Дело 2-31472018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В, при секретаре Гавренкове И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Росинтербанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО1 к АО КБ «Росинтербанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» об оспаривании условий договора

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Росинтербанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 13.07.2011г. Закрытое акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» заключило с ФИО1, ФИО2 кредитный договор № для предоставления или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, на сумму 1 557 600,00 рублей, сроком на 122 месяца, под 17,50% годовых. Размер Аннуитентного платежа составляет 55 188,81 рублей.

Пункт 5.3. Договора предусматривает ответственность Заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату Кредита или уплаты Процентов. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС принадлежащая ФИО2 на праве собственности.

Решением от 07.11.2016г. Арбитражного суда г. Москвы по делу № АО КБ «Росинтербанк» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Обязанности конкурсного управляющего АО КБ «Росинтербанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Ответчики свои обязательства выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 993 003,11 рублей, в том числе Сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 961 704,75 руб.

Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 31 298,36 руб., 

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по договору 993003,11 руб.; расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что выписка по счету отсутствует, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 явился, с иском не согласился, пояснив, что обязательства ответчики выполнили, предъявил встречный иск о признании недействительным п. 5.3 Кредитного договора от 13.07.2011 года, как противоречащий положению ч.3 ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке». 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Из материалов дела усматривается, что 13.07.2011г. Закрытое акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» заключило с ФИО1, ФИО2 кредитный договор № для предоставления или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, на сумму 1 557 600,00 рублей, сроком на 122 месяца, под 17,50% годовых. Размер Аннуитентного платежа составляет 55 188,81 рублей.

Пункт 5.3. Договора предусматривает ответственность Заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату Кредита или уплаты Процентов. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплату Процентов путем внесения ежемесячных Аннуитентных платежей в последний день каждого процентного периода, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи Кредита, и в Дату возврата Кредита. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи Кредита и заканчивается 15 числа, следующего за днем выдачи Кредита. Размер Аннуитентного платежа составляет 55 188,81 рублей.

Пункт 5.3. Договора предусматривает ответственность Заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату Кредита или уплаты Процентов. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС принадлежащая ФИО2 на праве собственности.

Согласно договору об ипотеке стоимость квартиры равна 4 602 652,00 рублей ( п.1.6.).

Как указывает истец, между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ЗАО КБ «Росинтербанк» заключен договор купли-продажи закладных в соответствии с которым, продавец ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» путем совершения настоящей сделки купли-продажи передает покупателю ЗАО КБ «Росинтербанк», а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залога (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце - и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя.

Данный договор суду не представлен.

Решением от 07.11.2016г. Арбитражного суда г. Москвы по делу № АО КБ «Росинтербанк» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Обязанности конкурсного управляющего АО КБ «Росинтербанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с пунктом 3 статьи 50.21 Федерального закона о банкротстве банков конкурсный управляющий кредитной организации, признанной несостоятельной (банкротом), обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требование о её взыскании в порядке, установленном законодательством.

Поскольку ответчики допускали нарушение сроков оплаты по кредитному договору, истец просит взыскать неустойку в размере 993 003,11 рублей, состоящую в том числе,

Сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 961 704,75 руб.

Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 31 298,36 руб..

Ответчик ФИО1 представил платежные документы на оплату задолженности по кредитному договору от 13.07.2011 года- 55200 руб. 15.08.2014 года, 871500 руб. -27.11.2017 года ( л.д.79\)

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, расчет задолженности не является доказательством, подтверждающим задолженность по договору.

Истец в подтверждении нарушение сроков оплаты по кредитному договору ссылается на представленный им расчет задолженности, суд не может принять во внимание расчет задолженности истца, поскольку при наличии возражений ответчика относительно размера задолженности по кредиту, в отсутствии выписки по счету, документов, подтверждающих факт оплату по кредиту не представляется возможность правильность расчета задолженности

При этом суд, предлагал истцу представить выписку по счету в отношении ответчиков, документы, обосновывающиеся начисление задолженности по кредиту, однако, истец уклонился от представления запрашиваемых документов, сославшись на их отсутствие.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлены доказательства сформировавшейся за ответчиком задолженности по кредитному договору, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки, то оснований, предусмотренных положением Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге (недвижимости)" об обращении взыскания на имущество, не имеется.

Разрешая встречные требования о признании недействительным п.5.3 кредитного договора № от 13.07.2011 года, предусматривающего ответственность Заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату Кредита или уплаты Процентов. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, как противоречащий положениям ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге (недвижимости)", в соответствии с которыми размер неустойки не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге (недвижимости)" (введенным Федеральным законом от 23 июня 2016 года N 217-ФЗ) размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2016 года N 217-ФЗ "О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после его официального опубликования, то есть с 24 июля 2016 года, тогда как кредитный договор № заключен сторонами 13.07.2011 года. Данным Федеральным законом не предусмотрено его распространение на отношения, возникшие до введения его в действие, поэтому, в силу ст. ст. 4, 422 ГК РФ, положения п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к настоящим правоотношениям применены быть не могут, в связи с чем, встречные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении АО КБ «Росинтербанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к АО КБ «Росинтербанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» об оспаривании условий кредитного договора от 13.07.2011 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева