Дело № 2-135/2021 г.

16RS0027-01-2021-000079-51

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п.г.т. Богатые Сабы 17 марта 2021 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре И.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В связи с рождением у ФИО19 детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО3 и ФИО3. Семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 

<

данные изъяты>.

Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 

<

данные изъяты> руб., срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет 

<

данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости жилья исходя из стоимости, 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры. Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. 

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу 

<

данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. 

<

данные изъяты>. составляет 252942 руб. 38 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 509 руб. 83 коп. Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 259083 руб. 54 коп. 

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 259083 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12624 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 259083 руб. 54 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5917 руб. 08 коп.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представив возражение на отзыв ответчиков на исковое заявление (л.д 86 – 88). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали, поддержав отзыв на исковое заявление, в котором указано, что по Жилищному кодексу РФ площадь части жилого помещения, занимаемая их семьей, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что ими выкуплены 

<

данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ, что график платежей, где площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., истцом составлен в одностороннем порядке. Ответчики также просили применить к требованиям истца срок исковой давности (л.д. 49, 102 – 103).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении рассмотрении дела не просили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО3.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО3, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 23 – 26).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 19).

В связи с рождением у К-вых детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО3 и ФИО3, которые также являются участниками договора социальной ипотеки.

Согласно п. 1.2 Протокола выбора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из пункта 2.5 Протокола выбора усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 

<

данные изъяты> месяцев.

Согласно п. 2.6 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. 

В силу п.п. 3.1.6., 3.1.7. Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ненадлежаще исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с чем у ответчиков возникла задолженность по выкупу 

<

данные изъяты> кв.м., что из расчета текущей цены 1 кв.м. 

<

данные изъяты>. составляет 252942 руб. 38 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6141 руб. 16 коп. 

Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 259083 руб. 54 коп. 

При таких обстоятельствах в связи с нарушением ответчиками обязательств по Договору и невнесением ими ежемесячных платежей согласно примерному графику, являющемуся приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 259083 руб. 54 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета (л.д. 8), сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12624 руб. 36 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды. 

Также с учетом положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения – с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 259083 руб. 54 коп.

Оценивая довод ответчиков о том, что ими выкуплена площадь части жилого помещения по Жилищному кодексу Российской Федерации, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные2 следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п. 3.34 – 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

Общая площадь квартиры по ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (без учета площади кирпичной веранды) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а общая площадь квартиры с учётом кирпичной веранды составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, исключение площади кирпичной веранды из общей площади жилого помещения не допустимо, поскольку веранда по своему целевому назначению является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения собственником данной квартиры бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в этой квартире.

При оценке довода ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, в соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивал наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Исходя из условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики обязаны внести сумму «задатка» в размере 

<

данные изъяты> с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п. п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7).

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» договора социальной ипотеки, обязательства ответчиков предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не освобождает ответчиков от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит их выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

При таком положении, последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании платежей по договору социальной ипотеки применены быть не могут.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, в случае отсутствия правовых оснований для применения срока исковой давности к главному требованию о взыскании платежей по договору социальной ипотеки, такой срок также не может быть применен к дополнительным требованиям, вытекающим из основного, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5917 руб. 08 коп. – с каждого по 986 руб. 18 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 259083 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12624 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 259083 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 руб. 18 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин