Дело № 2-1165/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести перенос строений, произвести реконструкцию строений, обустройство строений,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указали, что владеют на праве совместной собственности жилым домом, общей площадью *** кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью *** кв.м., по адресу: .... Смежный земельный участок по ..., находится в собственности ответчика ФИО3 Смежная граница земельных участков сторон, в отношении которых зарегистрировано право собственности и которые поставлены на кадастровый учет, ранее согласовывалась. Плановая граница смежных земельных участков обозначена прямой линией и проходит от ... до границы с земельным участком, расположенным по .... Дом истцов боковой (северной) стеной расположен на границе их земельного участка и земельного участка ответчика. Сообщили, что не имеют доступа к боковой северной стене своего дома, так как ответчик не позволяет им пройти по своему участку, в связи с чем, истцы не могут нести бремя надлежащего содержания стены дома. В настоящее время северная стена дома истцов требует капитального ремонта, не проведение которого может привести к ее разрушению. Истцы не имеют возможности и для проведения периодического текущего ремонта боковой (северной) стены дома, поскольку не имеют к ней доступа. Кроме этого, ФИО3 в настоящее время складирует снег около северной стены дома истцов, при этом засыпая окно их дома, расположенное с северной стороны, закрывая естественное освещение, в связи с чем, даже в дневной время в спальне приходиться пользоваться искусственным освещением. И, таким образом, северная стена дома разрушается. Полагали, что для получения возможности обеспечения текущего (капитального ремонта и иного обслуживания боковой (северной) стены дома, требуется проход через ограждение, вдоль смежной границы земельных участков сторон, путем устройства калитки с западной стороны дома от угла боковой (северной) стены дома истцов, шириной не менее 1 метра, а также вдоль плановой линии смежной границы по части земельного участка ответчиков, площадью не менее 10 кв.м. в виде прямоугольника (1 м х 10 м), одна часть которого будет являться боковой (северной стороной) дома истцов длиной 9,1 м + 90 см для прохода со стороны земельного участка истцов и устройства калитки в ограждении. Просили установить бессрочный бесплатный частный сервитут на часть земельного участка площадью 10 кв.м., в виде прямоугольной дорожки шириной 1 метр, проходящей через часть земельного участка ответчика по ..., в г. Рубцовске, в целях обеспечения прохода к задней (северной) стене дома истцов.

В ходе рассмотрения дела, по заявлениям ФИО7 от *** об отказе от иска к ФИО4, производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено.

*** истцами ФИО2, ФИО1 уточнены исковые требования, согласно которым они просят установить бессрочный частный сервитут на часть земельного участка площадью 10 кв.м., в виде прямоугольной дорожки шириной 1 метр, проходящей через часть земельного участка по ... в г. Рубцовске.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 представил встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, в котором просил возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность произвести демонтаж конструкций строения бани и сарая, обращенных к земельному участку а по ... в г. Рубцовске Алтайского края, возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность произвести работы по устройству снегозадержания, водоотведения и слива атмосферных осадков на участок по ... в г. Рубцовске Алтайского края. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка а по ... в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка по ... в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчиком на указанном участке по ... в г. Рубцовске возведены строения, на границе земельного участка, которые не соответствуют санитарным нормам и противопожарным правилам, представляя угрозу для жилого дома № по ... в г. Рубцовске Алтайского края. Строения на границе земельного участка возведены с нарушением противопожарных норм санитарных правил, без соблюдения минимального противопожарного расстояния, предусмотренного Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008. Полагал, что размещение строений вспомогательного использования на приусадебных земельных участках регулируется схемой планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Без указанных документов такие строения согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ являются самовольными и подлежат сносу лицом, осуществившим их строительство. Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» хозяйственные постройки следует предусматривать на расстоянии не менее 1 метра до границы соседнего земельного участка. Таким образом, расположение хозяйственных построек не соответствует как требованиям пожарной безопасности и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так и требованиям по санитарно-бытовым условиям, поскольку расстояние между ограждением и строениями менее 1 метра. На всех строениях на земельном участке по ..., которые граничат с участком а по ... построены таким образом, что в течении теплого периода года при выпадении атмосферных осадков вода стекает на участок а по ... истца, а в зимний период на участок а по ... происходит сход снега.

В ходе рассмотрения дела *** поступило уточненное встречное исковое заявление от ФИО3, в котором он просит возложить на ответчиков ФИО1 и ФИО2, для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части отступа строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4») от межевой плановой границы земельных участков по ..., обязанность выполнить работы по переносу данных строений, таким образом, чтобы расстояние от них до указанной межевой плановой границы составило бы не менее 1,0 м; возложить на указанных ответчиков, для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части устройства водоотведения с половины площади кровли строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4»), обязанность выполнить работы по реконструкции крыш указанных строений, таким образом, чтобы направление уклонов скатов реконструированных крыш стало бы только в сторону «своего» земельного участка (земельный участок по ...), возложить на указанных ответчиков обязанность произвести работы по устройству уклона крыши жилого дома № (строение 1,2,3,4), водоотведения и слива атмосферных осадков на участок по ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании первоначальные уточненные требования поддержал, встречные уточненные требования не признал.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании первоначальные уточненные требования поддержала, встречные уточненные требования не признала.

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску И-ных – ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании первоначальные уточненные требования поддержала, встречные уточненные требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании первоначальные уточненные требования не признал, встречные уточненные требования поддержал. 

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО3 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании первоначальные уточненные требования не признал, встречные уточненные требования поддержал. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом № по ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м. и земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, для жилого дома, общей площадью *** кв.м., согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ***, Выписке из ЕГРН от *** (л.д. 5,6,96-102).

ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом № по ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м. и на праве собственности земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, для жилого дома, общей площадью *** кв.м., согласно Выпискам из ЕГРП от *** (л.д. 15,16).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, И-ны ссылались на то, что их дом № по ... в г. Рубцовске, боковой (северной) стеной расположен на границе их земельного участка и земельного участка а по ... в г. Рубцовске, принадлежащего ФИО3. Истцы не имеют доступа к боковой (северной) стене своего дома, так как ФИО3 не позволяет им пройти по своему участку, в связи с чем, истцы не могут нести бремя надлежащего содержания стены дома. В настоящее время северная стена дома истцов требует капитального ремонта, не проведение которого может привести к ее разрушению. Истцы не имеют возможности и для проведения периодического текущего ремонта боковой (северной) стены дома, поскольку не имеют к ней доступа. Кроме этого, указали, что ФИО3 в настоящее время складирует снег около северной стены дома истцов, при этом засыпая окно их дома, расположенное с северной стороны, закрывая естественное освещение, в связи с чем, даже в дневной время в спальне приходиться пользоваться искусственным освещением. И таким образом северная стена дома разрушается.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из смысла приведенной нормы права следует, что условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются выяснение вопросов, имеется ли потребность у истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному - ФИО2, ФИО1 по использованию принадлежащего им дома и земельного участка для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика по первоначальному иску, истца по встречному - ФИО3, не лишает ли обременение сервитутом собственника спорного земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

В случае невозможности использования и обслуживания жилого дома И-ных без установления испрашиваемого сервитута, подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах.

По ходатайству сторон, с целью установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения заявленных требований, для определения которых необходимы специальные познания, судом назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1) Возможно ли установление постоянного частного сервитута на земельном участке по ..., в г. Рубцовске в целях обеспечения обслуживания задней (северной) стены жилого дома № по ... в г. Рубцовске? 2) В случае положительного ответа на первый вопрос определить рыночную стоимость ежемесячной платы за частный сервитут с учетом цели его установления. 3) Возможно ли установление бессрочного бесплатного частного сервитута на земельном участке по ..., в г. Рубцовске в целях обеспечения обслуживания. 4) Установить какие работы требуется провести по жилому дому и его пристроям по ... в г. Рубцовске для предотвращения попадания любых атмосферных осадков на участок по ... в г. Рубцовске? 5) Требуется ли в этом случае изменение уклона крыши жилого дома № по ... в г. Рубцовске? 6) Определить, соответствуют ли строения Г4, Г3 (сараи), расположенные на земельном участке по ... в г. Рубцовске санитарным, градостроительным и пожарным правилам и нормам по отношению дома № по ... в г. Рубцовске? 7) Соответствует ли строение, расположенное между постройками Г4 и Г3 на земельном участке по ... в г. Рубцовске санитарным, градостроительным и пожарным правилам и нормам по отношению к земельному участку и дому по ... в г. Рубцовске? 8) Если соответствует, то какие работы нужно провести для предотвращения попадания снега и воды на земельный участок по ... в г. Рубцовске? 9) Если не соответствует, то какие работы необходимо провести для соблюдения санитарных и пожарных правил и норм, а также предотвращения попадания воды и снега на земельный участок по ... в г. Рубцовске?

Согласно экспертному заключению от ***, для обслуживания (уборка снега, проведение ремонтно-восстановительных или профилактических работ для сохранения строительных конструкций в рабочем состоянии) северных стен строений 2 и 3 (жилые пристрои (лит. «А1» и «А2») к жилому дому по ... в г. Рубцовске) возможно и необходимо установить постоянный частный сервитут на часть территории земельного участка по ... в г. Рубцовске, вдоль северных стен указанных строений, шириной не менее 1,0 м.

Площадь части земельного участка по ... в г. Рубцовске, на которую устанавливается сервитут, составляет 11,3 кв.м.

Указанная часть земельного участка по ..., ограничена прямыми линиями между следующими точками:

точка «9» - плановая точка земельного участка по ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***;

точка «н1» находится на правом углу северного фасада жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»);

точка «н2» находится на плановой границе земельного участка по ..., между плановыми точками «8» и «9» согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, в месте ее пересечения с линией, параллельной западному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м;

точка «н3» находится на пересечении линии, параллельной северному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м, и линии, параллельной западному фасаду указанной жилой части, отстоящей от него на расстоянии 1,0 м;

точка «н4» находится на пересечении линии, параллельной северному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м, и линии, параллельной восточному фасаду указанной жилой части, отстоящей от него на расстоянии 1,0 м;

точка «н5» находится на плановой границе земельного участка по ..., между плановыми точками «1» и «9» согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, в месте ее пересечения с линией, параллельной восточному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м.

Характерные точки границ части земельного участка а по ... в ..., на которую устанавливается сервитут, имеют следующие координаты в системе МСК-22:

Обозначение точки

Координаты

X

Y

9

***

***

н1

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Величина ежегодной соразмерной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 11,3 кв.м., обременяемой сервитутом, в ценах на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет 580 руб. в год.

Для предотвращения попадания любых атмосферных осадков на земельный участок по ... в г. Рубцовске необходимо выполнить работы по реконструкции крыши домостроения по ... в г. Рубцовске (строения 1, 2, 3 и 4) таким образом, чтобы направление уклонов скатов реконструированной крыши стало бы только в сторону «своего» земельного участка (земельный участок по ...).

Для предотвращения попадания любых атмосферных осадков с крыши домостроения по ... в г. Рубцовске (строения 1, 2, 3 и 4) на земельный участок по ... в г. Рубцовске требуется изменение направления уклона ската крыши указанного домостроения, ориентированного в сторону земельного участка 

Экспертизой установлено, что:

- строение 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строение 8 (баня, лит. «Г4»), находящиеся в пределах плановых границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил;

- строение 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строение 8 (баня, лит. «Г4»), находящиеся в пределах плановых границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., не соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: ..., а именно: расположение строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») относительно межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., нарушает требования п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.9.4 «Правил благоустройства города Рубцовска» (расстояние от указанного строения до межевой плановой границы исследуемых земельных участков составляет 0,90-0,95 м, требуемое - не менее 1,0 м); водоотведение с половины площади кровли строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») нарушает требования п.9.8 «Правил благоустройства города Рубцовска» (водоотведение с половины площади кровли указанного строения осуществляется в сторону земельного участка по ..., требуется осуществлять на земельный участок по ...); расположение строения 8 (баня, лит. «Г4») относительно межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., нарушает требования п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.9.4 «Правил благоустройства города Рубцовска» (расстояние от указанного строения до межевой плановой границы исследуемых земельных участков составляет 0,75-0,80 м, требуемое - не менее 1,0 м); водоотведение с половины площади кровли строения 8 (баня, лит. «Г4») нарушает требования п.9.8 «Правил благоустройства города Рубцовска» (водоотведение с половины площади кровли указанного строения осуществляется в сторону земельного участка по ..., требуется осуществлять на земельный участок по ...);

- строение 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строение 8 (баня, лит. «Г4»), находящиеся в пределах плановых границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., соответствуют требованиям действующих противопожарных норм и правил.

Для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части отступа строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4») от межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., необходимо выполнить работы по переносу данных строений, таким образом, чтобы расстояние от них до указанной межевой плановой границы составило бы не менее 1,0 м.

Для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части устройства водоотведения с половины площади кровли строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4»), необходимо выполнить работы по реконструкции крыш указанных строений, таким образом, чтобы направление уклонов скатов реконструированных крыш стало бы только в сторону «своего» земельного участка (земельный участок по ...).

С учетом представленных доказательств суд считает установленным наличие у истцов по первоначальному иску потребности в проведении работ по текущему и капитальному ремонту северной стены дома, прохода к северной стене дома и отсутствие иной возможности каким-либо способом проводить данные ремонтные работы и обеспечить проход без установления сервитута, в связи с чем, их требования с учетом уточнения об установлении сервитута в отношении части земельного участка по ... в г. Рубцовске подлежат удовлетворению. 

Доказательств невозможности установления сервитута ответчиком по первоначальному иску ФИО3 не представлено.

Удовлетворяя первоначальный иск и устанавливая сервитут, суд полагает, что отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истцов по первоначальному иску - И-ных.

Экспертным исследованием Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» определен оптимальный вариант установления границ обременения земельного участка ответчика по первоначальному иску ФИО3 для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома истцов по первоначальному иску, который был поддержан стороной истцов по первоначальному иску в судебном заседании. Данный вариант принимается судом в качестве наименее обременительного для ответчика по первоначальному иску, при котором установленное ограниченное вещное право обеспечивает только необходимые нужды истцов и не создает существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Схема расположения границ части земельного участка по ..., на которую устанавливается сервитут, приведена в приложении к экспертному заключению .

Площадь части земельного участка по ... в г. Рубцовске, на которую устанавливается сервитут, составляет 11,3 кв.м.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании произведенных расчетов эксперта, суд считает необходимым установить размер ежегодной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по ..., в г. Рубцовске, площадью 11,3 кв.м., обременяемой сервитутом, в размере 580 руб. в год. 

Между тем, суд считает также обоснованными требования ответчика по первоначальному иску, истца по встречному - ФИО3 в части возложения на истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску И-ных, для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части устройства водоотведения с половины площади кровли строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4»), обязанности выполнить работы по реконструкции крыш указанных строений, таким образом, чтобы направление уклонов скатов реконструированных крыш стало бы только в сторону «своего» земельного участка (земельный участок по ...), а также в части возложения обязанности произвести работы по изменению уклона ската крыши жилого дома № (строение 1,2,3,4), для организованного водоотведения и слива атмосферных осадков на участок по ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Экспертным заключением установлено (п. 6), что строение 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строение 8 (баня, лит. «Г4»), находящиеся в пределах плановых границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., не соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: ..., а именно: расположение строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») относительно межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., нарушает требования п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.9.4 «Правил благоустройства города Рубцовска» (расстояние от указанного строения до межевой плановой границы исследуемых земельных участков составляет 0,90-0,95 м, требуемое - не менее 1,0 м); водоотведение с половины площади кровли строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») нарушает требования п.9.8 «Правил благоустройства города Рубцовска» (водоотведение с половины площади кровли указанного строения осуществляется в сторону земельного участка по ..., требуется осуществлять на земельный участок по ...); расположение строения 8 (баня, лит. «Г4») относительно межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., нарушает требования п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.9.4 «Правил благоустройства города Рубцовска» (расстояние от указанного строения до межевой плановой границы исследуемых земельных участков составляет 0,75-0,80 м, требуемое - не менее 1,0 м).

Для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части отступа строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4») от межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., необходимо выполнить работы по переносу данных строений, таким образом, чтобы расстояние от них до указанной межевой плановой границы составило бы не менее 1,0 м.

Изучив указанные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о назначении земельного участка. Несоответствие расстояния между возводимым строением и смежной границей (границей земельного участка истца), само по себе не является достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности переноса строения.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство не требуется.

Выявленные нарушения градостроительных норм в части расположения строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4») от межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., на расстоянии менее 1 метра от границ земельных участков не обладает признаками существенности, которые могли бы служить основанием к их переносу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В данном случае не подтверждена соразмерность заявленного способа защиты нарушенного права в виде переноса спорных объектов недвижимости объему и характеру нарушений прав собственника земельного участка по ... в г. Рубцовске Алтайского края ФИО3.

Согласно представленной в материалы дела телефонограммы, принятой от эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» П., проводившего экспертизу по данному делу, нарушения, указанные в п. 6 экспертного заключения в отношении расположения строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4») на земельном участке по ... не несут угрозу жизни и здоровью по отношению к смежному земельному участку.

На основании вышеуказанного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 о возложении на ответчиков по встречному иску - ФИО1 и ФИО2, для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части отступа строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4») от межевой плановой границы земельных участков по ... и ..., обязанности выполнить работы по переносу данных строений, таким образом, чтобы расстояние от них до указанной межевой плановой границы составило бы не менее 1,0 м, не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить встречные уточненные требования ФИО3 и в пределах заявленных требований возложить обязанность на истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску И-ных, для устранения нарушения требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий в части устройства водоотведения с половины площади кровли строения 7 (сарай, лит. «ГЗ») и строения 8 (баня, лит. «Г4»), обязанности за свой счет выполнить работы по реконструкции крыш указанных строений, таким образом, чтобы направление уклонов скатов реконструированных крыш стало бы только в сторону «своего» земельного участка (земельный участок по ...), а также в части возложения обязанности произвести работы по изменению уклона ската крыши жилого дома № (строение 1,2,3,4), для организованного водоотведения и слива атмосферных осадков на участок по ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить ФИО1, ФИО2 бессрочный частный сервитут на часть земельного участка площадью 10 кв.м., в виде прямоугольной дорожки шириной 1 метр, проходящей через часть земельного участка по ... в г. Рубцовске.

Площадь части земельного участка по ... в г. Рубцовске, на которую устанавливается сервитут, составляет 11,3 кв.м.

Указанная часть земельного участка по ..., ограничена прямыми линиями между следующими точками:

точка «9» - плановая точка земельного участка по ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***;

точка «н1» находится на правом углу северного фасада жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»);

точка «н2» находится на плановой границе земельного участка по ..., между плановыми точками «8» и «9» согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, в месте ее пересечения с линией, параллельной западному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м;

точка «н3» находится на пересечении линии, параллельной северному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м, и линии, параллельной западному фасаду указанной жилой части, отстоящей от него на расстоянии 1,0 м;

точка «н4» находится на пересечении линии, параллельной северному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м, и линии, параллельной восточному фасаду указанной жилой части, отстоящей от него на расстоянии 1,0 м;

точка «н5» находится на плановой границе земельного участка по ..., между плановыми точками «1» и «9» согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, в месте ее пересечения с линией, параллельной восточному фасаду жилой части домостроения по ... (строения 1, 2 и 3, лит. «А», «А1» и «А2»), отстоящей от него на расстоянии 1,0 м.

Характерные точки границ части земельного участка а по ... в г. Рубцовске, на которую устанавливается сервитут, имеют следующие координаты в системе МСК-22:

Обозначение точки

Координаты

X

Y

9

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить размер платы ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 за пользование частью земельного участка, расположенного по ... в г. Рубцовске Алтайского края, площадью 11,3 кв.м., обременяемой сервитутом, в сумме 580 руб. в год. 

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность за свой счет выполнить работы по реконструкции крыш указанных строений, таким образом, чтобы направление уклонов скатов реконструированных крыш стало бы только в сторону «своего» земельного участка (земельный участок по ...), произвести работы по изменению уклона ската крыши жилого дома № (строение 1,2,3,4), для организованного водоотведения и слива атмосферных осадков на участок по ... в г. Рубцовске Алтайского края.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова