Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985\2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 НикО.ча, ФИО15, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области к Администрации Клинского муниципального района о признании сведений об описании границ земельных участков реестровой ошибкой и исключении сведений о границах земельных участков из единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании сведений об описании границ земельных участков реестровой ошибкой и исключении сведений о границах земельных участков из единого государственного реестра недвижимости,

Свои требования мотивировали тем, что решением Клинского городского суда от 25 ноября 2016 года по гражданскому делу № 2-3851\2017 за каждым из истцов было признано право собственности на земельные участки, расположенные в д.Слобода и д.Еросимово Клинского муниципального района. С целью постановки участков на кадастровый учет и регистрации права собственности истцы обратились в кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков, право собственности на которые было признано решением суда и земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом: /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.04.2017г. /номер/ и /номер/ на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ границы земельных участков не установлены и сведения о правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 от 27.04.2017г. установлено, что по представленным в решении суда координатам земельные участки истцов расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ Такое несоответствие связано с тем, что изначально границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ были определены с ошибкой, без проведения фактических замеров, поставлены на учет по планшетам, без учета сложившегося фактического землепользования. Выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка. В связи с отсутствием межевых дел и землеустроительной документации на земельные участки в территориальном отделе /номер/ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области произвести пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ не представляется возможным.

Вместе с тем, на основании ст.70 п.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 01 марта 2008года, в случае, если сведения о правообладателях такого участка отсутствуют в ЕГРН.

Просят признать сведения ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0030280:76 и 50:03:0030280:82 реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов ФИО18 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района по доверенности ФИО19 иск не признала, указав, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Решением Клинского городского суда от 25 ноября 2016 года по делу № 2-3851\2016 признано право собственности на земельные участки:

за ФИО11 - на земельный участок площадью 1323 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО12 - на земельный участок площадью 541 кв.м. по адресу: /адрес/

за ФИО14- на земельный участок площадью 515 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО20- на земельный участок площадью 489 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО16- на земельный участок площадью 698 кв.м по адресу: /адрес/

за ФИО21- на земельный участок площадью 775 кв.м по адресу: /адрес/

за ФИО8- на земельный участок площадью 505 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО7- на земельный участок площадью 435 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО22- на земельный участок площадью 460 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО6- на земельный участок площадью 523 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО5- на земельный участок площадью 829 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО2- на земельный участок площадью 460 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО3- на земельный участок площадью 521 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО4 - на земельный участок площадью 521 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО1- на земельный участок площадью 965 кв.м по адресу: /адрес/;

за ФИО13- на земельный участок площадью 640 кв.м по адресу: /адрес/

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения: с 23.12.1992г. о земельном участке с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 136000 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ и о земельном участке с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 43000 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/

Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 27.04.2017г.

Согласно ответу на судебный запрос Управления РОсреестра по Московской области от 31.08.2017г. /номер/ кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0030280:76 и 50:03:0030280:82 не формировались, так как земельные участки являются обособленными и входят в состав единого землепользования с кадастровым /номер/ (/адрес/ Сведения о земельном участке с кадастровым /номер/ внесены в ЕГРН картометрическим способом на основании картографических материалов согласно проекту перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, временно предоставленных отделу № 9 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для внесения таких сведений, на время внесения.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО17 (квалификационный аттестат 69-16-725) от 27.04.2017г. по представленным в решении Клинского городского суда от 25.11.2016г. координатам земельные участки, право собственности на которые было признано, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Такое несоответствие связано с тем, что изначально границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ были определены без проведения фактических замеров, поставлены на кадастровый учет по планшетам, без учета сложившегося порядка землепользования. Выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка. В составе заключения кадастрового инженера имеются каталоги уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Действующее законодательство не предусматривает такого способа исправления реестровой ошибки, как исключение из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка.

Заключение кадастрового инженера ФИО17 от 27.04.2017г. не может быть принято в основу решения, поскольку выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки сделаны способом камеральной обработки данных, без надлежащего исследования картографических материалов, измерений специальными техническими средствами.

Межевые дела на земельные участки истцов в связи с исправлением реестровой ошибки суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает, что заключение кадастрового инженера не является допустимым доказательством по делу, а правом заявить ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы представитель истцов не воспользовался.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0030280:76 и 50:03:0030280:82 не относятся к вновь образованным или преобразуемым земельным участкам в порядке ст.ст.11.4-11.7 Земельного кодекса РФ, являются ранее учтенными, поэтому снятие с учета указанных объектов недвижимости в силу закона не допускается.

Частью 3 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора суд учитывает, что истцы в Управление Росреестра по Московской области по вопросу снятия земельных участков с кадастровыми номерами /номер/82 не обращались, поэтому право истцов не нарушено.

Кроме того, истцами заявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков со ссылкой на положения ст.70 ч.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», однако данная норма такого действия не предусматривает.

В связи с отсутствием условий, предусмотренных ст.3 ч.1 ГПК РФ и ст.70 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований для исправления реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами /номер/.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 НикО.ча, ФИО15, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области к Администрации Клинского муниципального района о признании сведений об описании границ земельных участков реестровой ошибкой и исключении сведений о границах земельных участков из единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.