РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истца ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчице ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельных участков с КН 50:31:0060212:288, 50:31:0060212:287, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, мотивирует свои требования тем, что она является собственником земельного участка с КН 50:31:0060212:288, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома с КН 50:31:0060212:493, адрес объектов: 

<

адрес>, д. Люторецкое. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором, который существовал на момент приобретения земельного участка, не переносился. Данный земельный участок является смежным участком по отношению к земельному участку: с КН 50:31:0060212:287 собственника ФИО2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и землями неразграниченной государственной собственности.

Поскольку конфигурация границ принадлежащего ей земельного участка, согласно сведениям публичной кадастровой карты, не соответствовала фактической, с целью уточнения границ и площади земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было выявлено, что координаты характерных точек границы земельного участка истца и земельного участка с КН 50:31:0060212:287 собственника ФИО2 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, при этом, площади земельных участков соответствуют данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, расположенное на земельном участке принадлежащее истцу капитальное строение картографически находится вне кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка. 

Данное пересечение, по мнению истца, возникло в результате реестровой (ранее кадастровой) ошибки, поскольку фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям кадастрового учета. Ее права как собственника земельного участка, вызванные наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков на кадастровый учет, могут быть защищены только в судебном порядке, без исправления данной ошибки она не может реализовать свои права по распоряжению земельным участком.

Представитель истца - адвокат ФИО5, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представила, сведений, подтверждающих уважительность неявки, суду не предоставила. 

Представители третьих лиц – Администрации городского округа 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН 50:31:0060212:288, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома с КН 50:31:0060212:493, адрес объектов: 

<

адрес>, д. Люторецкое (л.д.11-12).

Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок граничит с земельным участком ответчика ФИО2, а также с землями неразграниченной государственной собственности. 

Границы земельного участка с КН 50:31:0060212:287 собственника ФИО2 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Первоначально земельный участок с КН 50:31:0060212:288 принадлежал ФИО6, в материалы дела представлены планы земельного участка, в том числе, являющийся приложением к свидетельству о праве собственности на землю, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт домовладения, в составе которого имеется ситуационный план. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было выявлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с КН 50:31:0060212:288 и земельного участка с КН 50:31:0060212:287, принадлежащего ответчику, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, при этом, площади земельных участков соответствуют данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-34). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, необходимость уточнения границ и площади земельного участка обусловлена ошибкой в сведениях о координатах характерных его точек. В результате обследования границ земельных участков было установлено, что причиной несоответствия является ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Местоположение границ кадастровым инженером было установлено исходя из существующих границ, определенных на местности с помощью объекта искусственного происхождения (забора). В документах межевого плана имеется картографический материал (фотоплан местности), который подтверждает фактическое метаположение границ вышеуказанного земельного участка. В результате натурного обследования границ земельных участков, было установлено, что границы земельных участков с КН 50:31:0060212:288, КН 50:31:0060212:287 существуют на местности и обозначены ограждением, закреплены долговременными межевыми знаками, объектами искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет. Участки огорожены, застроены и используются в представленных координатах. В качестве причины несоответствия фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН указана реестровая ошибка, допущенная лицом, выполняющим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. 

Согласно ст.43 ФЗ №, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах участков с кадастровыми номерами 50:31:0060212:288, 50:31:0060212:287 была допущена ошибка, устранение которой возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, при этом, сведения ЕГРН о площади земельных участков остаются неизменными. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН 50:31:0060212:288, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: 

<

адрес>, д. Люторецкое, собственника ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН 50:31:0060212:287 площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: 

<

адрес>, д. Люторецкое, собственника ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов