УИД 77RS0009-02-2025-012875-03

Дело № 2-7629/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7629/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Потребительскому обществу Гаражно-строительному кооперативу № 13 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Потребительскому обществу Гаражно-строительному кооперативу № 13 о признании права собственности на гаражный бокс № 38, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: адрес/н, мотивируя тем, что фио является членом ГСК №13 и фактическим владельцем гаражного бокса № 38, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: адрес/н. Истец выплатил паевой взнос полностью. Автогаражи ГСК № 13 приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания от 13 июня 1973 года. Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества – машиноместа используются по назначению. Гаражный бокс, в отношении которого заявлены требования, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Указанный гаражный бокс № 38 был передан истцу. Истец на протяжении всего периода времени пользовался и пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в том числе и эксплуатационные.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ГСК №13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в них, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Здания и сооружения, которые созданы в результате строительства являются недвижимым имуществом (ст.141.3 ГК РФ).

Согласно п.п.1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если иное не установлено законом, то право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), технический или государственный учет объектов недвижимости осуществлённый до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются юридически действительными, а объекты считаются ранее учтенными. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их правообладателей (ст.ст.69, 69.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является членом ГСК № 13 и владельцем в нем бокса № 38, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: адрес/н.

Решением Исполкома Москворецкого райсовета от 11.01.1967 № 2/31 был зарегистрирован кооператив № 13 по строительству кооперативного гаража для владельцев индивидуальных машин, проживающих в адрес.

Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12.10.1967 №2724 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки № 13, зарегистрированному решением Исполкома Москворецкого райсовета от 11.01.1967 № 2/31, отведен земельный участок площадью 0,45 га по 6-му адрес для строительства полуподземного 2-х ярусного гаража-стоянки.

Разрешением от 29.10.1967 №08979 Главного архитектурно – планировочного управления - Управления государственного архитектурно – строительного контроля на производство подготовительных и основных строительно–монтажных работ гаражно–строительному кооперативу № 13 разрешено по 6-му адрес адрес строительство гаража–стоянки на 145 машино-мест для ГСК № 13, производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов в соответствии с проектным заданием. Архитектурно-строительной частью проектного задания на строительство гаражей ГСК №13 предусмотрено строительство зданий гаражей из кирпича с бетонными полами на фундаменте из бутового камня и кирпича, помещение гаража и машино-места оборудуются водопроводом и электроосвещением.

Актом государственной приемки здания от 13.06.1973 автогаражи ГСК № 13 боксового типа на 162 машино-места по 6-му адрес адрес приняты государственной приемочной комиссией.

Как следует из архитектурно-строительной части проектного задания на строительство гаражей-стоянок к разрешению на производство строительно-монтажных работ ГСК № 13, акта государственной приемки, экспликации и технического паспорта ГУП МосГорБТИ на нежилые помещения по адресу: адрес/н, спорный объект представляет собой построенное изолированное нежилое помещение – гаражный бокс № 38, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: адрес/н, является объектом капитального строительства, расположено на земельном участке, имеет прочную физическую связь с землей посредством железобетонного фундамента глубокого заложения по периметру наружных стен и стен смотровых ям, стены, полы, перегородки и перекрытия выполнены из бетона, железобетонных и кирпичных на жестком связующем материалах. Перемещение строения и расположенных в нем гаражных боксов приведет нанесению несоразмерного ущерба их назначению (к фактическому их уничтожению).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение – гаражный бокс № 38, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: адрес/н, является недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 является членом ГСК № 13, согласно справке ПО ГСК №13 от 25.09.2025 года исх.№ 38/2909/25 ему принадлежит гаражный бокс № 38 ГСК №13 по адресу: адрес/н, паевой взнос выплачен полностью.

Законный представитель ГСК № 13 данные факты подтвердил в отзыве на иск.

Поскольку ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 38, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: адрес/н.

Объект недвижимости построен, право собственности на спорное помещение в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, кто-либо из участников отношений (кроме истца) на спорное нежилое помещение в установленном порядке не претендует. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не переданы, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 38 подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного довод ДГИ адрес о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимости, является несостоятельным, опровергается вышеперечисленными доказательствами.

Не является основанием для отказа в иске и довод ДГИ адрес о том, что отсутствует разрешительная документация на возведение гаражного бокса, а выданная ГСК № 13 справка не подтверждает выплату пая, поскольку не могла быть выдана действующим ГСК № 13 ввиду отсутствия доказательств его правопреемственности по отношению к образованному Решением исполкома Москворецкого Райсовета от 11.01.1967 №2/31 кооператива № 13.

Положения гражданского законодательства к гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части первой ГК РФ, применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения его в действие (ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

До введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Зарегистрированный на основании решения исполкома от 11.01.1967 №2/31 кооператив №13, членом которого является истец, 20.01.1992 был поставлен на налоговый учет на основании ст.4 действовавшего в тот период Закона РФ от 27.12.1991 №2118-1 «Об основах налоговой системы в Российской Федерации». В последующем ГСК № 13 был внесен в общегородской реестр предприятий адрес (ст.34 действовавшего в тот период Закона адрес от 25.12.1990 №445-1 (ред. от 30.11.1994) «О предприятиях и предпринимательской деятельности»), о чем Московской регистрационной палатой 08.02.1999 кооперативу выдано свидетельство №001.357.361.

Согласно свидетельству Московской регистрационной палаты основанием для регистрации ГСК № 13 и внесении его в общегородской реестр предприятий адрес является Решение исполкома Москворецкого Райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.01.1967 №2/31.

В связи с введением с 01.01.1999 в действие части первой Налогового кодекса РФ ПО ГСК № 13 был присвоен идентификационный номер налогоплательщика №

<

***> (п.7 ст.84 НК РФ), о чем 16.10.2001 ИМНС России №27 адрес выдано свидетельство о постановке кооператива на учет в налоговом органе.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что зарегистрированный Решением исполкома Москворецкого Райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.01.1967 №2/31 кооператив №13 и ответчик потребительское общество гаражно-строительный кооператив № 13 (ИНН 

<

***>) являются одним и тем же юридическим лицом.

Ответчик ГСК № 13 подтверждает оплату ФИО1 имущественного пая в полном размере соответствующей справкой, что также было подтверждено законным представителем ГСК № 13 в судебном заседании. Суд, оценивая и признавая эти доказательства по правилам ст.ст.67, 71 ГПК РФ достоверными, взаимосвязанными, относимыми и допустимыми, считает их в совокупности достаточным доказательством оплаты ФИО1 имущественного пая ГСК № 13 в полном размере.

Не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела и довод ДГИ адрес об отсутствии разрешительной документации на строительство гаражных боксов по адресу: адрес/н.

Ссылка ДГИ адрес о применении в рассматриваемом деле положений ст.ст.368-372 ГК адрес от 11.06.1964 и п.10 Постановления Совмина адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», является несостоятельной, поскольку приведенные нормы гражданского законодательства адрес регулировали правоотношения в связи с заключением и исполнением договоров строительного подряда и к настоящему спору не применимы, гражданско-правовой договор не относится к распорядительным актам исполнительного органа власти, в связи с чем его отсутствие у истца не свидетельствует о незаконности строительства спорного гаражного бокса.

В свою очередь согласно разрешительному письму Исполкома Московского городского Совета Депутатов трудящихся от 12.10.1967 № 8/1566-Р кооперативу разрешено строительство гаража-стоянки при наличии соответствующих: акта об отводе земельного участка, условиях и порядке его застройки, проектного задания на застройку и благоустройство участка, разрешения на производство строительных работ участка об отводе. Получению разрешению на производство строительных работ предшествует соответствующее оформление кооперативом земельного участка в пользование, утверждение проекта застройки и благоустройства участка.

Исходя из содержания требований разрешительного письма Исполкома Московского городского Совета Депутатов трудящихся, наличия полученного кооперативом 29.10.1967 разрешения на производство подготовительных и основных строительно–монтажных работ, Акта государственной приёмки здания от 13.07.1973, согласно которому автогаражи ГСК №13 приняты без замечаний согласно проекту, суд приходит к выводу о том, что спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке и принят в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти и поэтому является законно построенным объектом недвижимости.

Мнение ДГИ адрес о том, что до постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера такой гаражный бокс не может участвовать в гражданском обороте, основано на неправильном толковании закона.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (п.1 ст.129 ГК РФ). Ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав может вводится законом путем предоставления специального права либо специального разрешения (п.2 ст.129 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что паевой взнос за гаражный бокс № 38 выплачен в полном объёме, что дает основания признать фио в отсутствие иных правопритязаний на данный гаражный бокс собственником имущественного пая на объект имущества - гаражный бокс № 38.

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из анализа вышеприведенных норм следует, что отсутствие государственного кадастрового учета и присвоенного кадастрового номера в отношении спорного гаражного бокса основанием для ограничения его использования как объекта гражданских прав в гражданском обороте не является.

Кроме того, в силу прямого указания закона (ст.ст.69, 69.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») право собственности истца на спорный гаражный бокс признается юридически действительным, а сам гаражный бокс, как объект недвижимости, ранее учтенным. При этом государственная регистрация спорного гаражного бокса является правом истца, тогда как выявление и осуществление мероприятий по государственной регистрации ранее учтённых объектов недвижимости является непосредственной обязанностью исполнительного органа адрес.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 38.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр, являясь органом исполнительной власти, осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем ни Росреестр, ни его территориальные органы не являются субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом. Следовательно, по настоящему делу Управление Росреестра по адрес является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований к нему должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Потребительскому обществу Гаражно-строительному кооперативу № 13 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение - гаражный бокс № 38, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: адрес/н

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года.

Судья: