил к дому пристрой (в границах участка), однако разрешительные документы не сохранил.

Площадь унаследованного земельного участка увеличена за счет предоставления дополнительного участка администрацией района. 

В настоящее время, дом находится в надлежащем техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 705 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 28.03.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, уполномочив представлять его интересы в суде ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования изложил в соответствии с исковым заявлением, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Харабалинский муниципальный район» Астраханской области ФИО6 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ФИО3 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, отметив, что не возражает относительно заявленных ФИО5 исковых требований, которые ему понятны, и которыми его права и законные интересы не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из наследственного дела №141/1998, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.1998 следует, что на основании завещания, удостоверенного нотариусом Харабалинского нотариального округа ФИО8 от 28.04.1995, по реестру №1319, наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в целом ФИО5, проживающий по адресу, 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из: земельного участка площадью 478 кв.м., с расположенным на нем объектами недвижимости: одного пластинного жилого дома с холодной пристройкой общей полезной площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., с надворными постройками, в границах плана, расположенные на землях 

<

адрес> (л.д. 51-52).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> №85 от 23.09.1999, ФИО5, предоставлен земельный участок площадью 157 кв.м. в собственность, бесплатно, за счет существующего резерва территории, дополнительно к существующему земельному участку по 

<

адрес>, принадлежащему на правах частной собственности ФИО5 (л.д. 94-95).

Из технического паспорта на здание по адресу 

<

адрес> №28, инвентарный №1337, составленного до 2000г. следует, что собственником данного домовладения и земельного участка под ним площадью 635,9 кв., на основании свидетельства о праве на наследство записан ФИО5 (л.д.98-103). 

Постановлениями администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» №616, №617 от 13.09.2024, изменен адрес земельного участка с КН 30:10:110309:581 и жилого дома с КН 30:10:110309:1001 с «

<

адрес>» на «

<

адрес>» (л.д. 53, 54).

Как следует из выписок из ЕГРН №КУВИ-001/2025-46793508 от 21.02.2025, №КУВИ-001/2025-46794409 от 21.02.2025, №КУВИ-001/2025-66706771 от 13.03.2025, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведений о правообладателе жилого дома площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 705+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7- 8, 9-10, 66-67).

Согласно технического заключения составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Астраханской области Производственная группа №3 по г. Харабали от 2025, анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (Лит А, А1) по адресу: 

<

адрес> № выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточным для дальнейшей эксплуатации (л.д.12-50).

Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области Производственная группа №3 от 24.03.2025, объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.1998 №1580, площадь общая – 73,4 кв.м., площадь жилая -37,8 кв. Инвентарный номер в БТИ 1_1337_1 (л.д. 70).

ФИО5 в администрацию муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» за получением разрешения на реконструкцию жилого дома не обращался. 

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ).

Принимая решение по делу, суд берет во внимание, что реконструкция спорного объекта недвижимости, была произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.1998 г. и постановления главы администрации города Харабали Харабалинского района Астраханской области от 23.03.1999 № 85, имеющем вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, так как при строительстве были соблюдены все нормы и правила строительства, дом пригоден к эксплуатации по назначению. 

Таким образом, из указанной совокупности доказательств, свидетельствующих о принадлежности земельного участка истцу, соблюдении истцом при реконструкции объекта недвижимости строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования истца являются обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО10 к Администрации МО «Харабалинский муниципальный район 

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 705 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 года.

Судья подпись И.В. Крылова 

Копия верна:

Решение на 28.04.2025 года в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле №2-284/2025, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья 

Секретарь