Дело № 2-3403/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием прокурора Коротицкой Е.Г., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что она является собственником комнаты 1 в квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи 

<

номер обезличен> от 10 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, она является собственником комнаты 

<

номер обезличен> в указанном жилом помещении. 20 сентября 2018 года бывшему собственнику спорной комнаты ФИО3 было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 01 октября 2018 года. Данное требование ответчиками не исполнено. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 89). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики ФИО3, ФИО4 до настоящего времени проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, при этом занимают не только спорную комнату 1, но и комнату 2, собственником которой также является ФИО2 Доступ в квартиру у истца отсутствуют. Ответчики не производят оплату коммунальных услуг.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением (л.д. 87, 88). Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждается справками Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 14). Письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу суду не представлено. Иное место жительства ФИО3, ФИО4 не установлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора Коротицкой Е.Г., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 10 марта 2017 года удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения 

<

номер обезличен> к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на наложенное имущество – комнату 1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 57-58). Решение вступило в законную силу 18 апреля 2017 года.

ФИО2 является собственником комнаты 1 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи 

<

номер обезличен> от 10 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7, 8, 9).

Кроме того, ФИО2 является собственником комнаты 2 в указанном жилом помещении на основании договора купли-продажи от 15 марта 2017 года (л.д. 85).

Из справки 

<

номер обезличен> от 25 сентября 2018 года усматривается, что в комнате 1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоят на регистрационном учете ФИО3 с 23 октября 2015 года, ФИО4 с 10 ноября 2014 года (л.д. 10).

Как установлено по делу и не оспорено сторонами, ответчики из спорного жилого помещения до настоящего времени добровольно не выехали, с регистрационного учета не снялись.

Соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует. 

В адрес 

<

ФИО>1 ФИО2 направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 11).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи ФИО2 не являются, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков препятствует ей в реализации права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>).

Выселить ФИО3, ФИО4 из комнаты 1 (один), расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: