Дело № 2-824/2025

55RS0004-01-2025-000378-44

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре Бургардт М.С. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании требований указала, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2023 выданного нотариусом нотариального округа г. Омск, 

<

данные изъяты>, собственником 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №65 от 10.01.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2023.

ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>. 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1057+\-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2023 г. выданного нотариусом нотариального округа г. Омск, 

<

данные изъяты>,и договора купли – продажи земельного участка №

<

данные изъяты>, выдан 23.12.2008

Данный жилой дом обладает признаками домов блокированной застройки. В ходе рассмотрения дела назначена по ходатайству сторон судебная экспертиза в части соответствует ли жилой дом по адресу 

<

...> СанПин, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, создаёт ли данное сооружение угрозу жизни здоровью людей, а так же имеется ли возможность раздела жилого дома в натуре и образование двух отдельных (изолированных) блоков с учетом фактически занимаемых помещений истцом и ответчиком, а так же раздела земельного участка под данным домом в связи с образованием двух изолированных блоков, предоставить варианты раздела. 

После проведенной судебной экспертизы сторона истца уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 105.7 м2 согласно заключению ООО «НЭО «Статус», за ФИО2 

<

данные изъяты>.р., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки № 2.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 69.9 м2 согласно заключению ООО «НЭО «Статус», за ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №1».

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 166.4 м2, расположенном по адресу 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. и ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. на принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1057+\-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...> на два земельных участка согласно заключению ООО «НЭО «Статус» а именно на образованный земельный участок ЗУ2, площадью 531 м2 и на образованный земельный участок ЗУ1, площадью 526 м2

Признать право собственности на образованный земельный участок ЗУ2, площадью 531 м2 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

13

478590.24

2167173.07

14

478586.60

2167176.92

10

478569.58

2167164.83

н9

478577.69

2167153.89

н8

478577.60

2167153.82

н7

478579.57

2167151.23

н6

478579.68

2167151.08

н5

478579.86

2167151.22

н4

478584.54

2167144.90

н3

478584.63

2167144.79

н2

478584.64

2167144.78

12

478601.66

2167157.32

13

478590.24

2167173.07

Признать право собственности на образованный земельный участок ЗУ1, площадью 526 м2 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО3 

<

данные изъяты>р. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

478568.01

2167132.52

н2

478584.64

2167144.78

н3

478584.63

2167144.79

н4

478584.54

2167144.90

н5

478579.86

2167151.22

н6

478579.68

2167151.08

н7

478579.57

2167151.23

н8

478577.60

2167153.82

н9

478577.69

2167153.89

10

478569.58

2167164.83

11

478552.39

2167152.62

1

478568.01

2167132.52

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...>. 

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена. Направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1.(по доверенности)уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. С выводами судебной экспертизы ознакомлена и с ними согласна. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. 

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена.

Третьи лица Администрация Октябрьского АО г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования к распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2023 выданного нотариусом нотариального округа г. Омск, 

<

данные изъяты>, собственником 1\4 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №65 от 10.01.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2023.

ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1057+\-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2023 выданного нотариусом нотариального округа г. Омск, 

<

данные изъяты>,и договора купли – продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, выдан 23.12.2008

В материалы дела по запросу суда предоставлены реестровые дела (т. 1 л.д.72-241).

Из ответа АО Росводоканал следует, что по адресу 

<

...> открыто два лицевых счета – л/с 

<

***> собственник ФИО3 со степенью благоустройства уличный водоразбор. С 13.06.2024 г. зарегистрирована услуга водоотведения на основании акта о подключении. Договор о предоставлении коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения с абонентом не заключался. 

Л/с 

<

***> общая долевая собственность ФИО2 и ФИО5 со степенью благоустройства уличный водоразбор. Договор о предоставлении коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения с абонентом не заключался (т. 1 л.д. 60-63).

Из ответа АО Омская энергосбытовая компания следует, что по адресу 

<

...> осуществлено два технологических присоединения энергопринимающих устройств. С собственниками жилого дома заключены договора энергоснабжения, для расчётов за коммунальную услугу по энергоснабжению и открыто два отдельных лицевых счета 

<

данные изъяты> на имя ФИО5, № 

<

данные изъяты> на имя ФИО3, имеются акты о допуске в эксплуатацию приборов учета электроэнергии (т. 1 л.д 68-69)

Из ответа ПАО Россети Сибирь следует, что технологическое присоединение жилого дома по адресу 

<

...> отсутствует (т. 2 л.д. 78)

В ходе рассмотрения дела сторонами в лице представителей заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус». 

Как следует из экспертного заключения обследование жилого дома проводилось 10.04.2025г в период с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут при естественном и искусственном освещении произведен осмотр и техническое обследование конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 55:36:120307:4255). На осмотре присутствовали: ФИО2, представитель ФИО3, эксперт ФИО6 Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Общая площадь здания S=166,4 м2 (по данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-37965666 от 11.02.2025г. Несущими и самонесущими конструкциями, являются кирпичные и газобетонные стены. Чердачное перекрытие дощатое по системе балок и прогонов из обрезной доски. Кровля здания стропильная много скатная, выполнена из шифера и профилированного листа по деревянной обрешетке из необрезной доски. Фундамент здания ленточный кирпичный по грунтовому основанию. Организованная система приточно-вытяжной вентиляции помещений жилого дома не предусмотрена (приток и вытяжка осуществляется через притворы и неплотности дверных и оконных проемов). Организованная система вентиляции чердачного помещения не предусмотрена (вентиляция осуществляется через неплотность ограждающих конструкций). Подключена, но не заведена в дом централизованная система водоснабжения и водоотведения (канализация) для сбора жидких бытовых отходов в одной части дома. Отопление газовое от центральной сети в одной части дома, электроснабжение от городской сети электроснабжения.

В процессе экспертизы нарушения требований Ст. 7, ст. 8, ст. 11, ст. 10 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не выявлены. При проведении визуально – инструментального обследования не выявлены разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации и повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. 

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Т.е. в данном случае расстояние между жилыми домами должно составлять 15м. По данным осмотра расстояние до соседних жилых домов более нормативных 15м. На дату проведения исследования жилой дом оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями.

Нарушение требований пожарной безопасности при градостроительной деятельности не нарушены.

Так же эксперт пришел к выводу, что Жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, является домом блокированной застройки. Жилой дом возможно разделить и образовать два изолированных блока с учетом фактически занимаемых собственниками помещений, Блок 1, общей площадью 69,9 кв.м. и Блок 2, общей площадью 105,7 кв.м. по данным технического плана от 13.01.2025г. Фактически занимаемые помещения также подтверждаются данными технического паспорта по состоянию 11.10.2006г).

Так же эксперт указал, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> возможно разделить с выделением земельных участков под каждым изолированным блоком. Путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, возможно по фактическому использованию выделить ЗУ 1, общей площадью 526 кв.м. (под объектом капитального строительства жилого дома блокированной застройки Блок 1) и ЗУ 2, общей площадью 531 кв.м. (под объектом капитального строительства жилого дома блокированной застройки Блок 2) с установлением границ по характерным точкам Межевого плана от 17.02.2025г 

Дополнительно эксперт указал, координаты характерных точек вновь образуемых двух земельных участках. 

Так же эксперт указал, что раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, возможен по фактическому использованию на жилые дома блокированной застройки, предоставив в заключении вариант раздела земельного участка. 

Суд принимает данное заключение и дополнения к экспертному заключению в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающее, что требования истца в части переноса забора не носят под собой обоснованности заявленных требований, тогда как исправление реестровой ошибки необходимо для защиты нарушенного права истца..

Выводы эксперта по поставленным вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений у суда не вызывают. 

Для дачи заключения по поставленным судом вопросам экспертом полно и в присутствии сторон осуществлен осмотр жилого дома, земельного участка, с подробным изучением технической документации и визуальным осмотром с выходом на место. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений. 

Замечаний по судебной экспертизе от сторон не поступило, в связи с чем данное заключение является одним из доказательств по делу. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являлись следующие обстоятельства: имеет ли каждая часть спорного домовладения самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, общие с соседней частью чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, помещения, расположенные над (под) другими частями дома, имеется ли возможность раздела земельного участка под спорным домовладением таким образом, чтобы каждая его часть под соответствующей частью дома была площадью в пределах, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (утверждён Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 г. № 201, и имелся выход на территорию общего пользования. 

Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком самостоятельного земельного участка с разрешенным использованием блокированной жилой застройки. 

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе {статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выдел доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность изолированной части помещения, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа, согласно размеру принадлежащих сособственникам долей.

Как указано судом выше истцу и ответчику каждому принадлежит по 1/2 доли на жилой дом, сведений об ограничении и обременении на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

С учетом обстоятельств дела, предоставленного экспертного заключения, уточненные исковые требования Колесниковой Т.Д. подлежат удовлетворению прекратить право общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. и ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. на принадлежащие им доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 105.7 м2 согласно заключению ООО «НЭО «Статус», за ФИО2 

<

данные изъяты> г.р., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки № 2.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 69.9 м2 согласно заключению ООО «НЭО «Статус», за ФИО3 26.06.1963 г.р. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №1».

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 166.4 м2, расположенном по адресу 

<

...>.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).

Решением Омского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» основным видом разрешенного использования земельного участка, в том числе является блокированная жилая застройка (код 2.3). предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв. м, максимальный – 400 кв. м.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно заключения ООО «Статус» площади образуемых земельных участков соответствуют предельным (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка – а именно образованный земельный участок ЗУ2, площадью 531 м2 и на образованный земельный участок ЗУ1, площадью 526 м2.

Координаты точек границ, содержащиеся в экспертном заключении, представлены кадастровым инженером с учетом правоустанавливающих документов с указанием характерных точек границ частей двух земельных участков образуемых из одного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1057+\-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с учетом изложенного суд полагает возможным установить координаты точек в соответствии с заключением ООО НЭО «Статус» 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. и ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. на принадлежащие им доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 105.7 м2 согласно заключению ООО «НЭО «Статус», за ФИО2 

<

данные изъяты> г.р., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки № 2.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 69.9 м2 согласно заключению ООО «НЭО «Статус», за ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №1».

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 166.4 м2, расположенном по адресу 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. и ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. на принадлежащие им доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1057+\-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...> на два земельных участка согласно заключению ООО «НЭО «Статус» а именно на образованный земельный участок ЗУ2, площадью 531 м2 и на образованный земельный участок ЗУ1, площадью 526 м2

Признать право собственности на образованный земельный участок ЗУ2, площадью 531 м2 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО2 25.03.1956 г.р. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

13

478590.24

2167173.07

14

478586.60

2167176.92

10

478569.58

2167164.83

н9

478577.69

2167153.89

н8

478577.60

2167153.82

н7

478579.57

2167151.23

н6

478579.68

2167151.08

н5

478579.86

2167151.22

н4

478584.54

2167144.90

н3

478584.63

2167144.79

н2

478584.64

2167144.78

12

478601.66

2167157.32

13

478590.24

2167173.07

Признать право собственности на образованный земельный участок ЗУ1, площадью 526 м2 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО3 

<

данные изъяты> г.р. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

478568.01

2167132.52

н2

478584.64

2167144.78

н3

478584.63

2167144.79

н4

478584.54

2167144.90

н5

478579.86

2167151.22

н6

478579.68

2167151.08

н7

478579.57

2167151.23

н8

478577.60

2167153.82

н9

478577.69

2167153.89

10

478569.58

2167164.83

11

478552.39

2167152.62

1

478568.01

2167132.52

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 г. 

Председательствующий: О.А. Руф