УИД 11RS0005-01-2025-003376-51

Дело № 2-2395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.,

при секретаре Мелник Б.А., 

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

05 августа 2025 года гражданское дело № 2-2395/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору в размере 70 000 руб., судебных расходов. В обоснование требований указав, что 

<

...> г. между сторонами был заключен агентский договор по покупку объекта недвижимости в ..... Учитывая принятые по договору обязательства, истцом был найдет объект недвижимости, в отношении которого между ФИО3 и собственником квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи от 

<

...> г.. 

<

...> г. предварительный договор купли-продажи был расторгнут по взаимному соглашению сторон. Согласно п. .... агентского договора клиент обязан не приобретать без участия агента объект недвижимости, найденный агентом. Однако 

<

...> г. ФИО3 и ФИО1 приобрели указанный объект недвижимости в собственность. Согласно п. .... агентского договора стоимость вознаграждения составляет 44000 руб. + 1% от стоимости недвижимости, но не более 70000 руб. На сегодняшний день обязательство об уплате вознаграждения по договору в размере 70000 руб. ответчиком не исполнено.

Истец ИП ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, выступая в суде, требования не признал, факт приобретения квартиры без агента не оспаривал.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 2 ст. 1 и 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 423 Гражданского кодекса РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги

На основании ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1011 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (Поручение) или главой 51 (Комиссия) настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно ст. 971 по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу п. 1 ст. 978 Гражданского кодекса РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Из материалов дела следует, что 

<

...> г. между ФИО3 (клиент) и ИП ФИО4 (агент) заключен агентский договор, согласно которого клиент поручает агенту действовать от имени клиента с целью покупки объекта недвижимости – квартиры в ...., а клиент обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных данным договором (п. ...., п. .... договора).

В соответствии с п. .... договора агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости для клиента (п. ....); организовывать показы объекта/-ов недвижимости (п. ....); осуществлять переговоры от имени агента по предстоящей сделке (п. ....); устно проконсультировать клиента по комплекту документов, необходимых для регистрации права и перехода права по предстоящей сделке, провести работу по сбору и подготовке пакета необходимых документов, подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, оказать содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на объект (п. ....).

В силу п. .... договора подтверждением факта(ов) нахождения агентом клиенту объекта недвижимости служит один из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости; предварительный или основной договор купли-продажи, после подписания которого клиент либо его родственник(и) (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг(а), дети), третьи лица, в чьих интересах действовал агент, совершил(и) сделки по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости; акт выполненных работ.

Факт выполнения агентом поручения является полный расчет между покупателем и продавцом или сдача полного пакета документов в органы Росреестра (п. .... договора).

Согласно п. 

<

...> г. договора размер вознаграждения агента при предмете договора - покупка жилого помещения на вторичном рынке составляет 44 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не более 70 000 руб.

Стороны договорились, что в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок, услуги оценщика, страховки и т.д., данные расходы клиент оплачивает самостоятельно (п. .... договора).

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в соответствии с условиями агентского договора от 

<

...> г. агентом был осуществлен показ жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., на которую 

<

...> г. между собственником недвижимости ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи. В последующем предварительный договор купли-продажи между сторонами был расторгнут.

Однако 

<

...> г. ФИО3 (клиент) и ФИО1 без участия агента был приобретен указанный объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ...., в общую совместную собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...> г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

...> г. за ....).

В связи с тем, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате агентского вознаграждения, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа.

<

...> г. мировым судьей .... судебного участка .... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО4 задолженности по агентскому договору на покупку объекта недвижимости от 

<

...> г. в размере 70000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи от 

<

...> г. вышеуказанный судебный приказ отменен.

Указывая, что ФИО3 не оплачены услуги, предоставленные в соответствии с агентским договором от 

<

...> г., истец обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что услуги по агентскому договору были оказаны некачественно, поскольку в предусмотренные предварительным договором купли-продажи сроки заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не представилось возможным. В последующем, ответчик самостоятельно заключил с собственником квартиры договор купли-продажи, на основании которого данный объект недвижимости перешел в его собственность.

Вместе с тем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований по доводам ответчика, поскольку агентский договор от 

<

...> г. между сторонами был заключен, условия договора недействительными не признаны (в том числе условие по выплате агентского вознаграждения, в случае проведения сделки без участия агента, если объект недвижимости найден агентом), дополнительное соглашение об изменении договора либо соглашение о его расторжении между сторонами не заключались.

Услуги по поиску объекта недвижимости для клиента и организации показа объекта недвижимости агентом были оказаны, что подтверждается предварительным договором купли-продажи жилого помещения и следует из пояснений сторон.

<

...> г. произошел переход права собственности к ответчику на объект недвижимого имущества, найденного агентом, что ответчиком не оспаривалось.

Исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий сторон (выполнение агентом поручения по агентскому договору - нахождение квартиры, удовлетворяющей требованиям клиента; достижение цели агентского договора - подписание клиентом основного договора по приобретению объекта недвижимости и регистрация за покупателем права собственности на объект, найденный агентом), представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом выполнены необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по агентскому договору. При этом ответчик совершил сделку купли-продажи без участия агента и данное поведение клиента препятствовало совместной сдаче сторонами документов на регистрацию сделки в соответствии с условиями заключенного договора, а равно как и лишило истца возможности подготовить соответствующий акт оказанных услуг.

Самостоятельное заключение договора с продавцом без представительства истца не может свидетельствовать об отсутствии обязанности погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг исполнителя по договору, так как не опровергают доводов истца об обстоятельствах заключения агентского договора и фактического выполнения необходимые и достаточные действия для его исполнения. 

Ответчик располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, добровольно в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные договором, условия которого согласованы сторонами в установленном законом порядке с соблюдением положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора. Доказательств неисполнения истцом возложенных на него обязательств по договору ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств по агентскому договору подлежат удовлетворению.

Однако суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 70 000 руб., поскольку из п. .... агентского договора от 

<

...> г. следует, что в случае невозможности исполнения услуг по вине клиента, приобретение клиентом без агента объекта недвижимости, найденного агентом, а также односторонний отказ клиента от исполнения настоящего договора после заключения предварительного договора купли-продажи, повлекший невозможность оказания услуг исполнителем, услуги подлежат оплате в размере 70% от суммы агентского договора и сумм, фактически понесенных агентом и документально подтвержденных расходов.

Таким образом, с учетом условий, предусмотренных договором, объема реально оказанных агентом услуг (поиск необходимого объекта недвижимости, организация его показа заказчику, подготовка предварительного договора купли-продажи), принимая во внимание, что стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи определена сторонами в размере .... руб., суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО4 стоимость фактически оказанных услуг по агентскому договору от 

<

...> г. в размере 49 000 руб. (70 000 руб. х 70%).

Доказательств несения агентом дополнительных расходов, связанных с исполнением агентского договора, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по агентскому договору от 

<

...> г. в размере 49000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 53000 рублей.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору от 

<

...> г. в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18.08.2025.

Судья А.А. Маховская