Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить предписание по надлежащему содержанию жилого дома № по 

<

адрес>. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит предоставить срок на выполнение работ от 6 до 7 месяцев.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года утверждены Правила № 170, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № 22 по ул.Моховая Н.Новгорода находится в управлении ответчика, что последним не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области были выявлены нарушения обязательных требования по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> по результатам которой ответчику было выдано предписание со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные нарушения устранены не были.

В рамках выездной внеплановой проверки жилого дома 

<

адрес> инспекцией были выявленыненадлежаще содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в нарушение п.п.3.2.1; 3.2.8; 3.2.9; 4.2.1.1; 4.2.1.2; 4.2.1.4; 4.2.1.14; 4.2.3.1, 4.4.1; 4.4.2; 4.4.6; 4.7.1; 4.7.2; 4.8.1; 5.6.1; 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, а именно: на фасаде жилого дома имеются вертикальные и горизонтальные трещины, повреждение окрасочного слоя, а также разрушение цоколя здания, что приводит к нарушению теполопроводимости стен здания. Входная дверь жилого дома имеет повреждения деревянного полотна окрасочного слоя, отсутствует плотный притвор, по периметру двери на стенах наблюдается повреждение отделочного слоя.

Оконные блоки в подъезде жилого дома имеют следы гниения, нарушение светопрозрачного заполнения, отсутствует плотный притвор. В подъезде жилого дома наблюдаются повреждения и истирание напольного покрытия и лестничных маршей, а также имеется разрушение отделочного слоя на стенах и потолке.

Лестница и дверь выхода на чердачное помещение имеют следы повреждения. 

Электрооборудование в местах общего пользования содержится недолжным образом, а именно: наблюдается соединение проводов при помощи скруток, нарушения оболочки электрических проводов, провисание, в осветительных приборах частично отсутствуют лампочки плафоны.

По итогам проверки ответчику выдано повторное предписание № со сроком устранения выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего момента указанные нарушения требований к содержанию общего имущества дома, отвечающего требованиям безопасности, не устранены, что ответчиком не оспаривается. 

Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» осуществляя управление домом, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» на основании договора управления многоквартирным домом является обязанным к надлежащему содержанию общего имущества, выполнению текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, установленный допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами факт неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» не приняло всех зависящих от него мер по содержанию общего имущества указанного жилого дома в надлежащем состоянии и для устранения выявленных нарушений на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению предписания в целях обеспечения безопасных условий нахождения граждан в многоквартирном жилом доме.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей и повреждения их имуществу.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения таковой обязанности.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать муниципальное предприятие Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» выполнить выданное Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горохова А.П.