Дело № 2-1352/2017 г. **** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «12» октября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

с участием адвоката Савлова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, администрации Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Следневского сельского поселения, администрации Александровского района и, с учетом уточнений, просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ****, считать общую площадь квартиры равной **** кв.м. 

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с ТОО «Струнинское» **** года, они являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью **** кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу. В данной квартире, находящейся в двухквартирном одноэтажном доме, они проживают с **** года по настоящее время. В связи с возникшей в процессе эксплуатации квартиры необходимостью они, с согласия собственников квартиры № ****, своими силами и за счет собственных средств произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, в том числе: утеплили стены здания, демонтировали печь, произвели оснащение квартиры системами газоснабжения, водоснабжения, канализации, а также монтаж системы отопления и косметический ремонт помещений, установили газовый котел и газовую плиту, душевую кабину, унитаз, умывальник в санузле, раковину на кухне, заменили оконные и дверные блоки. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила **** кв.м., жилая площадь – **** кв.м. Перепланировка и переоборудование были произведены без разрешительной документации, то есть самовольно. Они обратились в администрацию Александровского района с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после переустройства квартиры, однако им было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение работ. При этом МКУ «Управлением строительства и архитектуры Александровского района» им выдано градостроительное заключение, в соответствии с которым принятые конструктивные решения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. В настоящее время они лишены возможности сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии во внесудебном порядке. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о его времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истцов адвокат Савлов А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков - администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, администрации Александровского района Владимирской области, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **** года, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи (четыре человека) передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой – **** кв.м, по адресу: **** (л.д. ****).

По сообщению КУМИ администрации Александровского района, а также Александровского филиала ГУП ВО «БТИ» и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, вышеуказанная квартира в реестр муниципального имущества Александровского района не включена, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области **** года, следует, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **** года, за реестровым номером ****, действительно зарегистрирован в похозяйственной книге № **** лицевой счет № **** за ****.г. д. ****. На момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 Вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: ****, на основании постановления Главы Следневского сельского поселения от **** № **** (л.д. ****).

Согласно свидетельству о заключении брака серии **** № ****, **** года ФИО8 и **** заключили брак, жене присвоена фамилия Видлацкая (л.д. ****).

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на **** года, общая площадь квартиры № **** составляла **** кв.м, в том числе жилая – **** кв.м (л.д. ****). 

В соответствии с протоколом № **** общего собрания собственников дома по адресу: ****, от **** года, собственники квартир № **** и № **** приняли решение о проведении реконструкции квартир с целью улучшения жилищных условий (л.д. ****).

В ходе судебного разбирательства установлено, что сособственники произвели переустройство и перепланировку жилого помещения.

В результате произведенных переустройства и перепланировки, согласно данным технического паспорта по состоянию **** года, общая площадь квартиры № **** дома № **** по улице **** в д. **** составила **** кв.м, в том числе жилая – **** кв.м (л.д.****).

Из технического заключения, выданного ООО «ВАШ проект+» на основании осмотра жилого дома **** года, следует, что реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. ****).

Согласно градостроительному заключению, выполненному МКУ «УСА Александровского района» **** года, реконструкция квартиры по адресу: **** выполнена самовольно без соответствующего разрешения. Указанная реконструкция не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки не создают угрозы жизни и здоровья граждан, дефектов в несущих конструкциях квартиры и угрозы обрушения нет. МКУ «УСА Александровского района» считает возможным сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой (л.д. ****).

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведения самовольной перепланировки (реконструкции) квартиры, истцам отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, оформленного в установленном порядке (л.д. ****).

С учетом того, что произведенные переустройство и перепланировка спорной квартиры выполнены без нарушений строительных норм и правил, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью людей, у суда имеются предусмотренные законом основания для сохранения квартиры в перепланированном и перепланированном виде.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру № **** дома № **** по улице **** в деревне ****, с инвентарным номером ****, в переустроенном и перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры равной **** кв.м, в том числе жилую равной **** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****