Дело № 2-4433/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Пискижовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, сославшись на то, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, вышеуказанный многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта, однако ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 32 067 руб. 22 коп. и пени в сумме 4 717 руб. 94 коп., которые истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснив, что проведен капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ответчик не признал объяснив, что является собственником встроенного нежилого помещения № (магазин № 

<

данные изъяты>»), данное помещение не имеет общего входа из подъезда жилого дома, обустроено собственной автономной системой отопления, водоснабжения и электроснабжения, текущий и капитальный ремонт ответчик всегда производил за свой счет. В ходе капитального ремонта многоквартирного дома никакие работы по ремонту принадлежащего ответчику имущества не производились, следовательно, оснований для взыскания с него вышеуказанных платежей не имеется.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 190, 2 кв.м, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.-10).

Указанный многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта, утв. Постановлением администрации Липецкой области от 28.12.2013г. №528.

Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет областного оператора.

За период с сентября 2014г. по март 2017г. ФИО1 начислены взносы на проведение капитального ремонта в сумме 32 067 руб. 72 коп., которые ответчиком не оплачивались.

В связи с наличием задолженности истцом начислены пени за период с 10.10.2014г. по 20.03.2017г. в сумме 4 717 руб. 94 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на то, что все расходы по содержанию и ремонту, в том числе и капитальному, указанного нежилого помещения, он несет за счет личных средств, следовательно, оснований для возложения на него обязанности по оплате указанных взносов не имеется.

Однако суд не может согласиться с позицией ответчика ввиду следующего.

Согласно статьям 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрен состав общего имущества многоквартирных домов.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 271-ФЗ), внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона N 271-ФЗ жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, кроме прочего, порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях.

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривалась (статья 158 ЖК РФ).

С принятием Федерального закона N 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Новым правовым регулированием определено, что момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания как своего имущества, так и общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к обоснованности заявленных требований и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, расчет которых ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 304 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер общей суммы, взыскиваемой с ответчика в пользу истца, составляет 38 089 руб. 66 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области денежные средства в сумме 38 089 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.