РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г.Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, муниципальному учреждению Администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, муниципальному учреждению Администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 ФИО19 и жилой дом, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № Святцово, 

<

адрес> силу приобретальной давности.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании Постановления Главы администрации Большесвятцовского сельского совета Торжокского района Тверской области № 4 от 03.03.1992 года, Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.07.1992 года ФИО3 принадлежит на праве собственности указанный выше земельный участок.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 63 от 02.11.2016 года. Выданной Администрацией Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,48 га в деревне ФИО5 

<

адрес> и расположенный на нем жилой 

<

адрес>.

Постановлением Главы Администрации Большесвятцовского сельского округа Торжокского района Тверской области № 10а от 06.08.2002 года жилому дому ФИО3 присвоен адрес: д. ФИО5, 

<

адрес>.

С 2001 года истец работала социальным работником в ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения города Торжка и Торжокского района», осуществляла уход за пожилыми, больными людьми. 

В 2001 году глава администрации Большесвятцовского сельского поселения поручила истцу ухаживать за ФИО3 поскольку она находилась в трудной жизненной ситуации. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сильно болела и нуждалась в постоянном уходе, была одинокой, детей и близких родственников не было, самостоятельно передвигалась только по дому. 

Истец с 2001 года и до смерти ФИО3 осуществляла за ней постоянный уход, оказывала постоянную помощь: за свой счет покупал продукты питания, лекарства, другие необходимые товары, носила воду, готовила пищу, закупала и заготавливала дрова, стирала одежду, убиралась в доме, поддерживала порядок на приусадебном участке, осуществляла гигиенический уход за ФИО3 

В феврале 2006 года ФИО3 сказала, что в качестве благодарности за постоянный уход и помощь дарит, принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, истцу, которая может пользоваться ими как своими собственными. Оформить договор дарения земельного участка и жилого дома в письменной форме не успели, поскольку ФИО3 умерла 11.03.2006 года.

Поскольку договор дарения земельного участка и жилого дома между ФИО3 и ФИО1 в письменной форме заключен не был, истец не может произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от дарителя к одаряемому и соответственно своего права на вышеуказанные объекты недвижимости. При этом истец полагает, что приобрела в собственность спорные объекты недвижимости правомерными действиями, так как эти объекты были подарены титульным собственником – ФИО3 при ее жизни. Истец вступила во владение спорными земельным участком и жилым домом по воле ФИО3 

С февраля 2006 года истец считает себя собственником земельного участка и жилого дома, более 15 лет владеет спорным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права, имущество из владения не выбывало, проживает совместно с супругом.

Совместно с супругом производят строительные работы для поддержания дома в надлежащем состоянии, пригодном для проживания: подняли фундамент, сделали новое крыльцо, восстановили печную трубу, переложили печь, производят косметический ремонт в доме, поменяли электропроводку, установили стеклопакеты, перекладывали балки пола, настелили линолеум, отремонтировали двор к дому, земельный участок огородили металлическим забором, обрабатывают земельный участок, имеется огород, плодовые деревья, кусты. Частичный ремонт в жилом доме за свой счет начала еще при жизни ФИО3 Несет бремя содержания недвижимого имущества как своего собственного, оплачивает коммунальные платежи. 

Из-за смерти дарителя ФИО3 другим способом, кроме решения суда, установить право собственности на имущество невозможно, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Муниципальное образование Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, муниципальное учреждение Администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Исходя из содержания ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из этих условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Большесвятцовского сельского совета Торжокского района Тверской области № 4 от 03.03.1992 года ФИО3 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,48 га в деревне Большое Святцово Большесвятцовского сельского поселения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.07.1992 года ФИО3 принадлежит на праве собственности указанный выше земельный участок.

Выпиской из похозяйственной книги № 63 от 02.11.2016 года, выданной Администрацией Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области подтверждается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,48 га в деревне ФИО5 

<

адрес> и расположенный на нем жилой 

<

адрес>.

Постановлением Главы Администрации Большесвятцовского сельского округа Торжокского района Тверской области № 10а от 06.08.2002 года жилому дому ФИО3 присвоен адрес: д. ФИО5, 

<

адрес>.

Из справки Торжокского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО20 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 занесен в базу данных в 2006 году с инвентарным номером 3-366.

Из пояснений ФИО1 следует, что с 2001 года и до смерти ФИО3 истец осуществляла за ней постоянный уход, оказывала постоянную помощь: за свой счет покупал продукты питания, лекарства, другие необходимые товары, носила воду, готовила пищу, закупала и заготавливала дрова, стирала одежду, убиралась в доме, поддерживала порядок на приусадебном участке, осуществляла гигиенический уход за ФИО3, за что последняя в качестве благодарности подарила ФИО1 принадлежащие на праве собственности земельный участок и жилой, однако в письменной форме договор дарения оформлен не был.

Спорное домовладение площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2021 года состоит на кадастровом учёте с 03.07.2011 за №.

Вместе с тем, по данным Управления Росреестра в Тверской области в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.

Спорный земельный участок площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес> Святцово, согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2021 года состоит на кадастровом учёте с 01.01.2003 года за №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права: собственность, правообладатель ФИО3

11.03.2006 года ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-OH № 650905.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Тверской области Торжокского районного нотариального округа ФИО4 от 14.05.2021 года регистрационный номер 351 следует, что наследственное дело на имущество ФИО3, умершей 11.03.2006 года, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и жилой дом, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес> не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

В информационной базе федерального имущества сведения о земельном участке, кадастровый №, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 и жилом доме, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается сообщением Территориального управления Росимущества в Тверской области.

В соответствии с сообщением Комитета по управлению имуществом Торжокского района, объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «Торжокский район» Тверской области не числятся.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что за всё время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, о чём предоставлены квитанции, также пользуется земельным участком, на котором расположен дом.

Допрошенная по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что проживает в д. Большое Святцово с 1970 года, ей достоверно известно, что ФИО1 ухаживала за ФИО3 с 2001 года по распоряжению сельсовета, слышала от ФИО3, что последняя собирается подарить свой дом и земельный участок ФИО1 Мужа, детей и близких родственников у ФИО3 не было, за все время проживания к ней никто не приезжал, не проживал у нее и не навещал. После смерти ФИО3 ее хоронила ФИО1, за свой счет, с марта 2006 года ФИО1 с мужем стали проживать в доме ФИО3 Поддерживают дом в надлежащем состоянии, ФИО6 считает собственником спорного жилого дома и земельного участка ФИО1

Допрошенная по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что проживает в д. Большое Святцово с детства, ФИО3 знает тоже с детства, замужем ФИО3 не была, детей не было, родственников ее не знает и никогда не видела, чтобы к ФИО3 кто-то приезжал. С ФИО1 знакома с 80-х годов. Истец работала социальным работником в ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения города Торжка и Торжокского района» и по распоряжению сельсовета ухаживала за ФИО3 с 2001 года, слышала от ФИО3, что в качестве благодарности за уход и заботу дарит ФИО1 принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. Хоронила ФИО3 ФИО1 за свой счет. С 2006 года и по настоящее время ФИО1 с мужем проживают в спорном доме, поддерживают порядок, обрабатывают земельный участок.

Оценивая представленное администрацией Большесвятцовского сельского поселения завещание от 06.12.1988 года, согласно которому ФИО3 дом с надворными постройками и все имущество, находящееся в деревне Большое Святцово и которое по день смерти принадлежит наследодателю завещала ФИО7 и ФИО8 в равных долях, суд приходит к следующим выводам.

С момента смерти ФИО3 по день вынесения решения суда наследники по завещанию в наследство не вступили, интереса к имуществу не проявляли, действий, свидетельствующих о фактическом вступлении в наследство не предпринимали.

В соответствии с записью акта о смерти № 791 от 29.12.2008 года, поступившим по запросу суда из отдела записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Торжок Тверской области ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 25.12.2008 года.

Сведений о ФИО8 суду добыть не удалось.

Кроме того, суд принимает во внимание, что с момента составления завещания до волеизъявления ФИО3 подарить принадлежащее ей имущество прошло более 18 лет, оснований сомневаться в желании передать свое имущество в собственность ФИО1 у суда не имеется.

Таким образом, сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны иных третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение и земельный участок, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны. 

Судом установлено, что поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, что соответствует положениям ст. 234 ГК РФ, с момента приобретения истцом домовладения интереса к спорному имуществу никто не проявлял, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а отсутствие документов на дом не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлины по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков. 

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, Муниципальному учреждению Администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретальной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.И. Уварова

В окончательной форме решение изготовлено 28 июня 2021 года

Председательствующий подпись Н.И. Уварова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-528/2021 (УИД 69RS0032-01-2021-001381-84) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Н.И. Уварова

1версия для печати