Дело №

УИД №RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Видяйкине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИИ к БСП о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО, действующих на основании доверенностей, 

У С Т А Н О В И Л:

НИИ обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к БСП, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РХ, 

<

адрес>13, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с БСП недействительным, применить последствия недействительности сделки, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала спорная квартира. В мае 2023 года на телефон истца позвонили неизвестные лица, которые представились сотрудниками правоохранительных органов, и просили оказать им помощь в поимке мошенников, в связи с чем, возникла необходимость в фиктивной продаже квартиры и переводе денежных средств на определенный счет, после чего спорный объект недвижимости должен был перейти вновь в собственность истца. После указанных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи, с регистрацией перехода прав и денежные средства в размере 4240000 руб. были переданы истцу, которые впоследствии несколькими платежами НИИ перевела через банкомат ПАО «Сбербанк» неизвестным лицам. Совершая спорную сделку, истец полагала, что оказывает содействие правоохранительным органам, не понимала значение своих действий, будучи уверенной, что квартира по-прежнему ее. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ФИО

В судебное заседание истец НИИ не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, для участия направила представителя. 

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что на момент совершения спорной сделки истец НИИ страдала психическим заболеванием, в связи с чем не могла понимать значение своих действий и руководить ими, что также подтверждено результатами судебной экспертизы. В связи с чем, просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РХ, 

<

адрес>13, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с БСП недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, дополнительно суду пояснив, что стороной истца требования заявлены необоснованно, поскольку даже в экспертных заключениях говорится о том, что НИИ в момент заключения сделки являлась дееспособной, на учете у врача психиатра не состояла, что все доводы стороны истца основаны на догадках, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Ответчик БСП, представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом. 

Руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, материалы уголовного дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статей 456, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и прочее состояние гражданина, лишающее его возможности правильно выразить свою волю.

Неспособность стороны сделки в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания таких договоров недействительным.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у стороны договора в момент его заключения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В силу вышеприведенных положений закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НИИ (Продавец) и БСП (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>13, площадью 75,8 кв.м. (п.1.1 договора).

На момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирована НИИ, которая обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора). 

Стороны пришли к соглашению, что передача жилого помещения будет произведена после полного расчета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости составляет 4240000 руб., которую покупатель оплачивает после регистрации перехода права в течение одного дня (п.2.2 договора). 

Также п.2.6 стороны обязались совершить все действия, необходимые для заключения договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НИИ получила от БСП в указанную дату денежные средства в размере 4240000 руб. в качестве полного расчета за продаваемую квартиру по адресу: РХ, 

<

адрес>13.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру на БСП, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, также материалов регистрационного дела, предоставленных по запросу суда ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, сторона истцу указывает на то, что в период заключения спорного договора НИИ страдала заболеванием, связанным с расстройством психики, в связи с чем, при заключении договора не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, хотя и являлась дееспособным лицом.

В обоснование указанных обстоятельств сторона истца ссылается также на материалы уголовного дела №, возбужденного в отношении неустановленного лица по ч.4 ст. 159 УК РФ по заявлению НИИ

Из указанных материалов уголовного дела, предоставленных по запросу суда следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте. Имея преступный умысел, направленный на получение денежных средств путем обмана, из корыстных побуждений, в телефонном режиме от лица Правоохранительных органов МВД ввело НИИ в заблуждение, сообщив последней о том, что ее квартира, расположенная по указанному выше адресу выставлена на продажу, и для пресечения данной сделки ей необходимо самой продать квартиру, а вырученные от ее продажи денежные средства необходимо перевести на резервный счет. ДД.ММ.ГГГГ НИИ, будучи введенной в заблуждение, продала свою квартиру, а полученные от продажи денежные средства стала хранить при себе. В период времени с 01.06.210123 до ДД.ММ.ГГГГ НИИ будучи введенной в заблуждение по указанию неустановленного лица, посредством банкоматов, расположенных в 

<

адрес> осуществила переводы денежных средств на счета, указанные неустановленным лицом на общую сумму 4125000 руб. В связи с указанными обстоятельствами, следователем СУ УМВД России п 

<

адрес> возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ.

В рамках данного уголовного дела НИИ произведено освидетельствование, которым установлено, что НИИ в интересующий следствие период времени и в настоящее время страдала и страдает психическим расстройством в форме органического умеренного когнитивного расстройства, что лишало ее в период совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. 

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика указывает на то, что НИИ в момент совершения сделки и в настоящее время является дееспособной, в правах не ограничена, что все регистрационные действия по переходу права собственности, подписанию спорного договора последняя (НИИ) производила самостоятельно, что никаких психических отклонений у нее не было. 

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для установления на основании этих и других имеющихся в деле данных (медицинской документации) факта наличия или отсутствия психического расстройства и его степени, по ходатайству стороны истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная психиатрическая экспертиза, производство которой поручено Краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «

<

адрес>вой психоневрологический диспансер №».

Согласно заключению комиссии экспертов КГБУЗ «

<

адрес>вой психоневрологический диспансер №» от ДД.ММ.ГГГГ №, НИИ в настоящее время страдает психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями и страдала таковым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Об этом свидетельствуют как вышеперечисленные материалы гражданского дела, данные анамнеза, медицинской документации, указывающие на отягощенную наследственность, отсутствие сведений об отставании в психофизическом развитии, обучение в школе по общеобразовательной программе, получение среднеспециального профессионального образования, многолетний трудовой стаж, получение трудовой пенсии, активный образ жизни, общественная деятельность, высокий уровень социального функционирования до начала заболевания, длительный анамнез по гипертонической болезни, нерегулярный прием гипотензивных препаратов, амбулаторное лечение в 2021 году по поводу коронавирусной инфекции, среднетяжелой формы, с внебольничной вирусной пневмонией, консультативное обращение в октябре 2023 года к врачу-неврологу (с жалобами на чувство давления, тревожность, затруднение при ходьбе из-за болей в суставах, нарушения памяти на текущие события, доверчивость (стала как ребенок») с установлением диагноза: «Хроническая ишемия головного мозга прогрессирующее течение, выраженный вестибуло-атаксический синдром, астено-депрессивный синдром, выраженное нарушение когнитивной функции с утратой коркового контроля тазовых функций, цементный синдром с нарушением социально-бытовой адаптации. Фон: «Гипертоническая болезнь 3 риск ссо 4. ИБС, ХСН 2А.ДОА тазобедренных суставов 2-3 

<

адрес> нефропатия ХБП 3», так и выявленные при настоящем освидетельствовании жалобы подэкспертной, неврологическая органическая микросимптоматика, нарушения когнитивной сферы (трудности процесса обобщения и толкования условного смысла, малый запас знаний и представлений, снижение динамического компонента психической деятельности в виде истощаемости, инертности, сужения объема внимания, нарушения мнестических функций), эмоционально - волевые и личностные нарушения (пассивность, сужение круга интересов, личностная инертность, признаки зависимого поведения со стремлением перекладывать ответственность на окружающих в субъективно сложных ситуациях, повышенная внушаемость, подчиняемость, доверчивость), снижение критических и прогностических способностей. Анализ материалов гражданского дела и данных настоящего комплексного психолого-психиатрического обследования позволяет сделать интегративный вывод о том, что, не смотря на тот факт, что подэкспертная НИИ у врача-психиатра ранее не наблюдалась и не лечилась, отсутствует подробное описание её психического состояния в юридически значимый период, вместе с тем, учитывая, что выявленное у подэкспертной психическое заболевание имеет поступательное развитие (течение), с постепенным нарастанием когнитивного дефицита, изменениями в эмоционально-волевой сфере, склонностью к повышенной внушаемости, подчиняемости, доверчивости, нарушением социально-бытовой адаптации, снижением критико - прогностических функций, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения договора купли-продажи квартиры, указанные нарушения были выражены столь значительно, что полностью лишали ее способности понимать юридическую суть сделки, ее социальные и правовые последствия, контролировать свое поведение, поэтому она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. В материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие о том, что подэкспертная НИИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принимала какие-либо психотропные (медицинские) препараты, оказывающие влияние по психическое состояние. 

Предметом исследования экспертов была медицинская документация НИИ в юридически значимый период и период, предшествовавший юридически значимому, а также материалы гражданского дела.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебно-психиатрической экспертизы, поскольку данное экспертное заключение выполнено на научной основе, о чем содержатся ссылки в самом заключении, по правилам, установленным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, а также в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты, проводившие экспертное исследование, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, поскольку на момент ее совершении НИИ в силу имеющегося психического расстройства не была способна понимать значения своих действий и руководить ими и на основании ст. 167 ГК РФ в качестве последствий недействительности указанной сделки (договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности БСП на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возложить на НИИ обязанность по возврату БСП денежных средств в размере 4240000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между НИИ и БСП ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности БСП на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с НИИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>) в пользу БСП (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) стоимость квартиры в размере 4 240 000 рублей. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности БСП (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности НИИ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>) на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Т.В. Канзычакова 

Мотивированное решение подписано и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.