Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.06.2024 

Дело №2-2964/2024

25RS0001-01-2024-001314-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе 

председательствующего судьи Аскерко В.Г.,

при помощнике судьи Булима А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Владивостокский коммунальный сервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Владивостокский коммунальный сервис» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что обслуживает многоквартирный 

<

адрес>, на основании заключенного договора управления. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире проживает совместно со ФИО1

Ответчиками самовольно была установлена конструкция для сушки белья (тросы и железные уголки направляющие на балконе для сушки белья, которые располагаются за пределами балкона и выходят на улицу). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в части принятия решения об установки указанной конструкции, не проводилось, решения собственниками не принимались, разрешение на установку не выдавалось. Также, ответчики не согласовали с собственниками других помещений многоквартирного дома изменения конструкции общедомового имущества, выходящие за предел балкона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций для сушки, которое до настоящего времени не исполнено.

ООО «УК Владивостокский коммунальный сервис» просит суд возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность демонтировать самовольно установленную на балконе конструкцию для сушки белья, выходящую во двор многоквартирного 

<

адрес>; взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Владивостокский коммунальный сервис» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в установленные законом сроки, ходатайств не поступало, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми, достаточными для вынесения решения и приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст.161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлениекоммунальныхуслуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений ч. 2.3 ст.161 ЖК РФпри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставлениякоммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) ограждающие несущиеконструкциимногоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущиеконструкции) входят в состав общего имущества.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущаяконструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: вывешиваниябелья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Владивостокский коммунальный сервис».

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущиеконструкцииданного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Также в данном жилом помещении, совместно с собственником проживает ФИО1

В квартире ответчика самовольно установлена конструкция для сушки белья (тросы и железные уголки направляющие на балконе для сушки белья, которые располагаются за пределами балкона и выходят на улицу).

Данное обстоятельство представленный истцом фототаблицей. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Владивостокский коммунальный сервис» посредством почтового отправления, в адрес ответчиков направлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций для сушки белья.

Между тем, письменное требование истца об устранении допущенных нарушений оставлено ответчиками без внимания.

Ответчиками не представлены доказательствадемонтажабельевой конструкции, либо наличия разрешения уполномоченного органа на установку таковой.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, действующую императивную норму регионального законодательства, содержащую прямой запрет на размещение, эксплуатирование и устройства спорного видаконструкций, а также конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что факт незаконности установки ответчиком конструкций длясушкибельяна общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что спорное приспособление длясушкибельяв многоквартирном доме, в котором проживают ответчики, нарушают целостность несущихконструкцийжилого здания, что существенно ухудшает его (здания) внешний архитектурный облик и является недопустимым вне независимости от расположения фасада такового относительно городского проезда, суд полагает необходимым обязать ФИО2 произвести демонтажконструкцийдлясушкибелья, размещенных на общем имуществе многоквартирного 

<

адрес>.

При этом суд не усматривает оснований для возложения солидарной обязанности на обоих ответчиков, поскольку собственником жилого помещения является только ответчик ФИО2

В соответствии с абзц. 3 ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.206 ГПК РФсуд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд полагает возможным определить срок исполнения возложенной на ответчиковобязанностейв месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Владивостокский коммунальный сервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) демонтировать самовольно установленную на балконе, расположенном по адресу: 

<

адрес> - конструкцию для сушки белья, выходящий во двор многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Владивостокский коммунальный сервис» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Аскерко