Дело № 2-1589/20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе общей долевой собственности и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о разделе общей долевой собственности и прекращении права собственности. В обоснование своих исковых требований указал, что ему принадлежит ? доля жилого дома литер «А» общей площадью 69 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Ответчику также на праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленом порядке. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Занимаемые ими помещения являются изолированными и представляют собой отдельные помещения. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 10.09.2019 г. физический износ дома составляет 67 %, часть домовладения занимаемая истцом имеет большие разрушения, согласно выводам экспертов занимаемая часть жилого помещения ФИО1 разрушена, то есть отвечает признакам физической гибели, поэтому просит произвести раздел недвижимого имущества между ним и ответчиком, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 38,28 кв.м состоящего из: помещения №, площадью 9,56 кв.м, помещения №, площадью 12,98 кв.м, помещения №, площадью 6,06 кв.м, помещения №, площадью 9,68 кв.м, а помещение №, площадью 10 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 9 кв.м, помещение №, площадью 9 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, признать разрушенными, отвечающими признаками физической гибели. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

ФИО3, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адерс суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Как установлено в судебном заседании, ? доля жилого дома литер «А» общей площадью 69 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании решение Апшероснкого районного суда от 15.08.2001 г., а также на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 1309 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. 

ФИО3 также на праве собственности принадлежат жилые помещения площадью 38,28 кв.м состоящего из: помещения №, площадью 9,56 кв.м, помещения №, площадью 12,98 кв.м, помещения №, площадью 6,06 кв.м, помещения №, площадью 9,68 кв., по указанному адресу, а также на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 877 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленом порядке.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из представленного технического паспорта на жилой дом следует, что порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился, занимаемые ими помещения являются изолированными, и представляют собой самостоятельные помещения, что позволяет произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Постановлением администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 06.10.2016 г. № земельному участку с кадастровым №, площадью 877 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку с кадастровым №, площадью 1309 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Кроме того, из представленного технического заключения подготовленного ГБУ КК «...» по Апшеронскому району от 10.09.2019 г. следует, что исходя из технического состояния основных элементов и конструкций, и в соответствии с разделом III постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию строительных конструкций на момент осмотра является непригодным для проживания. Образовавшаяся угроза обрушения единичных строительных конструкций (стен и перегородок) строения между осей 2-3 занимаемого ФИО1 создает препятствие в пользование своим имуществом собственника, а значит, угрожает жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация строения не является безопасной. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является исключение из ЕГРН регистрационной записи права собственности за ответчиком и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Основаниями для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Принимая во внимание, что ? доля принадлежащая истцу согласно заключению эксперта является непригодной для проживания и угрожает жизни и здоровью граждан, земельные участки на которых расположено строение принадлежат на праве собственности сторонам, ответчик против удовлетворения исковых требований истца не возражает, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края состоящего из: помещения №, площадью 9,56 кв.м, помещения №, площадью 12,98 кв.м, помещения №, площадью 6,06 кв.м, помещения №, площадью 9,68 кв.м, общей площадью 38,28 кв.м.

Помещения №, площадью 10 кв.м, помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 9 кв.м, помещение №, площадью 9 кв.м, общей площадью 30,7 кв.м, принадлежащие ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, признать разрушенными, отвечающими признаками физической гибели.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №, права общей долевой собственности ? за ФИО1 на жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указных изменений на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2020 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов