Дело №2-190/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.

<

адрес> 22 мая 2019 года

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Назарьевой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухотинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сухотинского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 23,9 кв.м с кадастровым номером 68:№ и земельный участок площадью 2486 кв.м с кадастровым номером 68:04:№, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что зарегистрирована и фактически проживает с 2002 года по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой 

<

адрес> площадью 23,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2486 кв.м с кадастровым номером № истица приобрела у ФИО2 за 15000 рублей. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истица не успела по причине смерти ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. О совершении сделки свидетельствует передача истице ФИО2 при жизни правоустанавливающих документов на данное имущество, а именно: свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В период всего времени проживания в указанном доме истица фактически осуществляет все действия по владению и пользованию данным недвижимым имуществом, в том числе оплачивает коммунальные услуги и имущественные налоги, произведена газификация жилого дома, обрабатывает земельный участок, следит за надлежащим техническим состоянием указанного домовладения. Истица полагает, что является фактическим собственником жилого дома и земельного участка, осуществляя права собственника по владению и распоряжению указанным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 поддержали заявленные исковые требования и просят суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Сухотинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены, об отложении не просили. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что 

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что 

<

данные изъяты> 

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений о характеристиках объектов недвижимости на жилой дом площадью 23,9 кв.м с кадастровым номером 68:№ и земельный участок площадью 2486 кв.м с кадастровым номером 68:04:№ расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39)

Наследниками ФИО2 являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

Как установлено в судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле и материалов дела, оспариваемый жилой дом и земельный участок истица приобрела у ФИО2 Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истица не успела по причине смерти ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суду истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факта совершения истцом сделки, а именно заключения договора купли-продажи на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица проживает в указанном доме не по договору.

Истица в исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ, то есть по праву приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке, выданной администрацией Сухотинского сельсовета 

<

адрес>, и пояснений свидетелей в судебном заседании, истица проживает по указанному адресу с 2002 года. 

Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями истца.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены при установлении права истца.

При этом, в судебном заседании установлено и это никем из участников процесса не оспорено, что с 2002 года истица, проживая в оспариваемом жилом доме, фактически осуществляет все действия по владению и пользованию жилым домом и земельным участком, в том числе оплачивает коммунальные услуги и имущественные налоги, произведена газификация жилого дома, обрабатывает земельный участок, следит за надлежащим техническим состоянием указанного домовладения

Таким образом, суд считает установленным обстоятельство того, что истец непрерывно и открыто владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что дает основания суду для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за истцом права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом площадью 23,9 кв.м с кадастровым номером 68:04:2509001:189 и земельный участок площадью 2486 кв.м с кадастровым номером 68:04:№, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.333 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

При подаче истцом искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9608 рублей.

Согласно заявленных исковых требований и в силу положений п.п.1 п.1 и п.3 ст.333.19 НК РФ госпошлина должна быть уплачена в размере 6803,89 рублей. 

То есть истицей государственная пошлина за подачу искового заявления уплачена в большем размере на 2804 рубля 11 копеек. В связи с изложенными обстоятельствами излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату ФИО1

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.333 НК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 23,9 кв.м с кадастровым номером 68:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2486 кв.м с кадастровым номером 68:04:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1 частично излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.