Гражданское дело № 2-488/2020

УИД: 61RS0059-01-2020-000703-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, неустойки и судебных расходов, в обоснование иска, указав следующее:

12 января 2012 года между Л.Н. и ФИО2 (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка площадью 116733 кв.м с кадастровым номером № (далее - Договор 1). Также 12.01.2012 г. между Л.Н. и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 116645 кв.м с кадастровым номером № (далее - Договор 2). Ответчиком были приняты в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договоров дарения от 11 августа 2017 года Л.Н. безвозмездно передала в собственность ФИО1 (истцу) земельный участок площадью 116733 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 116645 кв.м с кадастровым номером №.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации этого права, если иное не установлено законом. Из этого следует, что право на получение арендной платы у нового собственника возникнет с момента регистрации перехода права собственности от предшествующего арендодателя к новому арендодателю. На основании этого, а также в силу ст. 617 ГК РФ арендная плата должна выплачиваться новому собственнику.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных Договоров (1-2) определен размер и порядок выплат арендных платежей, которые состоят из 2000 кг. зерна, подсолнечного масла 40 литров, автоуслуг один раз в год. Срок выплаты установлен до 01 октября ежегодно для получения зерна, до 01 декабря ежегодно для подсолнечного масла, ежегодно по предоставлению автоуслуг.

Однако, по настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 2017 по 2019 г.г. по Договору 1 и Договору 2 в размере:

1. зерно - 2000 кг * 2 * 3 года = 12000 кг.;

2. масло подсолнечное - 40л.* 2*3 года = 240л.;

3. автоуслуги - за три года.

27 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика через отделение почтовой связи ФГУП «Почта России» была направлена претензия об оплате задолженности арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения за указанные выше периоды. Однако по настоящее время от ответчика ответ не получен, требования об оплате задолженности не удовлетворены.

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции, реализуемой сельскохозяйственными организациями Ростовской области, пшеницы (за 1 тонну):

- в октябре 2017 года составляет 7 588 рублей;

- в октябре 2018 года составляет 10 823 рубля;

- в октябре 2019 года составляет 10 395 рублей.

Тогда задолженность по Договору 1 и Договору 2 за период 2017г. - 2019г. вида арендной платы - зерно составляет:

2 т. * 2 * 7 588 руб. (=30352руб.) + 2 т. * 2 * 10 823 руб. (=43292руб.) + 2 т. * 2 * 10 395 руб. ( = 41580руб. ) = 115 224 рубля.

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики средние потребительские цены Ростовской области, на подсолнечное масло (за 1 килограмм):

- в декабре 2017 года составляет 96,72 рублей;

- в декабре 2018 года составляет 96,17 рубля;

- в декабре 2019 года составляет 97,35 рублей.

Тогда задолженность по Договору 1 и Договору 2 за период 2017г. - 2019г. вида арендной платы - масло подсолнечное (с учетом средней плотности в 1 литре - 0,92кг.) составляет:

40л. * 0.92 * 2 * 96,72 руб. (=7118,59руб.) + 40л. * 0.92 * 2 * 96,17 руб. (=7078,11руб.) + 40л. * 0.92 * 2 * 97,35 руб. (=7164,96руб.) = 21 361 руб.,

а всего 115 224 рубля + 21 361 рубль = 136 585 (сто тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Согласно п.2.1 Договоров, такой вид арендной платы, как «автоуслуги» не конкретизирован, в связи с чем по нему не представляется возможным определить задолженность в денежной сумме.

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Статья ст.606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п.4 указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2.5 Договоров - в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 3% годовой арендной платы.

Тогда неустойка в виду неуплаты арендной платы за 2017 год по Договорам 1 и 2 составляет (за период с 01.01.2018г. до 01.01.2020г. - два года):

(30 352 руб. + 7 118,59 руб.) * 2 года * 3% годовых = 2 248 рублей.

Неустойка в виду неуплаты арендной платы за 2018 год по Договорам 1 и 2 составляет (за период с 01.01.2019г. до 01.01.2020г. - один год):

(43 292 руб. + 7 078,11 руб.) * 1 год * 3% годовых = 1511 рубль;

а всего неустойка составляет: 2 248 рублей + 1 511 рубль = 3 759 (три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей.

Истец понес судебные расходы по составлению настоящего искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, что подтверждается договором поручения об оказании юридических (возмездных) услуг от 23 марта 2020 года, актом передачи денежных средств и актом о выполненных юридических услугах.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика сумма судебных расходов в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Обращает внимание, что расценки на услуги по составлению искового заявления не превышают рыночные цены на аналогичные услуги (п.20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 (ред. от 22.11.2011) «О некоторых вопросах применения АПК РФ» - сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг»).

На основании ч.1 ст.333.19 НК РФ, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 006,88 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 136 585 (сто тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей;

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неуплату арендной платы по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 3 759 (три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей;

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4006 (четыре тысячи шесть) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по подготовке (составлению) искового заявления в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом были уточнены исковые требования, о чем предоставлено письменное заявление, согласно которому в производстве Цимлянского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 136 585 рублей, неустойку за неуплату арендной платы в размере 3 759 рублей, а также судебные расходы.

В пункте 2.1 Договоров определен размер и порядок выплат арендных платежей, которые состоят из 2000 кг. зерна, подсолнечного масла - 40 литров, автоуслуг - один раз в год. Срок выплаты установлен до 01 октября ежегодно для получения зерна, до 01 декабря ежегодно для подсолнечного масла, ежегодно по предоставлению автоуслуг.

В виду того, что у истца отпала необходимость о взыскании задолженности по арендной плате в денежной сумме, считает обоснованным взыскать задолженность по арендной плате согласно условий Договоров (п.2.1), а именно в виде зерно продукции, подсолнечного масла и автоуслуг.

Таким образом, по настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 2017 по 2019г.г. в размере: зерно - 12 000 кг.; масло подсолнечное - 240л.; автоуслуги - за три года.

Тогда размер неустойки в виду неуплаты арендной платы за 2017 год по Договорам составляет (за период с 01.01.2018г. до 01.01.2020г. - два года):

2 000 кг. * 2 * 2 года * 3% годовых = 240 кг. зерна,

40л. * 2 * 2 года * 3% годовых = 4,8 л. масла подсолнечного.

Неустойка в виду неуплаты арендной платы за 2018 год составляет (за период с 01.01.2019г. до 01.01.2020г. - один год):

2 000 кг. * 2 * 1 год * 3% годовых = 120 кг. зерна,

40л. * 2 * 1 год * 3% годовых = 2,4 л. масла подсолнечного.

Неустойка в виду неуплаты арендной платы за 2019 год составляет (за период с 01.01.2020г. до 01.09.2020г. -244 дня):

2 000 кг. *2 * 244 дня * (0,01 % в день) = 97,6 кг. зерна,

40л. *2 * 244 дня * (0,01 % в день) = 1,95 л. масла подсолнечного,

а всего неустойка составляет:

240 кг. + 120 кг. +97,6 кг. =457 кг. зерна,

4,8 л. + 2,4 л. + 1,95 л. = 9 л. масла подсолнечного.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, истец просит суд принять уточнение исковых требований, а, именно:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 12 000 (двенадцать тысяч) килограмм зерна, 240 (двести сорок) литров масла подсолнечного и автоуслуги за три года;

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неуплату арендной платы по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 457 (четыреста пятьдесят семь) килограмм зерна и 9 (девять) литров масла подсолнечного.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4006 (четыре тысячи шесть) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по подготовке (составлению) искового заявления в размере 3 000,00 (три тысячи) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, доверила ведение дела представителю по доверенности ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО3,будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений статей 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендам обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он е получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловлена договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Частью 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № площадью116733 кв.м. и № площадью 116645 кв.м., что подтверждается Договорами дарения земельных участков, заключенными 11 августа 2017 года (л.д.24-26, 29-31), а также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2017 года (л.д.22-23, 27-28, 44-47).

Согласно указанным выше сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, обременены правом аренды ФИО2 на основании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12 января 2012 года, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09 февраля 2012 года, номера регистрационных записей № и № (л.д.23, 28).

Как следует из представленных договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.01.2012 (л.д.8-21),земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № ранее на праве собственности Л.Н., которая на основании Договоров аренды от 12 января 2012 года передала их в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО2 сроком на 20 лет.

На основании актов приема-передачи, арендованные земельные участки были переданы арендатору 12 января 2012 года. Договора аренды надлежащим образом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 09 февраля 2012 года.

Согласно пункту 2.1 настоящих договоров определен размер и порядок выплат арендных платежей, которые состоят из 2 000 кг. зерна, подсолнечного масла 40 литров, автоуслуг один раз в год, а также в виде уплаты суммы равной величине земельного налога, подлежащего уплате физическим лицом, собственником земельного участка. Срок выплаты установлен до 01 октября ежегодно для получения зерна, до 01 декабря ежегодно для подсолнечного масла, ежегодно по предоставлению автоуслуг и по уплате суммы земельного налога в сроки, установленные ИФНС России по Цимлянскому району.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 12 000 (двенадцать тысяч) килограмм зерна, 240 (двести сорок) литров масла подсолнечного и автоуслуги за три года; взыскать с ФИО2 в его пользу неустойку за неуплату арендной платы по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 457 (четыреста пятьдесят семь) килограмм зерна и 9 (девять) литров подсолнечного масла.

Судом установлено, что 13 февраля 2019 года решением Цимлянского районного суда Ростовской области (л.д.85-88) было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Л.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков. 

Указанным решением суда установлено, что, согласно представленным ответчиком накладным, арендные платежи за 2017 год были выплачены прежнему собственнику Л.Н. двумя частями, а, именно, 22 августа 2017 года и 27 октября 2017 года.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федеарции, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные выше положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, поскольку по ранее рассмотренному гражданскому делу с участием тех же лиц судом было установлено, что арендная плата за 2017 год была выплачена. Суд признает данное обстоятельство установленным и не подлежащим оспариванию, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы за 2017 год, у суда не имеется.

Вместе с тем, как было установлено судом, право собственности у истца ФИО1 на спорные земельные участки возникло на основании Договоров дарения, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке 21 августа 2017 года, соответственно, именно, с указанной даты, в силу положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие договора считаются заключенными для третьих лиц, в том числе и для арендатора. 

В соответствии с требованиями статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих правило о перемене лиц в обязательстве, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление (л.д.83-84) указывает, что в 2018 году и в 2019 году ответчик неоднократно предлагала истцу получить причитающуюся ему арендную плату и что из-за неприязненных отношений, испытываемых истцом к ответчику, ответчик до сих пор уклоняется от реализации своего права на получение арендной платы.

Вместе с тем доказательств в обоснование утверждений о том, что истец уклоняется от получения арендной платы, и, чтоподача им иска связана лишь с одним: причинить вред ответчику в виде взыскания с ответчика неустойки и судебных расходов истца, ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

Доказательств в подтверждение наличия вышеуказанных обстоятельств, в том числе в подтверждение злоупотребления правом со стороны истца суду ответчиком не представлено, в судебном заседании судом не установлено.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком по Договорам аренды и неоплатой ответчиком арендных платежей, а также пени, 27.12.2019 года истец обратился в адрес ответчика с претензией (л.д.32-34), в которой потребовал выплатить задолженность по арендной плате за период с 2017 года по 2019 год.

Однако, данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав и охраняемых законом интересов, поскольку ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, не производит оплату арендных платежей.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд приходит к выводу о том, что они подлежат регулированию, в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 2018 года по 2019 год составляет:

- зерно - 2000 кг * 2 * 2 года = 8 000 кг.;

- подсолнечное масло - 40л.* 2 * 2 года = 160 литров,

- автоуслуги за два года.

Размер задолженности ответчика по арендной плате за указанный период определен истцом, в соответствии с условиями пункта 2.1 Договоров, не вызывает у суда сомнений, проверен и признан судом правильным. 

Суд учитывает, что расчет задолженности ответчиком не оспорен, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств в погашение задолженности в указанном размере и в опровержение доводов истца, ответчик суду не представил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере правомерны и основаны на положениях статей 307.1, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно отзыву на исковое заявление (л.д.83-84), ответчик признаёт задолженность по арендной плате за 2018 год и 2019 год. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неуплату арендной платы по Договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 457 кг. зерна и 9 литров подсолнечного масла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Истцом суду предоставлен следующий расчет размера неустойки в виду неуплаты арендной платы: за 2017 год по Договорам составляет (за период с 01.01.2018г. до 01.01.2020г. - два года):

2 000 кг. * 2 * 2 года * 3% годовых = 240 кг. зерна,

40л. * 2 * 2 года * 3% годовых = 4,8 л. подсолнечного масла.

Неустойка в виду неуплаты арендной платы за 2018 год составляет (за период с 01.01.2019г. до 01.01.2020г. - один год):

2 000 кг. * 2 * 1 год * 3% годовых = 120 кг. зерна,

40л. * 2 * 1 год * 3% годовых = 2,4 л. подсолнечного масла.

Неустойка в виду неуплаты арендной платы за 2019 год составляет (за период с 01.01.2020г. до 01.09.2020г. -244 дня):

2 000 кг. *2 * 244 дня * (0,01 % в день) = 97,6 кг. зерна,

40л. *2 * 244 дня * (0,01 % в день) = 1,95 л. подсолнечного масла,

а всего неустойка составляет:

240 кг. + 120 кг. +97,6 кг. =457 кг. зерна,

4,8 л. + 2,4 л. + 1,95 л. = 9 л. подсолнечного масла.

Расчет пени за просрочку внесения арендных платежей произведен истцом с учетом периода задолженности 2017-2019г.г., при этом, суд принимает во внимание, что арендная плата за 2017 год была выплачена, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, а, именно, за 2018-2019 г.г.

Неустойка за 2018 год составляет (за период с 01.01.2019г. до 01.01.2020г. - один год):

2 000 кг. * 2 * 1 год * 3% годовых = 120 кг. зерна,

40л. * 2 * 1 год * 3% годовых = 2,4 л. подсолнечного масла.

Неустойка за 2019 год составляет (за период с 01.01.2020г. до 01.09.2020г. - 244 дня):

2 000 кг. *2 * 244 дня * (0,01 % в день) = 97,6 кг. зерна,

40л. *2 * 244 дня * (0,01 % в день) = 1,95 л. подсолнечного масла,

Итого неустойка составляет:

120 кг. + 97,6 кг. = 217,6 кг. зерна,

2,4 л. + 1,95 л. = 4,35 л. подсолнечного масла.

Расчет пени за просрочку внесения арендных платежей за 2018 год и 2019 год ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за 2018 год и 2019 год правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению, на основании статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в его пользузадолженность по арендной плате по Договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года за 2018 год и 2019 год,неустойку за неуплату арендной платы по Договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 217,6 кг. зерна и 4,35 л. подсолнечного масла,а в удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4 006,88 рублей (л.д.6).

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

Кроме того, истец просит суд взыскать в его пользу издержки связанные с оказанием юридических услуг по подготовке (составлению) искового заявления в размере 3 000,00 рублей.

Данные расходы истца, связанные с оплатой юридических услуг, подтверждаются договором об оказании юридических (возмездных) услуг между физическими лицами от 23.03.2020, актом передачи денежных средств от 23.03.2020, актом выполнения юридических услуг от 23.03.2020 (л.д.39-43) 

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной, в частности, в Определениях Конституционного Суда РФ № 454-О от 21.12.2004, № 224-О-О от 25.02.2010 и в силу ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» обязательной для судебной коллегии, суд первой инстанции обязан взыскивать расходы на оплату услуг представителя не в фактически затраченной сумме, а в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, Конституционный Суд РФ в своих определениях от 22.03.2011 г. №361-О-О, от 17.07.2007 г. № 382-О-О, от 20.10.2005 года №355-О указал, что, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания в его пользу расходов по оказанию юридических услуг в размере 3 000,00 рублей, находя данную сумму соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела и, следовательно, с учетом позиции Конституционного Суда РФ не подлежащей снижению, исходя из реально оказанных истцу юридических услуг, собранной по делу доказательственной базы, расчетов задолженности, и отсутствия возражений и доказательств стороны ответчика о их чрезмерности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, неустойки и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по Договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года за 2018 год и 2019 год в натуральном выражении:

- зерно в размере 8 000 кг.;

- подсолнечное масло в размере 160 литров,

- автоуслуги за два года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неуплату арендной платы по Договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 12 января 2012 года в размере 217,6 кг. зерна и 4,35 литров подсолнечного масла.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 006,88 рублей и расходы по составлению искового заявления в размере 3 000,00 рублей, а всего взыскать 7 006 (Семь тысяч шесть) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.