К делу № 2-281/2020 УИД 23RS 0010-01-2020-000044-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 25 февраля 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

помощника судьи Тропиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 32600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под базой (с/х), расположенное по адресу: .... Указанное имущество перешло в его владение 02 февраля 1993 г. на основании постановления администрации Выселковского района Краснодарского края о выделении земельного участка ТОО «Услуга» под строительство перерабатывающего комплекса в постоянное пользование. В марте 1993 г. участники ассоциации крестьянских хозяйств: крестьянское хозяйство «Тритикум» в лице главы хозяйства ФИО1, крестьянское хозяйство «Зодиак» в лице главы хозяйства ФИО2, крестьянское хозяйство «Асоль» в лице главы хозяйства ФИО3, крестьянское хозяйство «Альтаир» в лице главы хозяйства ФИО4, крестьянское хозяйство «Орион» в лице главы хозяйства ФИО5, крестьянское хозяйство «Елена» в лице главы хозяйства ФИО6 зарегистрировали созданную ассоциацию крестьянских хозяйств «Фермер». На основании предоставленных документов, администрацией Выселковского района было вынесено 23.04.1993 г. постановление №214 о регистрации ассоциации крестьянских хозяйств «Фермер» и ее Устава. В связи с тем, что из предоставленной СПК «Фермер» под строительство производственной базы площади 6 га. под постройку используется только 4 га., оставшаяся площадь 2 га. используется для выращивания сельскохозяйственных культур, учитывая заявку СПК «Фермер», вынесено постановление главы администрации Выселковского района от 25.10.2001 г. №895 о переводе части земельного участка площадью 2 га находящиеся в аренде СПК «Фермер» из общественных построек в пахотные земли для сельскохозяйственного использования. На вышеуказанном участке были построены производственные постройки. Крестьянское хозяйство «Зодиак» в лице главы хозяйства ФИО2, крестьянское хозяйство «Асоль» в лице главы хозяйства ФИО3, крестьянское хозяйство «Альтаир» в лице главы хозяйства ФИО4, крестьянское хозяйство «Орион» в лице главы хозяйства ФИО5, крестьянское хозяйство «Елена» в лице главы хозяйства ФИО6 вышли из ассоциации крестьянских хозяйств «Фермер».

Со 02 февраля 1993 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец владеет недвижимым имуществом земельным участком с производственными постройками с кадастровым номером ..., площадью 32600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под базой (с/х), расположенное по адресу: Краснодарский край, ..., как своим собственным, что подтверждается платежами за электроэнергию, заключенным договором с коммунальной службой, свидетельскими показаниями и т.д. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать право собственности за ФИО1, в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: нежилое здание, сторожка, лит Е, общей площадью 2,8 кв.м, расположенное по адресу: ...; нежилое здание, хозяйственное строение, Лит. В, в, в1, общей площадью 139,1 кв.м, расположенное по адресу: ...; навес Лит. Г - площадью 78,3 кв.м., Навес лит Г1- площадью 49,9 кв.м, расположенные по адресу: ...; нежилое здание, гараж Лит. Б общей площадью -91,3 кв.м, расположенное по адресу: ...; нежилое здание - уборная, Лит. Д- общей площадью 0,8 кв.м, расположенное по адресу: ...н; данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 32600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под базой (с/х), расположенное по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебное заседание представитель истца, ФИО7 не явилась, в заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО8, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 32600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под базой (с/х), расположенное по адресу: ... Указанное имущество перешло в его владение 02 февраля 1993 г. на основании постановления администрации Выселковского района Краснодарского края о выделении земельного участка ТОО «Услуга» под строительство перерабатывающего комплекса в постоянное пользование. 

Со 02 февраля 1993 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец владеет недвижимым имуществом земельным участком с производственными постройками с кадастровым номером ..., площадью 32600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под базой (с/х), расположенное по адресу: ... как своим собственным, что подтверждается платежами за электроэнергию, заключенным договором с коммунальной службой, свидетельскими показаниями и т.д. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание, сторожка, лит Е, общей площадью 2,8 кв.м, расположенное по адресу: ... нежилое здание, хозяйственное строение, Лит. В, в, в1, общей площадью 139,1 кв.м, расположенное по адресу: ...; навес Лит. Г - площадью 78,3 кв.м., Навес лит Г1- площадью 49,9 кв.м, расположенные по адресу: ...; нежилое здание, гараж Лит. Б общей площадью -91,3 кв.м, расположенное по адресу: ...; нежилое здание - уборная, Лит. Д- общей площадью 0,8 кв.м, расположенное по адресу: ...; данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 32600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под базой (с/х), расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись