2-1647/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО7" о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>" о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, по следующим основаниям.

25.02.14г. между ФИО1, как физическим лицом, с одной стороны и ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в лице заместителя генерального директора ФИО4, действующего на основании доверенности от 02.07.13г. были заключены три договора, а именно:

Первый договор, предварительный договор №Б/3 купли-продажи земельного участка.

Второй договор, договор №/Б/К о проектировании, получении технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Третий договор, договор инвестирования №/Б/И.

Согласно п. 1.1. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи земельного участка (далее - Основной договор), условия которого Стороны определяют в настоящем договоре.

1.2. Продавец берет на себя обязательство сформировать земельный участок площадью 400 кв.м., путем перераспределения границ земельных участков литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литера 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер 1085 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> c кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал № (далее - Земельный участок).

Основной договор на вновь сформированный земельный участок площадью 400 кв.м, будет заключен сторонами после подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта по договору инвестирования №Б/И от «25» февраля 2014 г.

1.3. Настоящий Договор заключается Сторонами в связи с заключением и исполнением Договора инвестирования №Б/И от «25» февраля 2014 г., Договора на проектирование, получение технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры №Б/К от «25» февраля 2014 г. В случае прекращения действия, расторжения, либо отказа Покупателя от исполнения вышеуказанного договора, а также отказа от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению Сторон и прекращает свое действие с момента прекращения действия любого из указанных в настоящем пункте договоров.

Согласно п.2.1. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок на условиях настоящего договора.

2.3. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на правесобственности.

2.4. Право собственности на Земельный участок переходит поосновному Договору к Покупателю после передачи Земельного участкаПродавцом и принятия его Покупателем по Акту приема-передачи, согласно п.2.6.1. настоящего договора, после чего переход права собственности подлежитгосударственной регистрации.

Согласно 2.6. Продавец обязан:

2.6.1. Передать по Акту приема-передачи Покупателю Земельный участок после подписания Сторонами основного договора купли-продажи.

2.8. Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

Согласно п.3.1. того же договора «Покупатель производит полную оплату стоимости Земельного участка в размере:

<

данные изъяты> перечислением на расчетный счет Продавца до «28» февраля 2014 года или иными, не запрещенными действующим законодательством РФ, способами».

26.02.14г. покупатель, истец, произвел полную оплату стоимости земельного участка, что подтверждается квитанцией.

Согласно п.2.12. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «В случае, если Продавец не передаст Земельный участок в установленный договором срок, он будет обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф, пени) в размере 0,1% от стоимости Земельного участка за каждый день просрочки».

03.06.15г. истец обратился с заявлением (вх.№) к ответчику в котором просил разобраться с затянувшейся стройкой дома, т.к. на данный момент построен только первый этаж, а самой мансарды нет, как и коммуникаций.

13.05.16г. ответчик выдал истцу гарантийное письмо в котором указал, что он гарантирует сдачу объекта БЖД (блокированный жилой дом) расположенного на участке 

<

данные изъяты> в квартале № 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

09.06.16г. истец второй раз обратился к ответчику с заявлением в котором просил разобраться с затянувшимся строительством объекта БЖД находящегося по адресу: 

<

адрес> 20 квартал, номер участка 

<

данные изъяты>, сдача объекта должна была быть произведена во втором квартале 2015 г., а по гарантийному письму № от 13.05.16г. до 20.06.2016г.

20.06.16г. истец подал третье заявление в порядке досудебного урегулирования в котором просил разобраться с недостроем БЖД по адресу: 

<

адрес> 20 квартал, номер участка 20/10/85Б, т.к. сдача объекта должна была быть произведена 20.06.16г. по гарантийному письму от 13.05.16г.

29.06.16г. истец обратился к ответчику с заявлением в котором просил датьответ, по какой причине ему не дали ответ по заявлению от 03.06.15г.(вх.№). 

18.01.17г. истец подал ответчику четвертое заявление в котором просил заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка под номером №Б и подписать акт прием-передачи земельного участка.

После этого ответчик стал навязывать истцу подписание акта приема-передачи в котором указано, что истец не имеет финансовых претензий к ответчику при том, что последнему было известно о наличии претензий к нему со стороны истца и о нарушении своих обязательств перед истцом.

Так, 20.01.17г. ответчик показал истцу у себя в офисе проект акта приема-передачи земельного участка и договор купли-продажи земельного участка №Б/3. В акте приема-передачи земельного участка указано, что стороны претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.

Истец предложил ответчику убрать данный пункт, т.к. он является кабальным и нарушает его права.

21.03.17г. истец обратился с заявлением к ответчику, в котором указал: «Прошу Вас явиться 28.03.2017г. на сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>, Булгаковский сельсовет, 

<

адрес> квартал 

<

данные изъяты> согласно условий договора №Б/3 от 20.01.17г. по адресу: 

<

адрес> здание Многофункционального центра к 15 часам. Мой контактный номер телефона для встречи у Вас имеется.

В случае невозможности явиться в указанное время 28.03.17г. прошу Вас явиться 29.03.17г. в то же время по тому же адресу.

В случае невозможности явиться в указанное время 28.03.17г. и 29.03.17г. прошу Вас явиться 31.03.17г. в то же время по тому же адресу.

В случае не явки на сделку буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов».

Однако, ответчик не явился на сделку ни в один из дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо от ответчика в котором последний предлагал истцу в 10-тидневный срок начиная с 27.03.17г. прибыть в офис ответчика для подписания договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи земельного участка в котором содержаться кабальные условия об отсутствии у истца финансовых претензий к ответчику.

Так же в указанном письме ответчик предлагал подписать акт приема-передачи коммуникаций на основании договора №Б\К на проектирование, получение технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры от 25.02.14г. и акт приема-передачи объекта согласно договора инвестирования №Б/И от 25.02.14г.

Однако, ни сам дом, ни коммуникации, которые предлагалось принять истцу, ответчики не соизволили показать, т.е. предложили принять указанное имущество «вслепую».

Истец считает, что ответчик должен был явиться на сделку по купле-продажи земельного участка по предложению (заявлению) истца от 21.03.17г. в любой удобный для ответчика день.

Однако, ответчик уклонился от совершения сделки.

Истец просит суд, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал 20, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № от ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> к истцу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик, третье лицо по делу ФСГРКиК (Росреестр), надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требовании поддержал, просил удовлетворить их.

Выслушав представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как физическим лицом, с одной стороны и ответчиком, обществом с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в лице заместителя генерального директора ФИО4, действующего на основании доверенности от 02.07.13г. были заключены три договора, а именно:

Первый договор, предварительный договор №Б/3 купли-продажи земельного участка.

Второй договор, договор №/Б/К о проектировании, получении технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Третий договор, договор инвестирования №/Б/И.

Согласно п. 1.1. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи земельного участка (далее - Основной договор), условия которого Стороны определяют в настоящем договоре.

1.2. Продавец берет на себя обязательство сформировать земельный участок площадью 400 кв.м., путем перераспределения границ земельных участков литер 1088 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер 1087 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литера 1086 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер 1085 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер 1084 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, литер1083 c кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Булгаковский сельсовет, 

<

адрес>, квартал № (далее - Земельный участок).

Основной договор на вновь сформированный земельный участок площадью 400 кв.м., будет заключен сторонами после подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта по договору инвестирования №Б/И от «25» февраля 2014 г.

1.3. Настоящий Договор заключается Сторонами в связи с заключением и исполнением Договора инвестирования №Б/И от «25» февраля 2014 г., Договора на проектирование, получение технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры №Б/К от «25» февраля 2014 г. В случае прекращения действия, расторжения, либо отказа Покупателя от исполнения вышеуказанного договора, а также отказа от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению Сторон и прекращает свое действие с момента прекращения действия любого из указанных в настоящем пункте договоров.

Согласно п.2.1. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок на условиях настоящего договора.

2.3. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на правесобственности.

2.4. Право собственности на Земельный участок переходит поосновному Договору к Покупателю после передачи Земельного участкаПродавцом и принятия его Покупателем по Акту приема-передачи, согласно п.2.6.1. настоящего договора, после чего переход права собственности подлежитгосударственной регистрации.

Согласно 2.6. Продавец обязан:

2.6.1. Передать по Акту приема-передачи Покупателю Земельный участок после подписания Сторонами основного договора купли-продажи.

2.8. Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

Согласно п.3.1. того же договора «Покупатель производит полную оплату стоимости Земельного участка в размере:

<

данные изъяты> перечислением на расчетный счет Продавца до «28» февраля 2014 года или иными, не запрещенными действующим законодательством РФ, способами».

26.02.14г. покупатель, истец, произвел полную оплату стоимости земельного участка, что подтверждается квитанцией.

Согласно п.2.12. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «В случае, если Продавец не передаст Земельный участок в установленный договором срок, он будет обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф, пени) в размере 0,1% от стоимости Земельного участка за каждый день просрочки».

03.06.15г. истец обратился с заявлением (вх.№) к ответчику в котором просил разобраться с затянувшейся стройкой дома, т.к. на данный момент построен только первый этаж, а самой мансарды нет, как и коммуникаций.

13.05.16г. ответчик выдал истцу гарантийное письмо в котором указал, что он гарантирует сдачу объекта БЖД (блокированный жилой дом) расположенного на участке 20/1085/Б в квартале № 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

09.06.16г. истец второй раз обратился к ответчику с заявлением в котором просил разобраться с затянувшимся строительством объекта БЖД находящегося по адресу: 

<

адрес> 20 квартал, номер участка 20/10/85Б, сдача объекта должна была быть произведена во втором квартале 2015 г., а по гарантийному письму № от 13.05.16г. до 20.06.2016г.

20.06.16г. истец подал третье заявление в порядке досудебного урегулирования в котором просил разобраться с недостроем БЖД по адресу: 

<

адрес> 20 квартал, номер участка 20/10/85Б, т.к. сдача объекта должна была быть произведена 20.06.16г. по гарантийному письму от 13.05.16г.

29.06.16г. истец обратился к ответчику с заявлением в котором просил датьответ, по какой причине ему не дали ответ по заявлению от 03.06.15г.(вх.№). 

18.01.17г. истец подал ответчику четвертое заявление в котором просил заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка под номером №Б и подписать акт прием-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу у себя в офисе подписанный им акта приема-передачи земельного участка и договор купли-продажи земельного участка №Б/3. В акте приема-передачи земельного участка указано, что стороны претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.

Истец предложил ответчику убрать данный пункт, т.к. он является кабальным и нарушает его права.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику, в котором указал: «Прошу Вас явиться 28.03.2017г. на сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>, Булгаковский сельсовет, 

<

адрес> квартал 20, литер 1085 согласно условий договора №Б/3 от 20.01.17г. по адресу: 

<

адрес> здание Многофункционального центра к 15 часам. Мой контактный номер телефона для встречи у Вас имеется.

В случае невозможности явиться в указанное время 28.03.17г. прошу Вас явиться 29.03.17г. в то же время по тому же адресу.

В случае невозможности явиться в указанное время 28.03.17г. и 29.03.17г. прошу Вас явиться 31.03.17г. в то же время по тому же адресу.

В случае не явки на сделку буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов».

Однако, ответчик не явился на сделку ни в один из дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо от ответчика в котором последний предлагал истцу в 10-тидневный срок начиная с 27.03.17г. прибыть в офис ответчика для подписания договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи земельного участка в котором содержаться кабальные условия об отсутствии у истца финансовых претензий к ответчику.

Так же в указанном письме ответчик предлагал подписать акт приема-передачи коммуникаций на основании договора №Б\К на проектирование, получение технических условий и мощностей и строительство объектов инженерной инфраструктуры от 25.02.14г. и акт приема-передачи объекта согласно договора инвестирования №Б/И от 25.02.14г.

Однако, ни сам дом, ни коммуникации, которые предлагалось принять истцу, ответчики не показали.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, согласно которого «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения,возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями,импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказанииуслуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ,услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имуществапотребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе:

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;.. .».

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1.1. предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка «Основной договор на вновь сформированный земельный участок площадью 400 кв.м, будет заключен сторонами после подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта по договору инвестирования №Б/И от «25» февраля 2014 г.».

Ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по договору №Б/И от «25» февраля 2014 г.», что привело к неисполнению условий предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».

Таким образом, условие предварительного договора №Б/3 купли-продажи земельного участка от 25.02.14г. о том, что «Основной договор на вновь сформированный земельный участок площадью 400 кв.м, будет заключен сторонами после подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта по договору инвестирования №Б/И от «25» февраля 2014 г.», является недействительным.

При таких обстоятельствах дела, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в части регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя. 

Учитывая требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, суд считает необходимым снизить требования истца о взыскании морального вреда до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № от Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> доход местного бюджета 

<

данные изъяты> руб. за оплату госпошлины.

ООО «

<

данные изъяты>» вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кузнецов