КОПИЯ

Дело № 2-4854/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой», к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой», ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, указывая на то, что ... между ООО «Химстрой» и ФИО2 был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Химстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом ..., предоставить ФИО2 помещение ..., общей площадью 135,68 кв. м, черновой отделкой, расположенное в подвальном этаже во 2-ой секции указанного жилого дома; во исполнение договора ФИО2 полностью оплатил стоимость помещения в размере 1000000 рублей. ... между ней и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО2 передал ей право требования к ООО «Химстрой», принадлежащего ему на основании договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., указанного выше нежилого помещения. Она полностью оплатила стоимость вышеуказанного подвального помещения, в размере 1000000 рублей, что подтверждается справкой от .... Данный договор уступки права требования зарегистрировано ... отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... за .... В соответствии условиям пункта 3.5 договора на долевое участие от ... Застройщик выполняет свои обязательства по строительству жилого дома ... во втором полугодии ... года. Ответчик свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время строительство дома завершено, однако уклоняются от регистрации право собственности на переданные ей объекты недвижимости; несмотря что, она полностью исполнила свои обязательства перед застройщиком, однако до настоящего времени не может оформить сделку, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение в завершенном строительством объекте, тем самым нарушаются её права как потребителя.

Истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: ... (S=76,5 кв.м.), ... (S=47,2 кв.м.), ... (S=19,2 кв.м.) в завершенном строительством объекте общей площадью 142,9 кв. м, расположенном в подвальном этаже второй секции жилого дома ..., обязать ... отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать её право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени рассмотрения дела извещена в предварительном судебном заседании .... Представитель истицы по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании поддержал иск ФИО1 в части признания права собственности на указанные объекты недвижимости, при этом просил указать в решении суда кадастровые номера данных нежилых помещений в соответствии правоустанавливающим документам, представленным на регистрацию. Представитель истицы также пояснил, что нежилое помещение ... площадью 135,68 кв. м расположенное в подвальном этаже второй секции жилого дома ... и нежилые помещения ..., ..., ... являются одним и тем же помещением и соответствуют кадастровым номерам, общей площадью 142,9 кв.м. В настоящее время на основании постановления Исполкома ... от ... подвальному помещению присвоены номера: ... (S=76,5 кв.м.), ... (S=47,2 кв.м.), ... (S=19,2 кв.м.), данные помещения переданы истице на основании акта приема – передачи объекта долевого строительства от .... 

Представитель ответчика – ООО «Химстрой» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена; в своем письменном отзыве на исковое заявление сообщила о признании иска ФИО1 полностью. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, указывая, что по договору уступки права требований (цессии) от ... он действительно передал ФИО1 свои права требования к ООО «Химстрой» в отношении помещения ... общей площадью 135,68 кв.м, расположенного в подвальном этаже во второй секции жилого дома ...; при этом расчеты между ними произведены полностью.

Представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; по запросу суда представил заверенные, пронумерованные, прошнурованные копии дел правоустанавливающих документов на вышеуказанные нежилые помещения. 

Выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено:

... между ООО «Химстрой» и ФИО2 заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого Застройщик (ООО «Химстрой») принимает на себя обязательство по строительству помещения ... общей площадью 135,68 кв. м, расположенного в подвальном этаже во второй секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном восьми секционном жилом доме ..., за счет средств Дольщика (ФИО2). В соответствии пунктам 2.1, 2.2 договора, по соглашению сторон стоимость помещения составляет 1000000 рублей; указанная цена по настоящему договору является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты между сторонами за вышеуказанное помещение произведены полностью до подписания настоящего договора. Данный договор в установленном законом порядке государственную регистрацию в свое время не прошел.

... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого, ФИО2 передал ФИО1 право требования к ООО «Химстрой», принадлежащего ему на основании договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., указанного выше помещения. Данный договор уступки права требования зарегистрировано ... отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... за ..., что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов. По условиям пункта 4.2 договора, данная сделка является возмездной; за уступку права требования Цессионарий (ФИО1) обязан уплатить Цеденту (ФИО2) 1000000 рублей; форма расчета путем передачи наличных денежных средств.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полностью подтвердил получение денежных средств от ФИО1 по данному договору уступки права требования.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от ... многоэтажный жилой дом ... введен в эксплуатацию.

Постановлением ... Исполкома муниципального образования ... от ... многоквартирному жилому дому ... присвоен адрес: ....

Постановлением ... Исполкома муниципального образования ... от ... нежилым помещениям указанного дома также присвоены номера.

Согласно справке генерального директора ООО «Химстрой» от ..., по договору уступки права требования от ... на долевое строительство помещение ... площадью 135,68 кв.м, расположенное в подвальном этаже второй секции и нежилые помещения: ... (S=76,5 кв.м.), ... (S=47,2 кв.м.), ... (S=19,2 кв.м.), расположенные в подвале второй секции являются одним и тем же помещением и соответствуют кадастровым номерам, с общей площадью 142,9 кв. м в многоквартирном доме, по адресу: ....

Из материалов правоустанавливающих документов усматривается, что ... ФИО1 обратилась в ... отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации данных нежилых помещений; к заявлению приложила вышеуказанные документы, подтверждающую состоявшуюся сделку с недвижимым имуществом.

Уведомлениями государственного регистратора от ... приостановлено государственная регистрация сделки.

Уведомлениями от ... отказано ФИО1 в государственной регистрации сделки. 

Как из данных уведомлений, одним основных причин отказа в государственной регистрации сделок указано отсутствие государственной регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между ООО «Химстрой» и ФИО2.

В то же время договор уступки права требования, заключенный ... между ФИО2 и ФИО1, зарегистрировано ... отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....

В соответствии пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации ответчик ФИО2 в свое время полностью произвел застройщику - ООО «Химстрой» оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья; в свою очередь истица ФИО1 также рассчиталась по договору уступки права требования с ФИО2 за приобретаемое нежилое помещение; заключенный между ними договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке.

При сложившейся ситуации в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию ранее заключенного договора ... на долевое участие в строительстве жилья не представляется возможным. Поэтому лишь путем признания права собственности можно восстановить право истицы на данный объект недвижимости.

С учетом, что истица ФИО1 во исполнение договора на долевое участие в строительстве жилья, договора уступки права требования полностью оплатила стоимость нежилых помещений, тем самым приобрела право собственности на нежилые помещения: ... (S=76,5 кв.м.), ... (S=47,2 кв.м.), ... (S=19,2 кв.м.) в завершенном строительством объекте общей площадью 142,9 кв. м, расположенном в подвальном этаже, второй секции жилого дома ....

В своем отзыве на исковое заявление представитель ООО «Химстрой» ФИО4, также в судебном заседании ответчик ФИО2 сообщили о признании иска ФИО1. В соответствии статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

При таком положении исковое требование ФИО1 о признании за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости основательно, подлежит удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать в решении суда кадастровые номера не жилых помещений в соответствии данным правоустанавливающих документов.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, поэтому нет необходимости решением суда обязать Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать ее право собственности на долю в незавершенном объекте недвижимости.

В силу статьи 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Химстрой» подлежит взысканию в пользу истицы в возврат суммы госпошлины 13200 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: ..., кадастровым номером ..., площадью 76,5 кв. м; ..., кадастровым номером ..., площадью 47,2 кв.м; ..., кадастровым номером ..., площадью 19,2 кв.м, расположенных в подвальном этаже второй секции многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в пользу ФИО1 в возврат суммы госпошлины 13200 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________2017г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан