Дело №2-6907/2023

24RS0048-01-2022-014871-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Пермяковой А.А., 

при секретаре Ноздриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «КрасноярскПромСтрой» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «КрасноярскПромСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, требуя признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по вопросам № проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, квартиры №№ в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе ГИС ЖКХ по инициативе собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на котором приняло участие 11 893,95 кв.м., что составило 61,67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме и приняты решения по следующим вопросам: расторжение договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией ООО УК «Промсервис» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД; признание работы ООО УК «Промсервис» неудовлетворительной за весь период управления МКД; выбора управляющей организации и заключения договора управления с ООО УК «Реформа»; утверждение условий договора управления; обязании ООО УК «Промсервис» перечислить в течении 10 дней даты включения надзорным органом многоквартирного 

<

адрес> в перечень домов, которыми осуществляло управление ООО УК «Реформа», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Реформа» не израсходованные денежные средства собственников дома для дальнейшего использования; уполномочить ООО УК «Реформа» истребовать накопления по дому (денежных средства, внесённые собственниками по строкам содержание, текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по целевому назначению) от ООО УК «Промсервис» в том числе в судебном порядке...»; о выборе (подтверждении полномочий) председателя совета дома; о выборе (подтверждении полномочий членов совета дома и определении срока действия состава совета многоквартирного дома; уполномочить ООО УК «Реформа» представлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением МКД; уполномочить ООО УК «Реформа» демонтировать информационные конструкций (вывески, таблички, средства рекламы), расположенные на общем имуществе собственников помещений МКД, без решения общего собрания собственников МКД. Истец полагает, что нарушен порядок проведения общего, отсутствуют основания для расторжения договора управления с управляющей компанией ООО УК «Промсервис», отсутствовали основания для выбора (подтверждении полномочий) председателя совета дома, в связи, с чем данный протокол нарушает права истца, как собственника, в связи с чем, вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Промсервис» (л.д.1-4 т.1). 

Определением Советского районного суда г.Красноярска от вынесенное в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ по ходатайству стороны истца, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (л.д.126-128 т.2). 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74 т.1), заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что оснований для досрочного расторжения договора со стороны собственников не имелось, поскольку управляющая компания исполняла договор в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-121 т.2), в судебном заседании заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.31-36 т.2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Реформа» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 т.2) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве (л.д.190-194 т.1), суду пояснила, что основания для расторжения договора имелись, кроме того у собственников есть право на досрочное расторжение договора. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «УК «Промсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ путем направления судебного извещения, путем вручения судебного извещения, которые последними получены, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, расписками (л.д.134 т.2, л.д.22-25 т.3), ответчики в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направили в судебное заседание своего представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Промсервис» в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредствам посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.106), поскольку суд располагает доказательствами того, что ООО «УК «Промсервис» надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.108 т.1). ООО «УК «Промсервис» заявлений о не извещении способом установленным положениями ч.2.1 ст.113 ГПК РФ в адрес суда не направляло, в связи, с чем оно получившее первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд, руководствуясь положениям ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ОАО «КрасноярскПромСтрой» является собственником 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.58-61 т.1). 

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартирой № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.90-93 т.1). 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартирой № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.94-97 т.1). 

ООО «УК «ПромСервис» осуществляло управление многоквартирным домом № «а» 

<

адрес> на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-35 т.1), Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования (л.д.9-23 т.1). 

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 

Вопрос №. Выбор председательствующего собранием, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

Вопрос №. Расторжение договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Промсервис» (г.Красноярск ИНН № ОГРН №) в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД. Признать работу ООО УК «Промсервис» неудовлетворительной за весь пери управления МКД.

Вопрос №. Выбрать способ управления МКД. 

Вопрос №. Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления ООО УК «Реформа» ИНН № ОГРН №»

Вопрос №. Утвердить условия договора управления...

Вопрос №: Обязать ООО УК «Промсервис» перечислить в течении 10 дней даты включения надзорным органом многоквартирного 

<

адрес> в перечень домов, которыми осуществля1 управление ООО УК «Реформа», единым платежом на расчетный счет ООО 3 «Реформа» не израсходованные денежные средства собственников дома для дальнейшего использования. Уполномочить ООО УК «Реформа» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесённые собственниками по строкам: содержание, текущий ремонт, а таю доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по целевому назначению) от ООО УК «Промсервис» а том числе в судебном порядке...»

Вопрос №. Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний собственников жилых помещений и их результатах. 

Вопрос №. О выборе (подтверждении полномочий) председателя совета дома. О выборе (подтверждении полномочий членов совета дома и определении срока действия состава совета многоквартирного дома.Вопрос №. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД. Подписанию актов выполненных работ. 

Вопрос №. Установить платный порядок пользования общим имуществом дома. Установить, что пользование общим имуществом дома допускается 

Вопрос №. Уполномочить ООО УК «Реформа» представлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением МКД.

Вопрос №. Уполномочить ООО УК «Реформа» демонтировать информационные конструкций (вывески, таблички, средства рекламы), расположенные на общем имуществе собственников помещений МКД, без решения общего собрания собственников МКД.

Вопрос №. Установить порядок доступа операторов связи к общему имуществу проведения работ при наличии заключенного договора возмездного пользования общим имуществом дома. Принять решение о наделении ООО УК «Реформа» полномочиями на заключение договоров по использованию общего имущества и установлении размера арендной платы за использование общедомовой собственности собственниками многоквартирного дома третьими лицами.

Вопрос №. Принять решение об определении размера расходов в составе платы содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исход объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, (включая сверхнормативное потребление) по тарифам, установлен органами государственной власти.

Вопрос №. Принять решение о заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Вопрос №. Принятие решения о формировании границ земельного участка многоквартирный дом по 

<

адрес> и переходе е общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Вопрос №. Принятие решения об избрании лица и наделении его полномочиями предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том ч предоставлять в департаменте муниципального имущества и земельных отношении администрации 

<

адрес>, иных органах государственной власти и органах мест самоуправления, подавать заявление, документы для формирования земельного участка многоквартирным домом и перехода его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>

Вопрос №. Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Промсервис» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД. Признать работу ООО УК «Промсервис» неудовлетворительной за весь период управления МКД, о выборе управляющей организации и заключении договора управления ООО УК «Реформа», об утверждении условий договора управления, об обязании ООО УК «Промсервис» перечислить в течении 10 дней даты включения надзорным органом многоквартирного 

<

адрес> в перечень домов, которыми осуществляло управление ООО УК «Реформа», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Реформа» не израсходованные денежные средства собственников дома для дальнейшего использования. Уполномочить ООО УК «Реформа» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесённые собственниками по строкам: содержание, текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по целевому назначению) от ООО УК «Промсервис» в том числе в судебном порядке...». О выборе (подтверждении полномочий) председателя совета дома. О выборе (подтверждении полномочий членов совета дома и определении срока действия состава совета многоквартирного дома. Уполномочить ООО УК «Реформа» представлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением МКД. Уполномочить ООО УК «Реформа» демонтировать информационные конструкций (вывески, таблички, средства рекламы), расположенные на общем имуществе собственников помещений МКД, без решения общего собрания собственников МКД.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на тот факт, что оснований для расторжения договора у собственников не имелось, поскольку управляющая компания осуществляла управление в соответствии с Жилищным кодексом РФ, при проведении общего собрания был нарушен порядок пего проведения, не правомерно переизбран совет дома. 

Суд, не может согласиться с доводами истца, исходя из следующего. 

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ Федерации и норм Жилищного кодекса РФ такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст.44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В добровольном порядке по взаимному согласию между собственниками и управляющей компанией расторгнуть Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не представлялось возможным.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Принимая во внимание, что собственники помещений многоквартирного № по 

<

адрес>, приняв на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией в связи с избранием новой управляющей компании ООО УК «Реформа», реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления, что было связано с неисполнением взятых на себя управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, и что не противоречит действующему законодательству, тот факт, что нарушений процедуры голосования судом не установлено, в соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ к протоколу приложен реестр собственников помещений, которые приняли участие в голосовании, суд полагает, исковые требования ОАО «КрасноярскПромСтрой» по основаниями не возможности расторжения договора, не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушений их прав со стороны ответчика, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

Из ответа на судебный запрос Службы строительного надзора и жилищного контроля следует, что в отношении ООО УК «Промстрой» в период с 2020 года поступали жалобы о нарушении Жилищного кодекса РФ (л.д.147-250 т.2, л.д.1-19 т.3), что также отражено в протоколе общего собрания, собственники расторгли договор в связи с неисполнением договора управления МКД, признали работу ООО УК «Промсервис» неудовлетворительной за весь пери управления МКД. 

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Согласно п.9 Приложения № к Договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении общего собрания, а также о принятых общим собранием решениях доводятся в десятидневный срок до всех собственников путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола общего собрания собственников на информационных стендах, досках, объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников, местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории (л.д.26 т.1). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 было вывешено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с указанием повестки дня, с постановкой вопросов, с указанием формы и места проведения, что подтверждается актом о размещении уведомления (л.д.249-255 т.2), таким образом, суд полагает, что ответчиками выполнены условия положений ст.45 ЖК РФ, обратного в нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено. 

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч.9).

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.10).

Согласно приведенным положениям, досрочное прекращение деятельности Совета возможно.

Решение по вопросу № повестки дня принято общим собранием собственников, проведенным в форме заочного голосования, большинством своих голосов, таким образом собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ воспользовались своим правом переизбрать избранный ранее совет дома ввиду ненадлежащего исполнения им обязанностей.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того факта, что ответчиком, как инициатором собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, факта несения истцом убытков принятым решением, что привело к лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательства в обоснование своих доводов. 

Кроме того, истец просит признать протокол общего собрания в виду отсутствия кворума, поскольку подлежат исключению из подсчета голосов, квартиры №№, №, №, № из-за замены первой страницы бланка голосования, который содержит вопрос о расторжении договора управления и выбор управляющей компании, с чем не может согласиться суд, поскольку истцом в нарушении положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств данного факта, не заявлено ходатайств о назначении экспертизы, не представлено доказательств подложности документов. 

Сам факт, что ответчик в судебном заседании подтвердила замену первых листов голосования, не свидетельствует о том, что они должны быть признаны недействительными, поскольку ответчиком не было указано какие именно листы были заменены. 

Протокол общего собрания содержит: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форму проведения данного собрания (очно-заочное голосование); дату, место, время проведения данного собрания, дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения: повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что в собрании принимали участи собственники жилого помещения, что подтверждается решениями собственников помещений. 

Кроме того, исковые требования к ФИО2 суд полагает не возлежащими удовлетворению, поскольку последняя не является инициатором собрания, в связи, с чем является ненадлежащим ответчиком. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «КрасноярскПромСтрой» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова 

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.