РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области составе: председательствующей судьи Масных Л.Б. при секретаре Лариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2017 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение она приобрела, согласно договору купли продажи жилого дома, в январе 2017 года. При оформлении документов на жилое помещение было выяснено, что в данном домовладении зарегистрирован ФИО4 Никакой связи она с ним не поддерживает, где он находится ей неизвестно. Его регистрация создает ей препятствия в пользовании жилым помещением. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что она имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое приобрела 23.01.2017 у ФИО согласно договору купли продажи жилого дома. На момент заключения договора, в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, продавец её заверила, что он снимется с регистрационного учета. Но до настоящего времени он не выписался, где он находится ей неизвестно, на телефонные звонки не отвечает. Жилым помещением ФИО4 не пользуется, не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходы по содержанию жилого помещения, вещей его в доме нет, членом ее семьи он не является. Никакой договоренности относительно порядка пользования домом с ним не заключалось. Регистрация ответчика в спорном доме создает для нее препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

По смыслу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2Закона РФ мО праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 годаЫ 5242-1 (ред. от 02.06.2016), находящихся в нормативно-правовом единстве, местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, и в котором он зарегистрирован по месту жительства.

По правилам ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно исковому заявлению адрес ответчика указан: 

<

адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанному адресу почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебная повестка возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно поступившей адресной справке МП МО МВД России «Обливский» ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно сообщению администрации Обливского сельского поселения N779 от 25.09.2017 ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически по месту регистрации не проживает (л.д.38).

Поскольку последнее известное место регистрации ответчика на территории 

<

адрес>, а фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначить в качестве представителя, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика адвокат Усанова С.Н., действующая на основании ордера №83457 от 25.09.2017 года, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку нет сведений о месте нахождения ответчика.

Представитель 3-го лица - миграционного пункта в ст. Обливской Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует расписка, в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свободчеловека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из договора купли продажи жилого дома от 23.01.2017 ФИО3 приобрела в собственность у ФИОжилой дом и земельный участок по адресу:

<

адрес>. 02.02.2017 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом (л.д.7).

Согласно справке Обливского сельского поселения, выданной ФИО3, по месту жительства заявителя по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4 (л.д.8).

Согласно адресной справке - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован 16 ноября 2013 года по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Из акта обследования от 24.08.2017 усматривается, что при обследовании домовладения, принадлежащего ФИО3,установлено, что ФИО4 по указанному адресу не проживает, вещей его в доме нет (л.д.9).

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что данный жилой дом принадлежал ее отцу ФИО, который умер в 1995 году. После его смерти, в доме никто не проживал. В 2013 году по просьбе ФИО4, который приходится сыном её пасынка, она зарегистрировала его в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В данном доме он только был зарегистрирован, а проживал в 

<

адрес>, адрес ей неизвестен, общалась с ним по телефону. При продаже жилого дома ФИО3, она просила ФИО4 приехать, сняться с регистрационного учета, он обещал приехать, ФИО3 им поверила, но так и не приехал, на ее телефонные звонки не отвечает. Никаких прав на спорное жилое помещение ФИО4 не имеет.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 После смерти ФИО, в доме никто не проживал. ФИО2 по указанному адресу нйкогда не проживал, жилым помещением не пользовался. Жилое помещение и земельный участок были неухожены. В 2017 году жилой дом приобрела ФИО1 и проживает в нем в настоящее время.

Судом, установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, площадью 31,1 кв. м, по адресу: Россия, 

<

адрес>. Истица приобрела его на основании договора купли продажи и является собственником данного жилого помещения. С 16 ноября 2013 года по месту жительства истицы, бывшим собственником зарегистрирован ФИО4, который в данном жилом помещении никогда не проживал, членом семьи истицы не является, соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не заключалось, он не несет расходов по содержанию жилого помещения, только сохраняет регистрацию в доме. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Истице принадлежит спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи, с чем она вправе реализовать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Таким образом, в судебном заседании не установлены заслуживающие внимания обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением истицы.

Сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении является злоупотреблением правом с его стороны и препятствует реализации прав истицы, как собственника жилого помещения.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку истицей не заявлено ходатайство о возмещении понесенных по делу судебных расходов в виде государственной пошлины по делу, суд в силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истца указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Масных Л.Б.

26.09.2017