Дело № 2-435/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 января 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т. Б.,

при секретаре Гаврилюк А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРТИКАЛЬ -НСК» о защите прав потребителей, взыскании сумм 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРТИКАЛЬ-НСК» (далее по тексту ООО «ВЕРТИКАЛЬ-НСК» о защите прав потребителей, взыскании сумм, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по постройке многоквартирного жилого 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передаче ей квартиру-студию *** на *** этаже, общей площадью по проекту *** кв.м.; п. 3.1 договора цена договора определена *** рублей с учетом стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры равной *** рублей. и договора *** в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по постройке многоквартирного жилого 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передаче ей однокомнатную *** на, общей площадью по проекту *** кв.м.; п. 3.1 договора цена договора определена *** рублей с учетом стоимости *** квадратного метра общей площади квартиры равной *** рублей. Застройщик обязался ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в *** квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать жилое помещение участнику долевого строительства в течение *** календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но по настоящее время обязанность по передаче объекта застройщиком не исполнена. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ООО «ВЕРТИКАЛЬ - НСК» направила претензию, которая оставлена ответчиком без внимания. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц ООО «ВЕРТИКАЛЬ-НСК» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом. 

Судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ на *** часов *** минут, исковое заявление с приложением к нему, были направлены по юридическому адресу ООО «ВЕРТИКАЛЬ -НСК» и по адресу, указанным в договорах от ДД.ММ.ГГГГ, однако конверты возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. 

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 68), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 указанного Постановления). 

Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Суд, руководствуясь правилами части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минэкономсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года, пришел к выводу, что отказ от получения почтовой корреспонденции, в данном случае возвращение ее по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о результатах совершенного судом процессуального действия. 

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает данное решение по следующим основаниям. 

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве. 

В соответствие с частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вертикаль-НСК» заключен договор *** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> по генплану по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать Объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства в соответствии с Договором *** является отдельная квартира-студия *** в жилом доме по 

<

адрес>, расположенная на *** этаже в ***-ом подъезде, площадью *** кв.м, площадь лоджии *** кв.м. общей площадью *** кв.м. 

Пунктом 3.1 общая цена договора определена в *** рублей, порядок оплаты: *** рублей в срок не позднее *** рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними; *** рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вертикаль-НСК» заключен договор *** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> по генплану по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать Объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства в соответствии с Договором *** является отдельная однокомнатная 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, расположенная на *** этаже во ***-ом подъезде, *** кв.м, площадь лоджии *** кв.м. общей площадью *** кв.м. 

Пунктом 3.1 общая цена договора определена в *** рублей, порядок оплаты: *** рублей в срок не позднее *** рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними; *** рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона). 

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

На основании ст.10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Пунктом 4.1.2 договоров предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию. 

Срок ввода в эксплуатацию определен в договоре третьим кварталом ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию в течение *** календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 7.1.3 и 7.1.4 договора). 

В силу положений ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Но доказательства изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не представлены. 

До настоящего времени квартиры истцу не переданы, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейки. 

Так как срок ввода объекта в эксплуатацию третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, последний день исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартир участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию в течение *** календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, застройщиком нарушены условий договора о сроке передачи квартир участнику долевого строительства в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика прямо предусмотренной ч. 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки. 

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки в соответствии, с которым размер неустойки составляет *** рублей *** копейки, вместе с тем представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан не правильным. 

В связи с тем, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за 2 договора участия в долевом строительстве, она подлежит расчету исходя из стоимости каждого договора отдельно. В связи с чем, суд приводит собственный расчет. 

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля *** копеек (*** х ***% / *** х *** х *** дней), 

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля *** копеек (*** х ***% / *** х *** х *** дней), 

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, в том числе: компенсационную природу неустойки; то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения, характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, обстоятельства, указывающие на причины нарушения сроков строительства многоквартирного дома, поведение застройщика, направленное на устранение данных причин, наличие экономического кризиса в стране, период просрочки по исполнению обязательства, цену договора, а также оценивая соразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать в счет возмещения неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ до *** рублей, неустойка по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ до *** рублей. Таким образом, общий размер неустойки составляет *** рублей (***+***). 

Вышеуказанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств и отвечает принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов сторон. Отказать в удовлетворении остальной части данного требования по вышеуказанным основаниям с учетом ст. 333 ГК РФ. 

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере *** рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере *** руб. Данную сумму компенсации суд находит разумной, соответствующей причиненному моральному вреду. Отказать в удовлетворении остальной части данного требования по вышеуказанным основаниям с учетом ст. 151 ГК РФ. 

Истец просил взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено при удовлетворении судом требований потребителя взыскание судом с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты, предусмотренной законом неустойки, однако в добровольном порядке требования не были удовлетворены. 

Поскольку на момент обращения истца с иском в суд, ответчик не выплатил истцу в добровольном порядке, предусмотренную законом неустойку, и учитывая, что до обращения в суд, истец обращался с претензией к ответчику о выплате предусмотренной законом неустойки, имеются правовые основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере рублей *** рублей. 

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере *** рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРТИКАЛЬ -НСК» о защите прав потребителей, взыскании сумм удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРТИКАЛЬ -НСК» (ИНН: ***, ОГРН: ***) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства в общей сумме 400000 рублей, денежную компенсацию морального вреда *** рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя *** рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРТИКАЛЬ -НСК» государственную пошлину в бюджет городского округа – города Барнаула *** рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Б. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2017.