Гражданское дело

№ 2-521/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Матвеевой А.Ю., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Заутадзе Х.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Малоорловского сельского поселения, ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка от 23 августа 2016 года действительной и признании перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Малоорловского сельского поселения, ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и о признании права собственности на земельный участок.

В подготовительной части судебного заседания 11.09.2017 года истец ФИО2 подал заявление об уточнении исковых требований в котором просит: признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1514 кв., находящегося по адресу: 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 действительным и признать переход права собственности на земельный участок, площадью 1514 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 

<

адрес> ФИО1 в 

<

адрес>. Указанный договор купли продажи был зарегистрирован нотариусом Мартыновского района и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мартыновским отделом УФСГР. В 2014 году ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок по указанному выше адресу. Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли продажи земельного участка по указанному выше адресу в простой письменной форме, в присутствии свидетелей и заверен Малоорловским сельским поселением. В настоящее время ФИО1 уклоняется от регистрации договора купли продажи земельного участка. С учетом изложенного и уточненного иска просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1514 кв., находящегося по адресу: 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 действительным и признать переход права собственности на земельный участок, площадью 1514 кв.м., кадастровый номер N № расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате рассмотрения дела не извещен. В суд возвращены конверты и почтовые извещения, отправленные ответчику ФИО1 с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». В материалах дела имеется справка Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области № от 08.09.2017г. о том, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, не проживает по указанному адресу с 2012 года, в связи с выездом на другое место жительства. 

В судебном заседании адвокат Заутадзе Х.Б. назначенный определением суда от 11.09.2017г. в качестве представителя ответчика ФИО1 просил вынести решение в соответствии с законом. 

Представитель ответчика Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление за подписью 

<

данные изъяты> Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований ФИО2 не имеется. 

В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что действительно ФИО2 купил у ФИО1 земельный участок в 

<

адрес> за 20000 рублей. Свидетели расписывались в договоре купли продажи земельного участка, договор купли продажи был удостоверен специалистом Малоорловского сельского поселения. Также свидетели знают, что ФИО3 ранее купил и квартиру у ФИО1 по тому же адресу, где находится земельный участок.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 164, 131 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности в отношении спорного имущества (ст. 131, 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд установил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 

<

адрес> ФИО1 в 

<

адрес>. Указанный договор купли продажи был зарегистрирован нотариусом Мартыновского района и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мартыновским отделом УФСГР. В 2014 году ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок по указанному выше адресу. ответчик ФИО1 на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью 1514 кв.м., кадастровый номер N №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, указанный договор удостоверен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за № книги регистрации договоров купли-продажи Малоорловского сельского поселения, скреплен печатью. Деньги по договору купли-продажи в размере 20000 рублей получены ответчиком ФИО1 от истца ФИО4 за земельный участок в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9 Претензий ответчик к истцу по поводу спорного земельного участка и передачи денег не высказывал. Указанное свидетельствует, что обязательства сторонами по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 

Также судом установлено, что обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности выражено в том, что он, продав земельный участок истцу, не оформил свое ранее возникшее право и переход права собственности на земельный участок и являться на оформление документов, не желает.

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке.

Суд считает, что фактически истец стал владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным и нести бремя расходов по его содержанию не с момента составления и подписания договора купли-продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ., а с момента, когда истец стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.), которая расположена на указанном земельном участке. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 1514 кв., находящегося по адресу: 

<

адрес> и признании перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к истцу, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Малоорловского сельского поселения, ФИО1.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1514 кв., находящегося по адресу: 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать переход права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок, площадью 1514 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 2 ноября 2017 года.

Председательствующий О.В. Замковая