Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-408/2024 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности ФИО5,

у с т а н о в и л :

ФИО1,, ФИО2 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:36:0105019:165 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 949 250 руб.. 

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что они являются собственниками названного нежилого здания, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО5 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация м.р. Шенталинский, Администрация с.п. Шентала, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого здания находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое нежилое помещение, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Администрация с.п. Шентала, Администрация м.р. Шенталинский Самарской области представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей, против заявленных требований возражали.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:36:0105019:165 площадью 525,1 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, Шенталинский р-н, ст. Шентала, ул. Вокзальная, д. 2х.

Кадастровая стоимость нежилого здания утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в размере 5 964 722,57 руб.

Оспариваемая кадастровая стоимость является архивной, однако, административный истец имеет право на пересмотр результатов кадастровой оценки здания. Считая кадастровую стоимость нежилого здания завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 21 декабря 2023 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 55955 от 13 декабря 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Современные технологии оценки», которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:36:0105019:165 определена по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 863 225 руб.. 

ГБУ СО ЦКО не согласилось с представленным отчетом об оценке, представило письменные замечания на него.

После этого административный истец представил уточненный отчет об оценке № 55055-1 от 12 февраля 2024 года, выполненный ООО «Современные технологии оценки», согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:36:0105019:165 определена по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 949 250 руб.

Давая оценку отчету об оценке № 55055-1 от 12 февраля 2024 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого здания. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого здания, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1, ФИО2

удовлетворить

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:36:0105019:165 площадью 525.1 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Шенталинский р-н, ст. Шентала, ул. Вокзальная, д. 2х, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 949 250 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 21 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.